Das „Spiel“ tritt in einen neuen, transparenteren Zyklus ein

Kinhtedothi – Änderungen im Rechtsrahmen werden dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 transparenter wird und mehr Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen bietet. Die Umsetzung des neuen Immobiliengesetzes in die Praxis erfordert jedoch Zeit und große Anstrengungen auf allen Ebenen und in allen Funktionsbereichen.

Im Folgenden finden Sie ein Gespräch zwischen dem Experten Tran Khanh Quang und der Zeitung Kinh te & Do thi über Maßnahmen zur Entwicklung und Verbesserung des Immobilienmarktes im neuen Jahr 2025.

Experte Tran Khanh Quang

Der Markt tritt in einen neuen Zyklus ein

Wenn Sie auf das letzte Quartal 2024 und die Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 zurückblicken, glauben Sie, dass sich die Erholung fortsetzen wird?

- Der Immobilienmarkt schloss das Jahr 2024 mit vielen wichtigen Meilensteinen ab und eröffnet damit Aussichten auf eine starke und dynamische Entwicklung im Jahr 2025.

Das neue Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz treten am 1. August 2024 offiziell in Kraft (fünf Monate früher als die vorherige Resolution der Nationalversammlung vom 1. Januar 2025). Dies zeigt nicht nur die Entschlossenheit der Regierung, rechtliche Hindernisse und Barrieren zu beseitigen, sondern schafft auch Vertrauen in einen bevorstehenden neuen Wachstumszyklus.

Der Geschichte der Zyklen zufolge kommt es jedes Mal, wenn sich der Immobilienmarkt verändert und ergänzt, zu einem Wachstumsdurchbruch. Beispiele hierfür sind der Zeitraum 2006–2008, der Zeitraum 2014–2020 und jetzt das Jahr 2024, in dem drei Gesetzespakete in Kraft getreten sind.

Der deutlichste Beweis dafür ist, dass das Landgesetz von 2014, das das Gesetz von 2003 ersetzte, in diesem Zeitraum zu einem starken Anstieg von Angebot und Nachfrage auf dem Markt führte.

In ähnlicher Weise wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 mit Unterstützung der Rechtspolitik, einer stabilen Makroökonomie, einer entwickelten Infrastruktur usw. grundlegend verändern und die Grundlage für den Beginn eines neuen Zyklus im Jahr 2025 schaffen – ein Jahrzehnt vielversprechender Entwicklung.

Allerdings wird es auf dem Immobilienmarkt von vor zehn Jahren, heute und in Zukunft erhebliche Unterschiede geben. Das bedeutet, dass das neue Gesetz nicht nur Leitlinien für die Umsetzung benötigt, sondern auch eine gewisse Verzögerung, damit der Markt es „absorbieren“ kann. Dies ist einer der Hauptgründe, warum der Engpass auf dem Immobilienmarkt weiterhin besteht.

Wie lange wird diese „Verzögerung“ Ihrer Meinung nach anhalten?

- Wenn man auf die Gesetzgebungsgeschichte der Nationalversammlung zurückblickt, hat wohl kein anderer Gesetzentwurf einen so besonderen Prozess durchlaufen wie dieses Bodengesetz, das vier Sitzungen der Nationalversammlung, zwei Konferenzen der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung und acht Sitzungen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung durchlief. Daher hat die frühzeitige Umsetzung einen synchronen Rechtskorridor geschaffen, Landressourcen freigesetzt und die Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert.

Kurzfristig wird es jedoch keine großen Veränderungen geben, zum einen, weil die beteiligten Parteien Zeit brauchen, um den Prozess zu verstehen und sich an das neue Gesetz zu gewöhnen, und zum anderen, weil sowohl bei Investoren als auch bei Käufern eine abwartende Mentalität herrscht und der richtige Zeitpunkt für eine Kauf- und Verkaufsentscheidung abgewogen wird.

Tatsächlich zielt das neue Gesetz darauf ab, langfristige Probleme zu lösen und eine nachhaltige Entwicklung des Marktes zu erreichen. Daher ist eine Verzögerung erforderlich. Wie lange, ist jedoch schwer zu bestimmen. Es könnten drei, fünf oder mehr Jahre sein. Derzeit ist nur sicher, dass die Zukunft der Immobilienbranche im Jahr 2025 vielversprechender sein wird als im Jahr 2024. Für eine nachhaltige Entwicklung reichen die Fähigkeit der Investoren, Chancen zu erkennen, und die Innovationsbemühungen der Unternehmen allein nicht aus. Vor allem bedarf es staatlicher Regulierung.

Institutionen perfektionieren, transparente Märkte fördern

Das bedeutet, dass die Regierung im neuen Jahr 2025 Maßnahmen zur Entwicklung und Verbesserung des Immobilienmarktes ergreifen muss, Sir?

- Ja, wie ich bereits sagte, wird das Jahr 2025 mit der Fertigstellung der Leitdokumente der drei neuen Gesetze die Grundlage für eine genaue Bewertung der Auswirkungen sein, insbesondere der Informationstransparenz, die zur „Stabilisierung“ der Immobilienpreise beitragen wird. Dies bedeutet, dass das Wachstum der Immobiliensegmente im Jahr 2025 proportional zur Informationstransparenz sein wird.

Damit das beschriebene Szenario reibungslos ablaufen kann, bedarf es synchroner und effektiver Lösungen von Regierung und Unternehmen. Besonders dringend sind die Reform der Verwaltungsverfahren und die Schaffung günstiger Bedingungen für Unternehmen. Eine umfassende Reform der Verwaltungsverfahren für Immobilieninvestitionen, die Komplexität und Wartezeiten reduziert, wird Immobilienunternehmen dabei helfen, Projekte schnell umzusetzen und gleichzeitig das Angebot an Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum, zu erhöhen.

Sobald Wohnraum zur Verfügung steht, besteht der nächste Schritt darin, finanzielle Unterstützungspakete umzusetzen und die Hypothekenzinsen insbesondere für Geringverdiener zu senken, um ihnen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.

Gleichzeitig ist es notwendig, bald über ein nationales Grundstücksdatensystem mit vollständigen Informationen aus Planung, Rechtsstatus, technischen Aufzeichnungen und Transaktionsschwankungen zu verfügen, das kontinuierlich und genau aktualisiert werden kann. Insbesondere ist es auch ein Instrument zur Messung der Marktnachfrage im Jahr 2025.

Darüber hinaus muss betont werden, dass Investitionen und Spekulationen im Marktmechanismus normale Faktoren sind. Dennoch ist eine vernünftige Steuerpolitik erforderlich, um Spekulationen einzuschränken und eine nachhaltige Marktentwicklung zu gewährleisten. Insbesondere müssen die Vorschriften zu Grundstückspreisen und Immobilienwerten geklärt werden, um ein virtuelles „Grundstücksfieber“ zu vermeiden.

Wenn die oben genannten Lösungen gewährleistet sind, verspricht 2025 das Jahr zu werden, in dem die Immobilienhandelsaktivitäten alle Elemente zusammenführen: öffentlich, transparent, synchron und für das wirkliche Leben geeignet.

Glauben Sie, dass mit diesen Aktien im Jahr 2025 die „goldene“ Ära der Immobilienbranche zurückkehren wird?

- Es ist unbestreitbar, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 beispiellose Chancen haben wird, wenn sowohl auf Makro- als auch auf Mikroebene günstige Bedingungen herrschen. Bis der Markt jedoch wieder zu einer pulsierenden Phase wie der „goldenen“ Periode von 2018–2019 zurückkehrt, kann es noch einige Jahre dauern.

Natürlich wird der Immobilienmarkt im Jahr 2025 noch immer ein neues, transparentes „Spiel“ mit vielen Möglichkeiten sein, aber auch härter und wettbewerbsintensiver. Dies erfordert von den Unternehmen größere Anstrengungen, mehr Flexibilität, Agilität, Innovation und Kreativität – nicht nur bei der Auswahl geeigneter Produktlinien, sondern auch bei Marketing- und Vertriebsstrategien.

Was die einzelnen Anleger betrifft, so glaube ich, dass die überwiegende Mehrheit von ihnen versteht, dass Immobilien in den letzten 20 Jahren und zumindest in den nächsten 10 Jahren der beste Anlagekanal sind. Ob die „goldene“ Periode im Jahr 2025 zurückkehrt oder nicht, wird ihr Urteilsvermögen und ihre Anlageentscheidungen daher nicht beeinflussen.

Investoren sollten jedoch ausreichend Mittel für den Cashflow bereitstellen, Preise, Planungsinformationen und die Entwicklungsausrichtung der Region sorgfältig prüfen. Darüber hinaus sollten sie sich frühzeitig mit der Politik des Staates und der Weltwirtschaftslage vertraut machen, um geeignete und schnelle Entscheidungen treffen zu können und keine Chancen zu verpassen.

Ich bin überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2025 deutlich verbessern wird. Die Stimmung unter den Anlegern wird sich verbessern und sich auch auf alle anderen Bereiche übertragen. Dann wird sich der Immobilienmarkt erholen und einen nachhaltigen Entwicklungszyklus einleiten.

Vielen Dank!

 

Prognosen zufolge werden sich die Kapitalflüsse im Immobilienbereich im neuen Jahr 2025 verbessern. Zu diesem Zeitpunkt werden sich viele große globale Investmentorganisationen am vietnamesischen Immobilienmarkt beteiligen.

Dies ist auch die Zeit, in der der Markt voraussichtlich mehr Transaktionen tätigen und die Stimmung der Käufer verbessern wird. Allerdings braucht es noch mehr Zeit und einen Erholungszyklus, der möglicherweise ab dem zweiten Quartal 2025 beginnen könnte.

Im Jahr 2025 dürfte sich der Immobilienmarkt zwar anpassen, aber weiterhin leichtes Wachstum verzeichnen. In den zentralen Gebieten von Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt dürften die Preise aufgrund der Grundstücksknappheit und der starken Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch bleiben.

Allerdings werden sich Vororte und Satellitenstädte zu Lichtblicken für Investitionen entwickeln, da sich die Infrastruktur verbessert und die Grundstückspreise in diesen Gebieten mehr Spielraum für Wachstum haben.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang

Quelle: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html