Delegierter der Nationalversammlung: Alle Immobilientransaktionen müssen über Banken abgewickelt werden

Um Korruption und Steuerhinterziehung zu bekämpfen, schlugen die Abgeordneten der Nationalversammlung vor, eine Regelung hinzuzufügen, die vorsieht, dass alle Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssen.

Dieser Vorschlag wurde von den Abgeordneten der Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober bei der Diskussion einer Reihe kontroverser Fragen im Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) vorgebracht.

Die aktuellen Vorschriften sehen keine Zahlungsverpflichtungen für Immobilientransaktionen über Banken vor. Dies führt laut Delegierten zu Steuerhinterziehung, Negativität und Korruption bei Transaktionen.

Herr Nguyen Manh Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Justizausschusses, sagte, dass der Staat bei der Änderung des Gesetzes dieses Mal eine Richtlinie einführen müsse, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt.

„Um das Ziel der Korruptionsprävention zu erreichen, muss dies über die Banken geschehen“, sagte er.

Auch Herr Trinh Xuan An (ständiges Mitglied des Nationalen Verteidigungs- und Sicherheitsausschusses) stimmt dieser Regelung zu. Das heißt, dass Verkaufs-, Übertragungs- oder Leasingtransaktionen zwischen Privatpersonen, die jedoch geschäftlicher Natur sind, ebenfalls über die Bank abgewickelt werden müssen, nicht nur Transaktionen zwischen Unternehmen, Projektinvestoren und Käufern.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, erklärte später, er werde die Meinungen der Delegierten aufnehmen und sorgfältig prüfen, um wichtige Richtlinien in Bezug auf Immobilien, Immobiliengeschäfte sowie die Rechte und Pflichten der beteiligten Parteien und der staatlichen Verwaltung in diesem Bereich zu institutionalisieren.

Herr Nguyen Manh Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Justizausschusses, sprach am Morgen des 31. Oktober bei der Diskussionsrunde zum Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert). Foto: National Assembly Media

Für die Zahlung beim Verkauf und der Vermietung von Wohnraum schlägt der Gesetzesentwurf zwei Optionen vor. Option 1 : Der Verkäufer kann maximal 95 % des Kaufvertragswerts einfordern, wenn dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde. Die restlichen 5 % des Wertes werden ausgezahlt, wenn die zuständige Behörde dem Käufer die Bescheinigungen ausstellt.

Bei Option 2 kann der Verkäufer maximal 95 % des Kaufvertragswerts einfordern, wenn dem Käufer oder Mietkäufer kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde. Die restlichen 5 % des Vertragswerts werden vom Kunden auf das bei der Bank zur Verwaltung eröffnete Konto des Investors überwiesen und stehen dem Investor nicht zur Verfügung. Die mit diesem Betrag verbundenen Kosten und Gewinne werden zwischen Investor und Bank vereinbart.

Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit Gewinnen (sofern vorhanden) erst verwenden, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Pächter eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausstellt.

Frau Nguyen Viet Nga (stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinz Hai Duong ) erklärte in einem Kommentar, dass die Wahl von Option 1 angemessen sei, da der Käufer 5 % des Vertragswerts einbehalten dürfe und der Verkäufer für die Erledigung der Formalitäten verantwortlich sei. Dies erhöhe die Verantwortung der Immobilienunternehmen.

Sie sagte, in der Realität wolle der Käufer bei einer Transaktion, bei der er bis zu 95 % des Vertrags bezahlt habe, die Formalitäten zur Vertragsauflösung abschließen. Die Tatsache, dass der Verkäufer die restlichen 5 % des Wertes nicht bezahlt habe, wirke sich weniger negativ auf die Geschäftsentwicklung aus als die Verspätung des Käufers und der fehlenden Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hausbesitzrechte und die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte.

Der stellvertretende Vorsitzende des Nationalitätenrates, Nguyen Lam Thanh, erklärte auf einer Diskussionsrunde, dass beide Optionen unsinnige Argumente enthielten, er jedoch zu Option 2 tendiere. Darüber hinaus schlug Herr Thanh vor, Inhalte hinzuzufügen, die die Erhebung von Gebühren, Kosten und anderen Kosten im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft verbieten.

Frau Huynh Thi Phuc (stellvertretende Delegationsleiterin der Provinz Ba Ria – Vung Tau) schlug vor, ein Verbot der Einziehung von Geld und Einlagen entgegen den Bestimmungen dieses Gesetzes und verwandter Gesetze hinzuzufügen, um Strenge zu gewährleisten. Sie möchte außerdem eine Regelung hinzufügen, die es Investoren von Immobilienprojekten verbietet, andere Organisationen oder Einzelpersonen mit der Unterzeichnung von Verträgen zum Kauf, Verkauf, zur Übertragung oder zur Vermietung von Häusern zu beauftragen.

In der heutigen Diskussion zur Frage, ob Immobilientransaktionen über die Börse abgewickelt werden sollten oder nicht , sagte Hoang Van Cuong, Vizepräsident der National Economics University, dass Kaufverträge nicht nur notariell beglaubigt werden müssten, sondern auch über die Börse abgewickelt werden könnten. Er schlug außerdem vor, dass eine notarielle Beglaubigung einer Transaktionsbestätigung über die Börse nicht erforderlich sei. Damit werde der Börse die richtige Funktion übertragen, Kunden zu beraten und dem Staat Marktinformationen zur Verfügung zu stellen.

Er argumentierte, dass der Immobilienhandelsraum eines der drei Elemente des Immobilienmarktes sei. Wenn der Raum nicht professionell sei, werde der Markt verzerrt. Daher sei es notwendig, die gesetzlichen Regelungen anzupassen, um Immobilienmakler wieder auf ihre eigentlichen Aufgaben der Vermittlung und Beratung zurückzuführen, anstatt wie bisher sowohl zu kaufen als auch zu verkaufen, „zu werfen und zu fangen und so Marktstörungen zu verursachen“.

„Das neue Gesetz muss strengere Vorschriften enthalten. Der Parketthandel darf nur die Funktion eines Vermittlers ausüben und muss für die den Kunden und staatlichen Stellen zur Verfügung gestellten Informationen verantwortlich sein“, erklärte Herr Cuong und schlug vor, dass der Parketthandel nicht an Käufen und Verkäufen teilnehmen, sondern nur Gebühren für die Transaktionsbestätigung erhalten solle, die den Notargebühren entsprechen; die Maklergebühren würden von beiden Parteien vereinbart.

Im Streit mit Herrn Cuong erklärte Herr Nguyen Van Than (Vorsitzender des Verbands kleiner und mittlerer Unternehmen), dass die Rolle eines Notars als Drittpartei notwendig sei. Er schlug daher vor, die Bestätigung des Verkaufs nur durch einen Notar erfolgen zu lassen. „Man kann nicht so theoretisch denken. Es gibt viele Möglichkeiten, über den Preis zu kaufen und zu verkaufen. Früher war ein Hochhaus, das zum Verkauf angeboten wurde, am nächsten Tag ausverkauft. Aber als es auf den Markt kam, war es sofort verfügbar und der Preis betrug das Eineinhalb- oder Doppelte“, sagte er.

Er schlug daher vor, die Regelungen im Entwurf beizubehalten. Immobilientransaktionen seien frei und müssten nicht über den Börsengang abgewickelt werden. Bei guten Transaktionen würden die Kunden über den Börsengang abgewickelt, andernfalls würden sie nicht teilnehmen.

Die Nationalversammlung wird voraussichtlich am 27. November über die Verabschiedung des (geänderten) Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft abstimmen.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/dai-bieu-quoc-hoi-moi-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-ngan-hang-4671225.html