Die Steuerbehörde verbreitet das Gesetz über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung

Welche Arten von Grundstücken unterliegen der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer?

Gemäß Artikel 2 des Gesetzes über die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer von 2010 unterliegen folgende Grundstücksarten der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer: ländliches Wohngrundstück, städtisches Wohngrundstück; nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbegrundstücke, darunter Grundstücke für den Bau von Industrieparks; Grundstücke für den Bau von Produktions- und Gewerbeanlagen; Grundstücke für die Gewinnung und Verarbeitung von Mineralien; Grundstücke für die Herstellung von Baumaterialien und Keramik. Nichtlandwirtschaftliche Grundstücke gemäß Artikel 3 des Gesetzes über die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer von 2010 werden für gewerbliche Zwecke genutzt.

Welche Arten von Grundstücken unterliegen nicht der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer?

Gemäß den Bestimmungen von Artikel 3 des Gesetzes über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung von 2010 unterliegen folgende Grundstücksarten nicht der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Landnutzung: nichtlandwirtschaftliche Grundstücke, die für nicht gewerbliche Zwecke genutzt werden, darunter: Grundstücke für öffentliche Zwecke , einschließlich Land für Transport und Bewässerung; Grundstücke für den Bau von kulturellen, medizinischen, Bildungs- und Ausbildungs- sowie Sportanlagen im öffentlichen Interesse; Grundstücke mit historischen und kulturellen Relikten und Sehenswürdigkeiten; Grundstücke für den Bau anderer öffentlicher Bauten gemäß Regierungsvorschriften; Grundstücke, die von religiösen Einrichtungen genutzt werden; Grundstücke für Friedhöfe und Begräbnisstätten; Grundstücke für Flüsse, Ströme, Kanäle, Gräben, Flüsse und spezielle Wasserflächen; Grundstücke mit Bauwerken wie Gemeindehäusern, Tempeln, Schreinen, Einsiedeleien, Ahnenhallen und Familienkirchen; Grundstücke für den Bau von Behördenzentralen, den Bau öffentlicher Bauten, Grundstücke für nationale Verteidigungs- und Sicherheitszwecke; andere nichtlandwirtschaftliche Grundstücke gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Für Transportzwecke genutztes Land unterliegt nicht der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer, auch wenn der Nutzungszweck nicht landwirtschaftlich ist. Im Bild: Infrastrukturbau im Quynh Chau Small Industrial Cluster, Quynh Luu. Foto: Nguyen Hai

So berechnen Sie die nichtlandwirtschaftliche Landnutzungssteuer im Jahr 2023

Gemäß den Richtlinien im Rundschreiben 153/2011/TT-BTC wird der Betrag der zu zahlenden nichtlandwirtschaftlichen Landnutzungssteuer nach der folgenden Formel berechnet:

- Erstens entspricht die zu zahlende Steuer (VND) für Wohngrundstücke, Grundstücke für Produktion und Gewerbe sowie nicht landwirtschaftliche Grundstücke, die für Gewerbezwecke genutzt werden, der angefallenen Steuer (VND) abzüglich der befreiten oder ermäßigten Steuer (falls zutreffend). Dabei wird die angefallene Steuer ermittelt, indem die angefallene Steuer (VND) der steuerpflichtigen Grundstücksfläche (m²) multipliziert mit dem Preis für 1 m² Grundstück (VND/m²) multipliziert mit dem Steuersatz (%) entspricht.

Für den Bau von Wohnungen wird eine Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Nutzung erhoben. Im Bild: Apartment- und Geschäftshauskomplex in der Nguyen Si Sach Straße, Vinh City. Foto: Ng. Hai

- Zweitens entspricht die zu zahlende Steuer für mehrstöckige Wohngrundstücke, Mehrfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser (einschließlich solcher mit Kellern) und unterirdische Bauarbeiten der anfallenden Steuer abzüglich der gegebenenfalls ermäßigten oder befreiten Steuer. Die anfallende Steuer wird ermittelt, indem die auf die Wohnfläche jeder Organisation, jedes Haushalts oder jeder Einzelperson anfallende Steuer mit der zugeteilten Anzahl multipliziert mit dem Preis für 1 m2 des entsprechenden Grundstücks multipliziert mit dem Steuersatz multipliziert wird.

Falls nur unterirdische Bauten vorliegen, entspricht die anfallende Steuer der von der Organisation, dem Haushalt oder der Einzelperson genutzten Baufläche multipliziert mit dem Zuteilungskoeffizienten multipliziert mit dem Preis für 1 m² des entsprechenden Grundstücks multipliziert mit dem Steuersatz.

Drittens: Wenn nicht landwirtschaftliche Flächen für geschäftliche Zwecke genutzt werden, die für geschäftliche Zwecke genutzte Fläche jedoch nicht ermittelt werden kann, entspricht die anfallende Steuer der für geschäftliche Zwecke genutzten Fläche (m²) multipliziert mit dem Preis für 1 m² Land (VND) multipliziert mit dem Steuersatz (%).

Wie wird der Preis für 1 Quadratmeter Land ermittelt, das für die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer genutzt wird?

Der Preis für 1 Quadratmeter steuerpflichtigen Landes ist der Grundstückspreis entsprechend dem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Nutzungszweck des steuerpflichtigen Grundstücks und wird ab dem 1. Januar 2012 in einem 5-Jahres-Zyklus stabilisiert. Falls sich während des Stabilisierungszyklus der Steuerzahler ändert oder Faktoren eintreten, die den Preis für 1 Quadratmeter steuerpflichtigen Landes ändern, ist es für die verbleibende Zeit des Zyklus nicht erforderlich, den Preis für 1 Quadratmeter Land neu festzulegen.

Falls der Staat in einem stabilen Zyklus Land zuteilt, Land verpachtet oder die Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in nichtlandwirtschaftliche Flächen oder von nichtlandwirtschaftlichen Produktions- und Gewerbeflächen in Wohngrundstücke ändert, ist der Preis für 1 Quadratmeter Land für die Steuerberechnung der Landpreis gemäß dem Nutzungszweck, der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Landzuteilung, Landpacht oder Änderung der Landnutzungszweck festgelegt wurde, und bleibt für die verbleibende Dauer des Zyklus stabil.

Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen gemäß der genehmigten Liste werden von der Grundpacht befreit. Im Bild: Sozialwohnungsprojekt im Nam Cam Industriepark. Foto: Ng. Hai

Im Falle einer falschen Nutzung oder einer Überbauung bzw. Besetzung des Grundstücks ist der steuerpflichtige Preis für 1 Quadratmeter der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte und vor Ort angewandte Grundstückspreis gemäß dem aktuellen Nutzungszweck.

Wie hoch ist der Steuersatz für nichtlandwirtschaftliche Bodennutzung?

- Wohngrundstücke, einschließlich gewerblich genutzter Grundstücke, unterliegen einem progressiven Steuertarif. Demnach beträgt die Fläche innerhalb der Grenze 0,03; die Fläche darüber, die das Dreifache der Grenze nicht überschreitet, beträgt 0,07; die Fläche darüber, die das Dreifache der Grenze überschreitet, beträgt 0,15. Insbesondere gilt für Grundstücke für mehrstöckige Häuser mit vielen Haushaltungen, Mehrfamilienhäuser und Tiefbauarbeiten ein Steuersatz von 0,03 %. Für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe sowie für gewerblich genutzte nichtlandwirtschaftliche Grundstücke gilt ein Steuersatz von 0,03 %. Für Grundstücke, die für unsachgemäße Zwecke genutzt werden oder nicht vorschriftsmäßig genutzt werden, gilt ein Steuersatz von 0,15 %. Für Grundstücke für phasenweise Investitionsprojekte gemäß der von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Investorenregistrierung gilt ein Steuersatz von 0,03 %. Für überbaute Grundstücke gilt ein Steuersatz von 0,2 %.

Zu den Einzelheiten gehören Anweisungen zur Erklärung der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer gemäß dem in diesem Rundschreiben vorgeschriebenen Formular./

Quelle: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html