Gemeinsam mit CIZIDCO Flächen für Industrieparks erschließen

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Industriepark Tam Thang. Foto von Ho Quan

Um die Anziehung in- und ausländischer Investitionen in Industrieparks (IPs) in der neuen Phase zu fördern, ist es notwendig, Engpässe bei der Umsiedlung und der Entschädigung für die Räumung von Standorten zu beseitigen.

Vom Industriepark Bac Chu Lai

Der Industriepark Bac Chu Lai befindet sich in der Gemeinde Tam Hiep im Bezirk Nui Thanh und hat eine Gesamtfläche von 361,4 Hektar. Phase 1 umfasst davon eine Fläche von fast 177 Hektar und ist mit BT-GPMB abgeschlossen. Derzeit setzt die CIZIDCO Company die Umsetzung von Phase 2 mit einer Fläche von 185,4 Hektar fort.

Bislang hat das Unternehmen den Erwerb und die Rodung von Land für etwa 134 Hektar abgeschlossen. Davon hat das Unternehmen den Erwerb und die Rodung von Land für 23,5 Hektar abgeschlossen, wobei eine Fläche von 61,8 Hektar zurückgewonnen und vom Volkskomitee der Provinz Quang Nam an die Truong Hai Auto Corporation übergeben werden soll, um das Projekt THACO Automobile Mechanical Industrial Park zu erweitern.

Für die verbleibende Fläche von 38,3 Hektar hat das Unternehmen die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten vorübergehend ausgesetzt und führt gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz Verfahren zur Verkleinerung der Fläche durch. Von der Fläche von 122,7 Hektar müssen derzeit 9,2 Hektar Land entschädigt und geräumt werden. CIZIDCO führt Verfahren durch, um die Arbeiten abzuschließen und sie im Jahr 2024 abzuschließen.

Trotz der erzielten Ergebnisse ist die Arbeit zur Entschädigung für den Erwerb und die Räumung öffentlichen Landes noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen verbunden. Insbesondere im Hinblick auf die Entschädigung für öffentliches Land: Innerhalb der 9,2 Hektar großen Fläche, die derzeit bearbeitet wird, gibt es 38 Grundstücke mit einer Fläche von über 26.960 Quadratmetern öffentlichen Landes, die von der Bevölkerung dauerhaft genutzt und bewirtschaftet werden. Laut Gesetz wird die Bevölkerung für dieses Land jedoch nicht entschädigt.

Die Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur des Industrieparks North Chu Lai (Phase 2) sind bereits in die dringende Phase eingetreten. Daher müssen das Volkskomitee des Bezirks Nui Thanh und die zuständigen Behörden dringend die Lösung des Problems des öffentlichen Landes prüfen und bald entsprechende Anweisungen erlassen. Außerdem müssen sie die Genehmigung von Entschädigungsplänen und Umsiedlungsvereinbarungen für die Menschen beschleunigen, die bald Land für das Projekt übergeben müssen.

Beseitigung des Engpasses im Industriepark Tam Thang

Die Gesamtfläche des Industrieparks Tam Thang in der Gemeinde Tam Thang (Stadt Tam Ky) beträgt mehr als 197 Hektar. Bisher hat die CIZIDCO Company 159,29 Hektar entschädigt und setzt etwa 20 % der verbleibenden Fläche (38,3 Hektar) fort. Bei diesen 38,3 Hektar handelt es sich hauptsächlich um landwirtschaftliche Flächen, Wohngrundstücke (Land für mehrjährige Kulturen, Gartenland, Teichland), Umsiedlungsvereinbarungen für etwa 100 Haushalte und die Umsiedlung von 1.500 Gräbern aller Art.

Bisher wurden sieben Entschädigungspläne für insgesamt 809 Gräber genehmigt. 696 Grabbesitzer erhielten Zahlungen und 511 Gräber wurden verlegt. Einige Haushalte bemängelten jedoch, dass die Entschädigung für die Landgräber immer noch niedrig sei und nicht ausreiche, um die Kosten für den Bau der Gräber im neuen Umbettungsbereich der Gemeinde zu decken.

Gleichzeitig liegen die Grabstätte von Herrn Ke und der Wald von Herrn Tra tief und wurden noch nicht verlegt. Sie müssen verbessert werden, um Überschwemmungen zu vermeiden. Zu diesem Zweck hat sich die CIZIDCO Company aktiv mit dem Volkskomitee der Gemeinde Tam Thang abgestimmt, um die Bevölkerung mit Transportmitteln für die Aufschüttung des Landes zu unterstützen und so den Entschädigungsprozess zu beschleunigen.

Die Herkunft des 11 Hektar großen landwirtschaftlichen Landes wurde bisher zwölfmal bestätigt, wobei die Fläche 4,8 Hektar umfasst. Das größte Problem besteht darin, dass der aktuelle Landnutzungsstatus der Bevölkerung immer noch in vielen Fällen nicht mit den Aufzeichnungen der Landnutzungsrechtsbescheinigung übereinstimmt, was die Bestimmung der Herkunft des Landes erschwert. Insbesondere gibt es keinen konkreten Landpreis, sodass keine Grundlage für die Ausarbeitung eines Entschädigungsplans besteht.

In Bezug auf Wohngrundstücke und Wohnungen hat die CIZIDCO Company die Bestandsaufnahme von 23 Grundstücken mit einer Fläche von 4,2 Hektar abgeschlossen und setzt die BT-GPMB-Umsetzung für die verbleibende Fläche fort. Da derzeit jedoch kein konkreter Grundstückspreis vorliegt, besteht keine Grundlage für die Erstellung eines Entschädigungsplans.

Darüber hinaus gibt es noch weitere bestehende Fälle, wie etwa den Fall von fünf Haushalten mit Häusern. Ende November 2017 wurde ein Entschädigungsplan genehmigt. Allerdings waren zu diesem Zeitpunkt nicht genügend Landmittel für die Umsiedlung vorhanden, sodass der Plan bis jetzt vorübergehend ausgesetzt wurde.

Kürzlich hat das Tam Ky City Land Fund Development Center den Bericht Nr. 639 vom 24. April 2024 zu den bestehenden Inhalten herausgegeben und dem Volkskomitee der Stadt Tam Ky vorgeschlagen, dies zu prüfen und dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Bericht zu erstatten, um das Volkskomitee der Provinz zu beraten, Anweisungen zur Umsetzung dieser verbleibenden Fälle zu erteilen, aber bis jetzt gibt es kein Leitliniendokument von den Vorgesetzten.

Schaffen Sie einen neuen Durchbruch

Für den erweiterten Industriepark Tam Thang mit einer Gesamtfläche von 242 Hektar in der Gemeinde Binh Nam, Thang Binh, mit einer Gesamtinvestition von 768 Milliarden VND wurde die CIZIDCO Company im Januar 2022 vom Premierminister als Investor beauftragt.

In den letzten zwei Jahren hat die CIZIDCO Company BT-GPMB für 45 Hektar innerhalb des 50,1 Hektar großen Landerwerbs (Phase 1) abgeschlossen und dabei 321 Gräber verlegt. Die verbleibende Fläche von 5,1 Hektar wurde aufgrund von Problemen wie der Festlegung der Grundstückspreise im Industriepark Bac Chu Lai und im Industriepark Tam Thang, Erbschaft, 5 % Land und sich überschneidenden Grundstücken mit dem Industriepark Tam Thang 2 nicht genehmigt.

Darüber hinaus verzögert sich die Abwicklung der Landpachtverfahren aufgrund der Notwendigkeit, das Projektinvestitionszertifikat anzupassen, um eine Grundlage für die planmäßige Umsetzung der Landzuteilung und Landpacht zu haben und die geltenden Vorschriften einzuhalten.

Das Volkskomitee der Provinz hat dem Verwaltungsrat für Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz Quang Nam eine Fläche von 10,35 ha bzw. 45 ha gegen Entgelt übergeben. Da jedoch keine konkreten Grundstückspreise vorliegen, hat der Verwaltungsrat für Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz einer Verpachtung des Grundstücks an die CIZIDCO Company nicht zugestimmt. Daher kann die CIZIDCO Company das Grundstück nicht an den Investor (Hyosung Group) verpachten, was die Investitionsmöglichkeiten im Industriepark beeinträchtigt.

Herr Nguyen Vinh Duong, stellvertretender Direktor der CIZIDCO Company, räumte ein, dass die Fortschritte von BT-GPMB bei Projekten im erweiterten Industriepark Tam Thang energisch umgesetzt wurden, die Lösung der Probleme jedoch immer noch langsam voranschreitet.

Die Projektgenehmigung konnte aufgrund der Beurteilung durch zahlreiche zuständige Behörden nicht abgeschlossen werden. Die Beurteilung der gesamten Projektinvestitionen hat sich aufgrund der Bestimmung des Investitionskapitals des Projekts verzögert. Die Lösung bestehender Probleme innerhalb des 50,1 Hektar großen Gebiets entsprach nicht den Anforderungen.

Die objektiven Gründe sind, dass viele Verfahren im Zusammenhang mit Erbschaften durchgeführt werden müssen; öffentliches Land, Land ohne Entschädigungspreis, Land ohne Entschädigungsanspruch, Land mit überlappenden Grenzen; die 89,5 ha große Messdatei erfüllt nicht die Anforderungen.

Darüber hinaus wird auch die Umsetzung von Dokumenten und Verfahren im Zusammenhang mit Land, Umsiedlung, Entschädigung und Standorträumung in naher Zukunft beeinträchtigt, da wir darauf warten müssen, dass die zuständigen Behörden die Umsetzung gemäß dem neuen Landgesetz, das am 1. August 2024 in Kraft tritt, anleiten und steuern.

Von jetzt an bis Ende 2024 ist die CIZIDCO Company entschlossen, einen Durchbruch bei der Erfüllung wichtiger Aufgaben zu erzielen, wie z. B. die Fertigstellung von 50,1 ha BT-GPMB. Genehmigung der Karte, Umsetzung von Entschädigungsverfahren für die Fläche von 89,5 ha; Abschluss der Genehmigung des Machbarkeitsstudienberichts.

Genehmigung des Plans zur Auftragnehmerauswahl, Umsetzung der Auftragnehmerauswahl und Durchführung der Minenräumung. Gleichzeitig Durchführung von Untersuchungen, Vorbereitung und Einreichung der Entwurfsdokumente für den Bauschutz von etwa 130 Hektar zur Genehmigung; Abschluss der Anpassung des Investitionsregistrierungszertifikats für den erweiterten Industriepark Tam Thang; Aushandlung der Absichtserklärung und Ausarbeitung des Untermietvertrags mit der Hyosung Company; Vorbereitung von Dokumenten zur Aufnahme von Geschäftsbereichen in den erweiterten Industriepark Tam Thang …

Bis zum 30. Juni 2024 haben 3 von der CIZIDCO Company investierte Industrieparks 55 Investitionsprojekte angezogen. Davon gibt es 25 inländische Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 4,577 Milliarden VND; 30 FDI-Projekte mit einem Gesamtkapital von 758,5 Millionen USD.

Die Hyosung Group aus Korea ist mit einem Gesamtkapital von 445 Millionen USD und zwei Investitionsprojekten der größte Investor: eine Fabrik für Airbagstoffe in der Automobilindustrie (35 Millionen USD), eine Fabrik für Vorhangstoffe (410 Millionen USD) im Industriepark Tam Thang und eine Erweiterung des Industrieparks Tam Thang mit einer Fläche von mehr als 80 Hektar.

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