Da Nang: Wohnungsmarkt zeigt positive Anzeichen

DNVN – Am 17. Oktober veröffentlichte DKRA Consulting (unter der DKRA Group Real Estate Services Group) einen Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2024, aus dem hervorgeht, dass die Primärverbrauchsrate des Wohnungssegments positive Signale aufweist.

Laut DKRA Consulting hat sich das Primärangebot an Wohnimmobilien im Markt von Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2024 deutlich verbessert und erholt sich in den meisten Schlüsselsegmenten. Die Gesamtnachfrage ist jedoch verhalten und konzentriert sich hauptsächlich auf Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur, Rechtsdokumenten und Umsetzung durch namhafte Investoren.

Laut DKRA Consulting hat die Primärverbrauchsrate des Wohnungssegments im Da Nang-Markt und den umliegenden Gebieten im dritten Quartal 2024 positive Anzeichen gezeigt.

Im Grundstückssegment verzeichnete DKRA Consulting typischerweise 16 auf den Markt gebrachte Primärprojekte mit einem Primärangebot von mehr als 1.100 Grundstücken, was einem Anstieg von 45 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Marktliquidität erholte sich positiv, der Primärverbrauch stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 80 %.

Die Gesamtnachfrage am Markt bleibt jedoch gering und macht nur etwa 8 % des Gesamtangebots aus. Transaktionen finden hauptsächlich bei Projekten mit fertiggestellter Infrastruktur, Rechtsdokumenten und roten Büchern statt. Quang Nam ist weiterhin führend auf dem Primärmarkt, wobei das Verhältnis von Angebot zu Nachfrage 81 % bzw. 54 % erreicht.

Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen stieg im Vergleich zum Vorjahr um 22 %, war aber im Vergleich zum Zeitraum vor 2019 immer noch niedrig. Der Markt erhielt ein Primärangebot von rund 867 Einheiten aus elf zum Verkauf stehenden Projekten. Die Absorptionsrate erreichte 9 % (rund 82 Einheiten) und lag damit 1,6-mal höher als im Vorjahreszeitraum. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich lokal auf ein neu gestartetes Projekt im Quartal.

Insbesondere bei alten Projekten kommt es zu schleppenden Verkäufen oder die Lagerbestände wurden geschlossen, ohne dass Transaktionen verzeichnet wurden. Das primäre Verkaufspreisniveau bleibt stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 einen durchschnittlichen Preisrückgang von 4 % verzeichnete. Der Rückgang konzentriert sich hauptsächlich auf Projekte, die schon lange umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind.

In diesem Zusammenhang verzeichnete der Wohnungsmarkt im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 einen Anstieg des Primärangebots um 32 %. 15 Projekte starteten den Verkauf und versorgten den Markt mit fast 2.300 Wohnungen, hauptsächlich in Da Nang. Die Primärverbrauchsrate zeigte positive Anzeichen und erreichte etwa 47 % des gesamten Primärangebots, was 1.058 Einheiten entspricht und 2,8-mal höher ist als im gleichen Zeitraum. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich auf Projekte im Apartmentsegment der Klasse A.

Laut der Prognose von DKRA Consulting wird sich das Angebot an neuen Grundstücken auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten im letzten Quartal des Jahres deutlich verbessern und um etwa 100 bis 150 Produkte schwanken, die sich hauptsächlich auf Quang Nam und Da Nang konzentrieren.

Im Wohnungssegment wird das Angebot an Neubauwohnungen im vierten Quartal voraussichtlich auf etwa 2.000 bis 3.000 Einheiten steigen. Der Großteil des Angebots konzentriert sich auf Da Nang, während in Quang Nam und Thua Thien Hue weiterhin ein Mangel an Neubauwohnungen besteht.

Laut DKRA Consulting dürften die sich erholende Wirtschaft, das verbesserte Rechtssystem, die gesunkenen Zinsen für Immobilienkredite, die gute Unterstützung durch bevorzugte Zahlungsrichtlinien, Rabatte und die Unterstützung von Tilgungs- und Zinsaufschubfristen für Bankkredite usw. in naher Zukunft zu einer Erholung des Immobilienmarktes in Da Nang und Umgebung führen, doch kurzfristig wird es kaum Durchbrüche geben.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287