3 Monate im Voraus hinterlegt, aber der Vermieter hat trotzdem eine Preiserhöhung von 1 Milliarde VND verlangt

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Herr Nguyen Van Nhan (Bezirk Hoang Mai, Hanoi ) erzählte seine schwierige Geschichte beim Hauskauf. Nachdem Herr Nhan von einem Makler an viele Orte geschickt worden war, fand er vor drei Monaten endlich ein zufriedenstellendes Haus im Bezirk Thanh Xuan.

Das Haus hat eine Fläche von 40 Quadratmetern, 4 Stockwerke, liegt in einer etwa 2,2 Meter breiten Gasse, etwa 30 Meter von der Autostraße entfernt, und kostet 6,1 Milliarden VND.

Da Herr Nhan das Grundstück im Bezirk Hoang Mai zu diesem Zeitpunkt noch nicht verkauft hatte, verhandelte er mit dem Hausbesitzer über eine Anzahlung von 200 Millionen VND im Voraus. Die Anzahlungsfrist betrug drei Monate. Während dieser Zeit würde er, sobald er genug Geld zusammenbekommen hatte, mit dem Hausbesitzer zum Notar gehen, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und das rote Buch zu übertragen.

Da sein Grundstück jedoch recht groß (80 m²) ist und tief in einer kleinen Gasse liegt, ist es schwierig, Käufer zu finden. Als die dreimonatige Zahlungsfrist für das Haus im Bezirk Thanh Xuan fast abgelaufen war, musste Herr Nhan den Preis stark reduzieren, um einen Käufer für das 6,2 Milliarden VND teure Grundstück zu finden.

Mit dem Geld brachte Herr Nhan es sofort zum Eigentümer des Hauses, für das er eine Anzahlung geleistet hatte, um den Kauf abzuschließen. Womit Herr Nhan jedoch nicht gerechnet hatte, war, dass der Eigentümer ihm seine Anzahlung in Höhe von 200 Millionen VND sofort zurückzahlte und ihm ebenfalls 200 Millionen VND entschädigte, weil er sich gegen den Verkauf des Hauses entschieden hatte.

Als Grund nennt der Hausbesitzer, dass der Marktpreis dieses Hauses um 1 Milliarde VND gestiegen sei und er es deshalb nicht mehr verkaufe oder, falls doch, zu einem neuen, höheren Preis verkaufen werde.

„ Als der Vermieter den Preis unangemessen erhöhte, war ich sehr verärgert, denn um das Geld für den Kauf dieses Hauses zu haben, musste ich den Verkauf eines Grundstücks im Bezirk Hoang Mai für fast eine halbe Milliarde Dong akzeptieren. Aber als ich mich beruhigte und die Grundstückspreise in der Gegend nachsah, in der ich ein Haus kaufen wollte, stellte ich fest, dass die Preise in den letzten drei Monaten tatsächlich ziemlich gestiegen waren. Ich hatte nicht erwartet, dass die Immobilienpreise in so kurzer Zeit so dramatisch steigen könnten “, sagte Herr Nhan.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen. (Illustrationsfoto: Minh Duc)

In der gleichen Situation, in der sie vom Vermieter „zurückgewiesen“ wurde, befindet sich Frau Nguyen Thi Nguyet (aus Hung Yen ). Frau Nguyet erzählte, dass sie und ihr Mann nach vielen Jahren der Arbeit mehr als 4 Milliarden VND angesammelt hätten. Letzten August beschlossen sie, eine Wohnung in der Nguyen Tuan Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) für 4,2 Milliarden VND zu kaufen.

Zu diesem Zeitpunkt war ihr Sparbuch über 4 Milliarden VND jedoch nur noch etwa zwei Monate vom Fälligkeitsdatum entfernt. Da ihr die Zinsen bei einer vorzeitigen Auszahlung leid taten und sie außerdem Angst hatte, ihr Lieblingshaus zu verlieren, beschlossen Nguyet und ihr Mann, 100 Millionen VND im Voraus einzuzahlen und sich zu verpflichten, diese innerhalb von zwei Monaten zurückzuzahlen.

Da Frau Nguyet eine solche Kaution als beruhigend empfand, lieh sie sich nicht überstürzt Geld und traf keine Vorkehrungen für unvorhergesehene Situationen. Als jedoch die Zahlungsfrist näher rückte, wurden Frau Nguyet und ihr Mann vom Vermieter zu einem Gespräch angerufen.

Es stellte sich heraus, dass der Vermieter eine Anzahlung von einem anderen Kunden erhalten hatte, also rief er sie an, um die Kaution zurückzufordern. Laut dem Vermieter steigen die Preise für Wohnungen hier rapide an, viele Makler verlangen hohe Preise, sodass der Vermieter die Wohnung für 4,7 Milliarden VND an einen anderen Kunden verkaufte (500 Millionen VND mehr als der Preis für Frau Nguyet und ihren Mann). Nach Abzug des Betrags, der an Frau Nguyet gezahlt werden musste, machte der Vermieter also immer noch einen Gewinn von 400 Millionen VND.

„ Bei einem so hohen Gewinn hatten sie keinen Grund, an meinen Mann und mich zu verkaufen. Womit ich nicht gerechnet hatte, war, dass die Wohnungspreise in so kurzer Zeit so schnell stiegen, dass der Vermieter vom Vertrag zurücktrat. Ein Haus zu kaufen und zu verkaufen ist in dieser Zeit wirklich schwierig. Ich habe mehrere Monate gebraucht, um ein Haus zu finden, das mir gefiel. Wenn man es findet, aber den Kauf nicht schnell abschließt und eine hohe Anzahlung leistet, verliert man es. Das ist eine Lehre für meinen Mann und mich, denn wir bereuen, 100 Millionen an Bankzinsen gezahlt und eine halbe Milliarde durch Hauspreissteigerungen verloren zu haben “, beschwerte sich Frau Nguyet.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen kontinuierlich

Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen, in einigen Gegenden sogar um mehrere hundert Millionen VND/Monat.

Marktdaten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi seit Jahresbeginn nur eine ruhige Phase im April und Mai erlebte. Im restlichen Jahresverlauf verzeichneten die Verkaufspreise einen Aufwärtstrend, insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, als der Anstieg Hunderte Millionen VND/Monat erreichte.

Die Immobilienpreise in vielen Gegenden Hanois sind um Hunderte Millionen VND pro Monat gestiegen. (Illustration: Minh Duc)

Im Bezirk Thanh Xuan beispielsweise kostete eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Imperial Plaza-Projekt im August 5,2 bis 5,3 Milliarden VND pro Wohnung, im Oktober war der Preis jedoch auf 5,4 bis 5,5 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen.

Gleichzeitig stieg auch der Preis für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Rivera Park-Projekt von 5,5 - 5,6 Milliarden VND/Wohnung auf 5,7 - 5,9 Milliarden VND/Wohnung. Der Preis für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Goldseason-Projekt stieg von 5,4 - 5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,6 - 5,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Nam Tu Liem wurden im August 2-Zimmer-Wohnungen mit 1 Bad im Projekt Vinhomes Smart City für 3,5 bis 3,6 Milliarden VND/Wohnung angeboten, mittlerweile ist der Preis leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Beim Projekt Golden Palace lag der Verkaufspreis für eine Fläche von 85 m² im August mit 4,7 bis 4,8 Milliarden VND/Wohnung noch immer hoch im Kurs, mittlerweile liegt der Angebotspreis aber bei über 5 Milliarden VND/Wohnung.

Der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Apartmentkomplex Mon City ist von den üblichen 4,1 bis 4,2 Milliarden VND/Wohnung auf 4,3 bis 4,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Beim Projekt Sudico My Dinh ist der Preis für eine 57 m² große Wohnung ebenfalls von 3,6 bis 3,7 Milliarden VND/Wohnung auf 3,8 Milliarden VND/Wohnung gestiegen.

Im Bezirk Cau Giay, Wohnung A10 Nam Trung Yen, mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Fläche von 66 m², steigt der Angebotspreis weiter an, von 4,6 – 4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8 – 5,2 Milliarden VND/Wohnung.

Auch die Projekte A14 Nam Trung Yen, Gebäude B10, A6 Nam Trung Yen verzeichneten in den letzten zwei Monaten einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100 – 200 Millionen VND/Einheit.

Auch die Preise für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Home City-Projekt stiegen weiter von 4,8 bis 5,1 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2 bis 5,5 Milliarden VND/Wohnung. Auch beim Projekt 219 Central Field Trung Kinh wurde in den letzten zwei Monaten ein Anstieg von etwa 300 Millionen VND verzeichnet.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam in Hanoi, sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Prognosen zufolge wird das Angebot im letzten Quartal 2024 mehr als 10.000 Einheiten betragen, wodurch sich die Gesamtzahl der im gesamten Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neu eröffneten Wohnungen auf fast 30.000 Einheiten erhöht. Das ist fast dreimal so viel wie die Zahl der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Wohnungen und das höchste Angebot der letzten fünf Jahre. Es wird jedoch erwartet, dass sich ein Großteil des Angebots auf das gehobene Segment konzentriert.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi weiter steigen werden, da sich das Angebot zwar verbessert habe, die Nachfrage aber weiterhin nur schwer gedeckt werden könne. Da die meisten Neubauten weiterhin mit hohen Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, gebaut würden, sei ein Rückgang der Preise auf dem Erstmarkt kaum möglich. Steigende Preise würden zu höheren Verkaufspreisen für Wohnungen in Hanoi auf dem Zweitmarkt führen.

Chau Anh

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Quelle