Gemeinsam mit CIZIDCO roden wir Flächen für Industrieparks

Industriepark Tam Thang. Foto von Ho Quan

Um die Anziehung in- und ausländischer Investitionen in der neuen Phase der Industrieparks (IPs) zu fördern, ist es notwendig, Engpässe bei der Umsiedlung und der Entschädigung für die Standorträumung (B-GPMB) zu beseitigen.

Vom Industriepark Bac Chu Lai

Der Industriepark Bac Chu Lai liegt in der Gemeinde Tam Hiep im Bezirk Nui Thanh und hat eine Gesamtfläche von 361,4 Hektar. Phase 1 umfasst davon fast 177 Hektar und ist mit BT-GPMB abgeschlossen. Derzeit setzt die CIZIDCO Company die Umsetzung von Phase 2 auf einer Fläche von 185,4 Hektar fort.

Bislang hat das Unternehmen den Erwerb und die Rodung von Land für etwa 134 Hektar abgeschlossen. Davon hat das Unternehmen den Erwerb und die Rodung von Land für 23,5 Hektar abgeschlossen, wobei 61,8 Hektar zurückgewonnen und vom Volkskomitee der Provinz Quang Nam an die Truong Hai Auto Corporation übergeben werden sollen, um das Projekt THACO Automobile Mechanical Industrial Park zu erweitern.

Für die verbleibende Fläche von 38,3 Hektar hat das Unternehmen die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten vorübergehend ausgesetzt und führt gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz Verfahren zur Verkleinerung der Fläche durch. Von der Fläche von 122,7 Hektar müssen derzeit 9,2 Hektar Land entschädigt und geräumt werden. CIZIDCO führt Verfahren durch, um die Arbeiten abzuschließen und sie im Jahr 2024 abzuschließen.

Trotz der erzielten Ergebnisse ist die Arbeit zur Entschädigung für Landerwerb und Entschädigung noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen verbunden. Insbesondere im Hinblick auf die Entschädigung für öffentliches Land: Innerhalb der 9,2 Hektar großen Fläche, die derzeit bearbeitet wird, gibt es 38 Grundstücke mit einer Fläche von über 26.960 m² öffentlichem Land, die von der Bevölkerung dauerhaft genutzt und bewirtschaftet werden. Laut Gesetz werden die Menschen für dieses Land jedoch nicht entschädigt.

Die Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur des Industrieparks Bac Chu Lai (Phase 2) sind bereits in die dringende Phase eingetreten. Daher müssen das Volkskomitee des Bezirks Nui Thanh und die zuständigen Behörden dringend die Lösung des Problems des öffentlichen Landes prüfen und bald Anweisungen erlassen. Außerdem müssen sie die Genehmigung von Entschädigungsplänen und Umsiedlungsvereinbarungen beschleunigen, damit die Menschen bald Land für das Projekt übergeben können.

Lösen Sie die Knoten für den Industriepark Tam Thang

Die Gesamtfläche des Industrieparks Tam Thang in der Gemeinde Tam Thang (Stadt Tam Ky) beträgt über 197 Hektar. Bisher hat die CIZIDCO Company 159,29 Hektar entschädigt und setzt die Umgestaltung von etwa 20 % der verbleibenden Fläche (38,3 Hektar) fort. Von diesen 38,3 Hektar entschädigt die Firma hauptsächlich landwirtschaftliche Flächen, Wohngrundstücke (Land für mehrjährige Kulturen, Gartenland, Teichland), Umsiedlungsvereinbarungen für etwa 100 Haushalte und die Verlegung von 1.500 Gräbern aller Art.

Bisher wurden sieben Entschädigungspläne für insgesamt 809 Gräber genehmigt. 696 Grabbesitzer erhielten Zahlungen, und 511 Gräber wurden verlegt. Einige Haushalte bemängelten jedoch, dass die Entschädigung für die Landgräber noch immer niedrig sei und nicht ausreiche, um die Kosten für den Bau der Gräber auf der neuen Begräbnisstätte der Gemeinde zu decken.

Gleichzeitig liegen die Grabstätte von Herrn Ke und der Wald von Herrn Tra tief und wurden noch nicht verlegt. Sie müssen verbessert werden, um Überschwemmungen zu vermeiden. Zu diesem Zweck hat sich die CIZIDCO Company aktiv mit dem Volkskomitee der Kommune Tam Thang abgestimmt, um die Bevölkerung mit Transportmitteln für die Aufschüttung des Landes zu unterstützen und so den Entschädigungsprozess zu beschleunigen.

Die Herkunft des 11 Hektar großen landwirtschaftlichen Landes wurde bisher zwölfmal bestätigt, wobei die Fläche 4,8 Hektar umfasst. Das größte Problem besteht darin, dass der aktuelle Landnutzungsstatus der Bevölkerung immer noch in vielen Fällen nicht mit den Aufzeichnungen der Landnutzungsrechtsurkunde übereinstimmt, was die Bestimmung der Herkunft des Landes erschwert. Insbesondere gibt es keinen konkreten Landpreis, sodass keine Grundlage für einen Entschädigungsplan besteht.

Im Bereich Wohnbauland und Wohnraum hat die CIZIDCO Company die Bestandsaufnahme von 23 Grundstücken mit einer Fläche von 4,2 Hektar abgeschlossen und setzt die BT-GPMB-Inventur für die verbleibende Fläche fort. Da derzeit jedoch kein konkreter Grundstückspreis vorliegt, fehlt die Grundlage für einen Entschädigungsplan.

Darüber hinaus gibt es noch weitere bestehende Fälle, wie etwa den Fall von fünf Haushalten mit Häusern. Ende November 2017 wurde ein Entschädigungsplan genehmigt. Allerdings waren zu diesem Zeitpunkt nicht genügend Landmittel für die Umsiedlung vorhanden, sodass der Plan bis jetzt vorübergehend ausgesetzt wurde.

Kürzlich hat das Tam Ky City Land Fund Development Center den Bericht Nr. 639 vom 24. April 2024 zu den bestehenden Inhalten herausgegeben und vorgeschlagen, dass das Volkskomitee der Stadt Tam Ky dies prüft und dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Bericht erstattet, um das Volkskomitee der Provinz zu beraten, damit es Anweisungen zur Umsetzung dieser verbleibenden Fälle erteilen kann. Bislang gibt es jedoch kein Leitliniendokument von den Vorgesetzten.

Schaffen Sie neue Durchbrüche

Für den erweiterten Industriepark Tam Thang mit einer Gesamtfläche von 242 Hektar in der Gemeinde Binh Nam, Thang Binh, mit einer Gesamtinvestition von 768 Milliarden VND wurde die CIZIDCO Company im Januar 2022 vom Premierminister als Investor beauftragt.

In den letzten zwei Jahren hat die CIZIDCO Company BT-GPMB für 45 Hektar innerhalb des 50,1 Hektar großen Landerwerbs (Phase 1) abgeschlossen und dabei 321 Gräber verlegt. Die verbleibende Fläche von 5,1 Hektar wurde aufgrund von Problemen wie der Festlegung der Grundstückspreise im Industriepark Bac Chu Lai und im Industriepark Tam Thang, Erbschaft, 5 % Land und sich überschneidenden Grundstücken mit dem Industriepark Tam Thang 2 nicht genehmigt.

Darüber hinaus verzögert sich die Abwicklung der Landpachtverfahren aufgrund der Notwendigkeit, das Projektinvestitionszertifikat anzupassen, um eine Grundlage für die planmäßige Umsetzung der Landzuteilung und Landpacht zu haben und die geltenden Vorschriften einzuhalten.

Das Volkskomitee der Provinz hat dem Verwaltungsrat für Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz Quang Nam ein 10,35 ha bzw. 45 ha großes Gebiet gegen Entgelt übergeben. Da jedoch keine konkreten Grundstückspreise bekannt sind, hat der Verwaltungsrat für Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz einer Verpachtung des Grundstücks an die Firma CIZIDCO nicht zugestimmt. Daher kann die Firma CIZIDCO das Grundstück nicht an den Investor (Hyosung Group) verpachten, was die Investitionsmöglichkeiten im Industriepark beeinträchtigt.

Herr Nguyen Vinh Duong, stellvertretender Direktor der CIZIDCO Company, räumte ein, dass die Fortschritte bei der Umsetzung von BT-GPMB bei Projekten im erweiterten Industriepark Tam Thang drastisch seien, die Lösung der Probleme jedoch immer noch langsam vorankomme.

Die Projektgenehmigung konnte aufgrund der Beurteilung durch zahlreiche zuständige Stellen nicht abgeschlossen werden. Die Beurteilung der gesamten Projektinvestitionen hat sich aufgrund der Bestimmung des Investitionskapitals des Projekts verzögert. Die Lösung bestehender Probleme innerhalb des 50,1 Hektar großen Gebiets entsprach nicht den Anforderungen.

Die objektiven Gründe sind, dass viele Verfahren im Zusammenhang mit Erbschaften durchgeführt werden müssen; öffentliches Land, Land ohne Entschädigungspreis, Land ohne Entschädigungsanspruch, Land, das Grenzen überlappt; die Vermessungsdatei von 89,5 Hektar entspricht nicht den Anforderungen.

Darüber hinaus wird auch die Umsetzung von Dokumenten und Verfahren im Zusammenhang mit Land, Umsiedlung, Entschädigung und Standorträumung in naher Zukunft beeinträchtigt, da wir darauf warten müssen, dass die zuständigen Behörden die Umsetzung gemäß dem neuen Landgesetz, das am 1. August 2024 in Kraft tritt, anleiten und leiten.

Von jetzt an bis Ende 2024 ist die CIZIDCO Company entschlossen, einen Durchbruch bei der Erfüllung wichtiger Aufgaben zu erzielen, wie z. B. die Fertigstellung von 50,1 ha BT-GPMB, die Genehmigung der Karte, die Umsetzung von Entschädigungsverfahren für die Fläche von 89,5 ha und den Abschluss der Genehmigung des Machbarkeitsstudienberichts.

Genehmigung des Plans zur Auftragnehmerauswahl, Umsetzung der Auftragnehmerauswahl und Minenräumarbeiten. Gleichzeitig Durchführung von Untersuchungen, Vorbereitung und Einreichung der Entwurfsdokumente für den Bauschutz von etwa 130 Hektar zur Genehmigung; Abschluss der Anpassung des Investitionsregistrierungszertifikats für die Erweiterung des Industrieparks Tam Thang; Aushandlung einer Absichtserklärung und Ausarbeitung eines Untermietvertrags mit der Hyosung Company; Vorbereitung von Dokumenten zur Erweiterung des Industrieparks Tam Thang um weitere Geschäftsbereiche …

Bis zum 30. Juni 2024 haben drei von der CIZIDCO Company investierte Industrieparks 55 Investitionsprojekte angezogen. Davon sind 25 inländische Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 4.577 Milliarden VND und 30 FDI-Projekte mit einem Gesamtkapital von 758,5 Millionen USD.

Die Hyosung Group aus Korea ist mit einem Gesamtkapital von 445 Millionen USD und zwei Investitionsprojekten der größte Investor: eine Fabrik für Airbagstoffe in der Automobilindustrie (35 Millionen USD), eine Fabrik für Vorhangstoffe (410 Millionen USD) im Industriepark Tam Thang und eine Erweiterung des Industrieparks Tam Thang mit einer Fläche von mehr als 80 Hektar.

Quelle: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html