Land in Dong Anh, Hanoi ist wieder heiß: 2 Milliarden VND können es nicht kaufen

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Frau Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) verfügt über ein Vermögen von rund 2 Milliarden VND. Da sie ihr ungenutztes Geld gewinnbringend nutzen möchte, investiert sie in Immobilien. Wohnungen sind in Hanoi begehrt, doch selbst mit wenig Geld findet sie keine passende Wohnung. Daher investiert sie in Vorstadtgrundstücke – ein Segment, dem noch immer großes Gewinnpotenzial zugeschrieben wird.

Für Frau Minh ist der Bezirk Dong Anh ein attraktives Investitionsziel, da er nicht weit vom Zentrum Hanois entfernt liegt, gute Verkehrsanbindungen bietet und viel Spielraum für Preissteigerungen bietet. Informationen zufolge soll er zu einem Bezirk ausgebaut werden. Insbesondere hat Frau Minh gehört und erfahren, dass sich die Grundstückspreise hier im Vergleich zur heißen Zeit 2020/21 stark abgekühlt haben.

Im Bezirk Dong Anh soll ein Grundstück versteigert werden.

Allerdings war Frau Minh sehr „schockiert“, als sie hier nach einem Grundstück suchte, da die Grundstückspreise in Dong Anh nicht so „erschwinglich“ waren, wie sie gedacht hatte.

„ Ich dachte, wenn ich für diesen Betrag kein Land kaufen könnte, könnte ich mir zumindest ein schönes Wohngrundstück mit Autos direkt vor der Tür kaufen. Aber als ich den Makler anrief, war ich schockiert, als er mir antwortete, dass es in Dong Anh für 2 Milliarden VND sehr schwierig und noch unmöglicher sei, Land zu finden. Wenn überhaupt, dann nur tief in der Gasse. Ich hätte nicht gedacht, dass Land hier so teuer sein würde. Selbst nach tagelanger Beratung berichtete der Makler immer noch, dass es schwer zu finden sei“, sagte Frau Minh überrascht.

Seit vielen Monaten fahren ständig Autos voller Menschen auf der Hauptstraße der Gemeinde Uy No vorbei, um Informationen über Grundstücke in Dong Anh zu suchen, denn hier sind die meisten Immobilienmaklerbüros des Bezirks konzentriert.

Herr Nguyen Manh Linh, ein Immobilienmakler, der bei Dong Anh Land arbeitet, lachte und sagte: „Der Immobilienmarkt hier ist wieder heiß wie eine Bratpfanne.“

Vor einem Jahr, als die Wirtschaft noch unter der COVID-19-Pandemie litt, herrschte auf dem Immobilienmarkt so wenig Betrieb, dass Maklerbüros wie Dong Anh Land in dieser Gegend ständig geschlossen waren und fast alle Mitarbeiter entlassen wurden. Doch jetzt hat sich die Situation umgekehrt, und das Büro dieses Immobilienmaklers ist überfüllt, da immer mehr Mitarbeiter zur Arbeit kommen.

„Jeden Tag erhalte ich persönlich Dutzende von Anrufen mit der Bitte um Informationen und um den Kauf von Grundstücken in Dong Anh. Auch die Zahl der Transaktionen hat rapide zugenommen. Manchmal stehen die Leute vor dem Grundbuchamt Schlange, um zu warten, bis sie an der Reihe sind, um die Formalitäten zu erledigen“, sagte Herr Linh.

Laut Herrn Linh gibt es viele Leute, die in Dong Anh Land kaufen möchten, vor allem Kunden aus der Innenstadt von Hanoi: „Kunden sind besonders an versteigertem Land interessiert, weil die Legalität von versteigertem Land sehr klar ist und der Preis nach den Auktionsrunden vom Markt bestätigt wurde. Wenn sie nicht direkt bieten können, sind Investoren bereit, zu Spekulationszwecken zu kaufen und zu verkaufen.“

Vor dem Grundbuchamt in Dong Anh stehen viele Menschen Schlange und warten auf ihren Termin. (Foto aufgenommen am 31. Mai 2024, bereitgestellt von der Figur)

Land ist knapp, aber viele Menschen suchen nach Kaufgelegenheiten, sodass die Preise rapide steigen. Entlang der Autobahn 3, dem Abschnitt durch die Gemeinde Uy No, liegt der Grundstückspreis sogar bei fast 300 Millionen VND/m².

Auch im Wohnbausektor kommt es häufig vor, dass der Eigentümer sein Grundstück behält. „ Es kommt oft vor, dass der Grundstückseigentümer nach Verhandlung und Vertragsabschluss sein Grundstück nicht mehr verkauft. Der Grund dafür ist, dass er es bereut und befürchtet, der Preis würde weiter steigen“, sagte Herr Linh.

Laut Herrn Linh muss man derzeit mindestens 4 bis 5 Milliarden VND haben, um in Wohngrundstücke oder Grundstücke in Dong Anh investieren zu können. Mit weniger Geld ist die Chance, ein rentables Grundstück zu finden, sehr gering.

Herr Linh fügte hinzu, dass die Preise für Grundstücke in der Nähe des Zentrums oder in der Nähe von Industrieparks und Projekten großer Immobilienkonzerne in schwindelerregendem Tempo steigen.

So sind beispielsweise Grundstücke neben dem Dong Anh Industriepark (300 Hektar) derzeit heiß begehrt. Oder versteigerte Grundstücke in der Gegend von Le Phap kosten rund 125 bis 135 Millionen VND/m2, doppelt so viel wie im letzten Jahr. Insbesondere versteigertes Land in Thuy Lam ist derzeit begehrter denn je, da es in dieser Gegend noch viel zu versteigerndes Land gibt, eine schöne Infrastruktur bietet und großes Investitionspotenzial bietet.

Herr Nguyen Manh Linh zeigte auf die Karte, auf der es in Dong Anh Grundstücke gibt, deren Preis sich seit letztem Jahr verdoppelt hat.

Herr Linh sagte, dass die Grundstückspreise in Dong Anh derzeit weiter steigen. Einige Investoren besitzen Dutzende von Grundstücken, sodass viele Maklerbüros in der Situation sind, zwar viele Kunden, aber keine Produkte zu verkaufen.

Immobilienexperten zufolge haben Grundstücke in Dong Anh in den letzten Jahren die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen, da Hanoi laut Plan bis 2025 Dong Anh in einen Bezirk umwandeln will. Gleichzeitig strömen immer mehr Großinvestoren hierher, um in riesige Projekte zu investieren. Aus diesem Grund sind die Grundstückspreise in Dong Anh in den letzten Jahren kontinuierlich stark gestiegen.

Cong Hieu

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Quelle