Grundsteuer: Notwendig!

Der Entwurf des Gesetzes- und Verordnungsentwicklungsprogramms für 2024, der 2023 angepasst wurde und vom Justizministerium konsultiert wird, enthält einen bemerkenswerten Inhalt, nämlich den Vorschlag zur Verkündung des Grundsteuergesetzes, das der Nationalversammlung in der Sitzung im Oktober 2024 zur Stellungnahme vorgelegt und im Mai 2025 genehmigt werden soll.

Luxusapartments mit hohen Steuern

Nach Angaben des Justizministeriums gilt Wohnraum als Investition. Die Besteuerung sollte nach dem Grundsatz geprüft werden, dass Wohnimmobilien mit geringem Investitionswert, wie z. B. provisorische, nicht dauerhafte und semi-permanente Häuser sowie Häuser in ländlichen und bergigen Gebieten, nicht von der Besteuerung erfasst werden. Darüber hinaus ist es notwendig, bebaute Häuser und Grundstücke sowie noch nicht genutzte Häuser und Grundstücke mit einem fünfmal höheren Satz zu besteuern als bebaute Immobilien. Insbesondere hat das Justizministerium eine Steuerbefreiung für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen vorgeschlagen, während Luxuswohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m2 besteuert werden.

Rechtsanwalt Luong Van Trung, Schiedsrichter beim Vietnam International Arbitration Center (VIAC), kam zu dem Schluss, dass der Vorschlag des Justizministeriums, eine hohe Steuer auf Wohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m2 zu erheben, im Einklang mit der internationalen Praxis stehe und dazu beitrage, Spekulationen einzuschränken, die wirtschaftliche und effektive Nutzung von Wohnraum zu fördern und zur Erhöhung der Staatseinnahmen beizutragen.

„Allerdings muss beachtet werden, dass die Grundstücksfläche für den Bau eines Mehrfamilienhauses in Tausende von Wohnungen aufgeteilt wurde, sodass jede Wohnung nur eine vernachlässigbare Grundstücksfläche einnimmt. Gleichzeitig muss der Investor eine große Summe Geld in den Bau investieren, teilweise Arbeitsplätze schaffen und so zur sozioökonomischen Entwicklung beitragen. Daher muss der Steuersatz für Luxuswohnungen entsprechend berechnet werden“, analysierte Rechtsanwalt Trung.

Der Vorschlag des Justizministeriums, eine Wohnsteuer zu erheben, stößt auf breite Zustimmung, da er sowohl mit internationalen Praktiken als auch mit der sozioökonomischen Entwicklung des Landes im Einklang steht. Foto: TAN THANH

Laut einem für den Immobiliensektor zuständigen Leiter der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt kann die Erhebung hoher Steuern auf Wohnungen mit einem Preis von über 50 Millionen VND/m2 zu Ungerechtigkeiten führen. „Eine Wohnung im Stadtzentrum mit einer Fläche von 70 m2 und einem Preis von über 50 Millionen VND/m2, was einem Wert von 3,5 Milliarden VND entspricht, muss hoch besteuert werden. Eine andere Wohnung in den Vororten mit einer Fläche von nur 30 Millionen VND/m2, aber einer Fläche von bis zu 150 m2, was einem Wert von 4,5 Milliarden VND entspricht, wird niedrig besteuert“, so die Person.

Laut dem Politiker besteht eines der Ziele hoher Steuern darin, das sogenannte „House Surfing“ einzudämmen, das Chaos auf dem Immobilienmarkt verursacht. Er schlug vor, dass die Regierung nur noch hohe Steuern für Besitzer eines zweiten oder mehrerer Häuser erheben sollte. Für jedes weitere Haus sollte der Steuersatz steigen. Die Steuererhebung sollte erfolgen, sobald der Eigentümer die Immobilie an eine andere Person überträgt. Gleichzeitig könnte eine Erhöhung der Steuern auf nicht landwirtschaftliche Flächen in Erwägung gezogen werden, um den Staatshaushalt aufzubessern.

Verweisen Sie auf ausländische Praktiken

Das Justizministerium schlägt einen Plan zur Berechnung der Wohnsteuer vor, der auf der Formel basiert, die die Wohnfläche mit dem Quadratmeterpreis des Grundstücks multipliziert. Der Steuersatz wird nach einer progressiven Skala steigen.

Der Ökonom Dr. Vu Dinh Anh erklärte, dass weltweit schon seit langem Grundsteuern auf Wohnimmobilien erhoben werden. In Vietnam besteuerte der Staat 1991 Häuser und Grundstücke mit einem Satz von 0,3 bis 0,4 Prozent des Wertes, 1992 wurde die Steuer auf Wohnimmobilien jedoch abgeschafft. Laut Dr. Vu Dinh Anh ist die Ausarbeitung eines Grundsteuergesetzes notwendig, da dies der internationalen Praxis und der aktuellen sozioökonomischen Entwicklung entspricht. Die verbleibende Frage ist, wie die Grundsteuer berechnet wird, welche Einheit die Immobilie zur Berechnung der Steuer bewertet und wie der Umsetzungsplan aussieht.

Laut Pham Anh Khoi, Generaldirektor der FINA Investment Consulting Company, ist das Gesetz zur Immobiliensteuer im Ausland sehr einfach und leicht anzuwenden. Die Immobiliensteuer ist eine Einkommensteuer auf Basis des vorhandenen Vermögens. Daher wenden einige Länder nur einen Steuersatz an und reduzieren die Steuer für Häuser, die als dauerhafter und langfristiger Wohnsitz genutzt werden, um bis zu 50 %, um Gerechtigkeit zu schaffen und auch Menschen ohne Vermögen den Erwerb von Häusern und Grundstücken zu ermöglichen.

„Eine einfache Steuerberechnung erleichtert der Regierung die Verwaltung, vermeidet Ärger für die Steuerzahler und ist auch fair gegenüber Immobilienvermögen zweiter und dritter Klasse, wenn es gut genutzt wird“, kommentierte Herr Khoi.

Herr Khoi schlug außerdem vor, Steuerrückerstattungen nach Abzug der Ausgaben zu gewähren. Während des Ausbruchs der COVID-19-Pandemie beispielsweise konnten einige Immobilien trotz hoher Investitionskosten nicht vermietet werden, was für Haus- und Grundbesitzer große Schwierigkeiten verursachte. In diesen Fällen sollten Steuerrückerstattungen gewährt werden, um optimale Bedingungen für die Ausübung einer Geschäftstätigkeit zu schaffen und gleichzeitig zu verhindern, dass Haus- und Grundbesitzer aus Angst vor der Zahlung von Steuern falsche Angaben machen und dadurch Einnahmeverluste erleiden.

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Big Land Fund Company, stimmt dem Vorschlag zu, eine Grundsteuer zu erheben, um Spekulationen zu vermeiden und die Markttransparenz zu erhöhen. Dies setzt jedoch auch Immobilienbesitzer unter Druck, wenn die Politik und die Steuerberechnung unklar sind. Langfristig wird sich der Markt langsamer anpassen, wenn Informationen über die staatliche Grundsteuererhebung eingehen. Investoren müssen neu kalkulieren, um Einnahmen und Ausgaben auszugleichen, und die Preise entsprechend anpassen.

Sorgen über die Auswirkungen auf die Mietpreise

Herr Pham Van Tuan (wohnhaft im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt) – Eigentümer zahlreicher Immobilien wie Wohnungen und Fabriken zur Miete – ist der Ansicht, dass die Besteuerung von Wohnraum eine geeignete und notwendige Maßnahme sei und den Druck auf dem Immobilienmarkt verringern könne. Herr Tuan ist zudem besorgt, dass die Zahlung einer Grundsteuer die Mietpreise beeinflussen und es für Mieter angesichts der aktuellen Produktions- und Geschäftsschwierigkeiten schwer machen könnte, diese zu akzeptieren.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm