Wohnungsbauprojekte halten mit dem Immobilienmarkt im Süden Schritt

Obwohl die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt als zu hoch gelten, gibt es auf dem Markt immer noch Projekte im mittleren Preissegment, um das Marktgleichgewicht zu wahren.

Wohnungsbauprojekte halten mit dem Immobilienmarkt im Süden Schritt

Obwohl die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt als zu hoch gelten, gibt es auf dem Markt immer noch Projekte im mittleren Preissegment, um das Marktgleichgewicht zu wahren.

Hochpreisige Projekte bringen den Markt aus der Bahn.

Laut kürzlich von der Immobilientechnologieplattform Nha Tot veröffentlichten Daten ist das Angebot an Wohnungen und Eigentumswohnungen im erschwinglichen Segment (unter 3 Milliarden VND) in den südlichen Provinzen in den letzten Jahren aufgrund anhaltender Marktschwierigkeiten stark zurückgegangen. Dies führte dazu, dass der Beitragssatz zum Gesamtangebot von etwa 69 % im Oktober 2022 auf 53 % im Oktober 2024 sank. Das mittlere und obere Segment (3 Milliarden VND oder mehr) blieb bei einer stabilen Angebotsmenge und zeigte im gleichen Zeitraum Anzeichen eines leichten Anstiegs.

Das TT AVIO-Projekt wurde letzten November von TT Capital gestartet.

Laut Frau Tran Nguyen Hoang Uyen, Direktorin von Nha Tot, wird sich das Angebot an Primärprodukten von Anfang 2024 bis zum Ende des dritten Quartals hauptsächlich auf das High-End-Segment konzentrieren.

Insbesondere neu eröffnete Wohnungen liegen überwiegend im oberen Preissegment und sind für die meisten Käufer unerschwinglich. Auch die Wohnungspreise auf dem Sekundärmarkt sind in den letzten Jahren um 15 bis 30 Prozent gestiegen. Gleichzeitig entwickeln sich die Einkommen der Menschen gegenläufig, was die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen vergrößert.

Betrachtet man den aktuellen Markt, so werden in Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche Projekte zum Verkauf angeboten, die jedoch alle sehr teuer sind. Ein Beispiel hierfür ist das Projekt King Crown Infinity in der Vo Van Ngan Street in Thu Duc City. Der niedrigste Preis für dieses Projekt liegt derzeit bei 110 Millionen VND/m², der höchste bei 160 Millionen VND/m².

Für das Projekt Eaton Park in der Mai Chi Tho Street in Thu Duc City, in das die Gamuda Land Group investiert hat, beträgt der vom Investor angebotene Verkaufspreis derzeit 4.800 USD/m². Für das Projekt Vinhomes Grand Park in der Nguyen Xien Street in Thu Duc City beträgt der Verkaufspreis derzeit 60 Millionen VND/m².

Ein weiteres Projekt, das der Investor zum Verkauf anbietet, ist The Global City in der Do Xuan Hop Street in Thu Duc City. Der vom Investor angebotene Verkaufspreis liegt bei rund 140 Millionen VND/m². Darüber hinaus werden für eine Reihe von Projekten, wie beispielsweise das Apartmentgebäude The OpusK in Thu Thiem, Preise von über 300 Millionen VND/m² erzielt. Selbst Projekte weit entfernt vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie das gerade gestartete Projekt Essensia Sky im Bezirk Nha Be, kosten 70 Millionen VND/m².

Während der Immobilienmarkt im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt von hochpreisigen Projekten geprägt ist, gibt es im südlichen Markt weiterhin Projekte, die von Investoren im oberen Preissegment, aber zu mittleren Preisen entwickelt wurden. Diese Projekte gelten als marktkonform und gleichen die Marktnachfrage aus.

So hat beispielsweise das japanische Joint Venture Cosmos Initia (ein Mitglied der Daiwa House Group), TT Capital und Koterasu Group vor Kurzem das TT AVIO-Projekt in Di An City , Provinz Binh Duong , offiziell angekündigt. Das Projekt umfasst mehr als 2.000 Wohnungen mit einer Fläche von 40–81 m2 pro Wohnung und einem Startpreis von 1,23 Milliarden VND pro Wohnung.

Mit diesem Preis gab der Investor bei der kürzlichen Einführung des TT AVIO-Projekts bekannt, dass er am Morgen fast 350 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet habe, was die Attraktivität des Produkts im erschwinglichen Segment bestätige.

Darüber hinaus hat das japanische Joint Venture eine Zahlungsverhandlungspolitik eingeführt, die Käufern mehr Flexibilität bei ihrer persönlichen Finanzplanung ermöglicht. Derzeit wenden die meisten Investoren eine feste Zahlungsmethode in Form von vorher festgelegten Raten an, was es Käufern erschwert, Änderungen vorzunehmen, und manchmal zu finanziellem Druck führt.

Mit dieser Richtlinie ermöglicht TT AVIO Käufern, ihre Finanzpläne in jeder Phase des Vertrags anzupassen. Dadurch können sie ihren Cashflow proaktiv planen, in jeder Phase den passenden Zahlungszeitpunkt wählen und so die Zahlung des vereinbarten Gesamtbetrags für jedes Jahr sicherstellen.

Im Süden hat die Khai Hoan Land Group ein Projekt namens Khai Hoan Prime im Distrikt Nha Be in Ho-Chi-Minh-Stadt gestartet. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 19.730 m² und besteht aus drei Türmen: dem Vinci (27 Stockwerke), dem Mika-Turm (25 Stockwerke) und dem Gali-Turm (27 Stockwerke). Das Produktportfolio umfasst 1.296 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern. 65 % der Wohnungen im Projekt bieten Flussblick. Der von diesem Investor angebotene Verkaufspreis beträgt nur 45 Millionen VND/m².

Ebenfalls im Süden ist vor kurzem ein Projekt namens Conic Boulevard im Bezirk Binh Chanh entstanden. Der Projektpreis beträgt 37 Millionen VND/m². Laut einem Vertreter der Projektvertriebseinheit Eximrs Company müssen Kunden bei einem Preis von nur 37 Millionen VND/m² nur etwa 450 Millionen VND bezahlen. Den Rest übernimmt die Bank mit einem Darlehen zu 0 % Zinsen für 18 Monate und einer Tilgungsfrist von 60 Monaten.

Laut Frau Tran Nguyen Hoang Uyen führen zu hohe Immobilienpreise und die Kluft zwischen Einkommen und Zahlungsfähigkeit der Käufer zu einem Mangel an Wohnraum für den tatsächlichen Bedarf in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Tatsache, dass es auf dem Markt jedoch noch Projekte mit guten Preisen wie TT AVIO oder Khoan Hoan Prime gibt, schafft ein gewisses Gleichgewicht, um Kunden mit tatsächlichem Wohnbedarf und mittleren Einkommen für den Hauskauf zu gewinnen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass es für den Markt schwierig sein werde, sich vollständig zu erholen, wenn die Immobilienpreise nicht entsprechend an Angebot und Nachfrage angepasst würden. Langfristig werde der Anstieg der Immobilienpreise, wenn nicht frühzeitig eingegriffen werde, viele Konsequenzen für den Markt und die Gesellschaft haben.

„Die Verwaltungsbehörde muss schnell Maßnahmen ergreifen, um den Weg für den bezahlbaren gewerblichen und sozialen Wohnungsbau freizumachen. Investoren müssen außerdem ihre Forschung und Produktentwicklung intensivieren, um Trends und die Erschwinglichkeit für die Mehrheit der Bevölkerung zu berücksichtigen und so zu verhindern, dass sie mit High-End- und Luxusprodukten völlig im Rückstand sind“, sagte Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html