3 Monate im Voraus hinterlegt, aber der Vermieter hat trotzdem eine Preiserhöhung von 1 Milliarde VND verlangt

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Herr Nguyen Van Nhan (Bezirk Hoang Mai, Hanoi ) erzählte seine schwierige Geschichte beim Hauskauf. Nachdem Herr Nhan von einem Makler an viele Orte geschickt worden war, fand er vor drei Monaten endlich ein zufriedenstellendes Haus im Bezirk Thanh Xuan.

Das Haus hat eine Fläche von 40 Quadratmetern, umfasst 4 Stockwerke, liegt in einer etwa 2,2 Meter breiten Gasse, etwa 30 Meter von der Autostraße entfernt, und kostet 6,1 Milliarden VND.

Da Herr Nhan das Grundstück im Bezirk Hoang Mai zu diesem Zeitpunkt noch nicht verkauft hatte, verhandelte er mit dem Hausbesitzer über eine Anzahlung von 200 Millionen VND im Voraus. Die Anzahlungsfrist betrug drei Monate. Während dieser Zeit würde er, sobald er genug Geld zusammenbekommen hatte, mit dem Hausbesitzer zum Notar gehen, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und das rote Buch zu übertragen.

Da sein Grundstück jedoch recht groß (80 m²) ist und tief in einer kleinen Gasse liegt, ist es schwierig, Käufer zu finden. Als die dreimonatige Zahlungsfrist für das Haus im Bezirk Thanh Xuan fast abgelaufen war, musste Herr Nhan den Preis stark senken, um einen Käufer für 6,2 Milliarden VND zu finden.

Herr Nhan brachte das Geld sofort zum Eigentümer des Hauses, das er hinterlegt hatte, um die Transaktion abzuschließen. Womit Herr Nhan jedoch nicht gerechnet hatte, war, dass der Eigentümer ihm seine Anzahlung von 200 Millionen VND sofort zurückzahlte und ihm 200 Millionen VND entschädigte, weil er sich entschieden hatte, das Haus nicht zu verkaufen.

Als Grund nennt der Hausbesitzer, dass der aktuelle Marktpreis dieses Hauses um 1 Milliarde VND gestiegen sei und er es deshalb nicht mehr verkaufe oder, falls doch, zu einem neuen, höheren Preis verkaufen werde.

„ Als der Vermieter den Preis unangemessen erhöhte, war ich sehr verärgert, denn um das Geld für den Kauf dieses Hauses zu haben, musste ich den Verkauf eines Grundstücks im Bezirk Hoang Mai für fast eine halbe Milliarde Dong akzeptieren. Aber als ich mich beruhigte und die Grundstückspreise in der Gegend nachsah, in der ich ein Haus kaufen wollte, stellte ich fest, dass die Preise in den letzten drei Monaten tatsächlich ziemlich stark gestiegen waren. Ich hatte nicht erwartet, dass die Immobilienpreise in so kurzer Zeit so stark steigen könnten “, sagte Herr Nhan.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen. (Illustrationsfoto: Minh Duc)

In der gleichen Situation, in der ihr Vermieter sie ausrasten ließ, befindet sich Frau Nguyen Thi Nguyet (aus Hung Yen ). Frau Nguyet erzählte, dass sie und ihr Mann nach vielen Jahren der Arbeit mehr als 4 Milliarden VND gespart hatten. Im vergangenen August beschlossen sie, für 4,2 Milliarden VND eine Wohnung in der Nguyen Tuan Straße (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) zu kaufen.

Zu diesem Zeitpunkt war ihr Sparbuch über 4 Milliarden VND jedoch nur noch etwa zwei Monate vom Fälligkeitsdatum entfernt. Da ihr die Zinsen bei einer vorzeitigen Auszahlung leid taten und sie außerdem Angst hatte, ihr Lieblingshaus zu verlieren, beschlossen Nguyet und ihr Mann, 100 Millionen VND im Voraus einzuzahlen und sich zu verpflichten, das Geld zwei Monate später vollständig abzuzahlen.

Da Frau Nguyet eine solche Kaution als beruhigend empfand, lieh sie sich nicht überstürzt Geld und traf keine Vorkehrungen für unvorhergesehene Situationen. Als die Zahlungsfrist jedoch näher rückte, wurden Frau Nguyet und ihr Mann vom Vermieter zu einem Gespräch angerufen.

Es stellte sich heraus, dass der Vermieter eine Anzahlung von einem anderen Kunden erhalten hatte. Er rief sie an, um die Kaution zurückzuerstatten. Laut dem Vermieter steigen die Wohnungspreise hier rapide an, viele Makler verlangen hohe Preise, sodass der Vermieter die Wohnung für 4,7 Milliarden VND an einen anderen Kunden verkaufte (500 Millionen VND mehr als der Verkaufspreis an Frau Nguyet und ihren Mann). Nach Abzug der Anzahlung an Frau Nguyet machte der Vermieter also immer noch einen Gewinn von 400 Millionen VND.

„ Bei so hohen Zinsen gab es keinen Grund, an meinen Mann und mich zu verkaufen. Womit ich nicht gerechnet hatte, war, dass die Wohnungspreise in so kurzer Zeit so schnell stiegen, dass der Vermieter den Vertrag neu verhandeln musste. Ein Haus zu kaufen und zu verkaufen ist in dieser Zeit wirklich schwierig. Ich habe mehrere Monate gebraucht, um ein Haus zu finden, das mir gefiel. Wenn man eines findet, aber den Kauf nicht schnell abschließt und eine hohe Anzahlung leistet, verliert man es. Das ist eine Lehre für meinen Mann und mich. Weil wir 100 Millionen an Bankzinsen bereuten, haben wir eine halbe Milliarde durch Hauspreissteigerungen verloren “, beschwerte sich Frau Nguyet.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen kontinuierlich

Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen, in einigen Gegenden sogar um mehrere hundert Millionen VND/Monat.

Marktdaten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi seit Jahresbeginn nur eine ruhige Phase im April und Mai erlebte. Im Rest des Jahres verzeichneten die Verkaufspreise einen Aufwärtstrend, insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, in denen der Anstieg Hunderte Millionen VND/Monat erreichte.

Die Immobilienpreise in vielen Gegenden Hanois sind um Hunderte Millionen VND pro Monat gestiegen. (Illustration: Minh Duc)

Im Bezirk Thanh Xuan beispielsweise kostete eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Imperial Plaza-Projekt im August 5,2 bis 5,3 Milliarden VND pro Wohnung, im Oktober war der Preis jedoch auf 5,4 bis 5,5 Milliarden VND pro Wohnung gestiegen.

Gleichzeitig stieg auch der Preis für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Rivera Park-Projekt von 5,5 - 5,6 Milliarden VND/Wohnung auf 5,7 - 5,9 Milliarden VND/Wohnung. Der Preis für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Goldseason-Projekt stieg von 5,4 - 5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,6 - 5,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Nam Tu Liem wurden im Projekt Vinhomes Smart City im August 2-Zimmer-Wohnungen mit 1 Bad für 3,5 bis 3,6 Milliarden VND/Einheit angeboten, jetzt steigen die Preise jedoch leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND/Einheit. Beim Projekt Golden Palace lag der Verkaufspreis für eine Fläche von 85 m² im August mit 4,7 bis 4,8 Milliarden VND/Einheit noch bei hohen Preisen, jetzt liegt der Angebotspreis jedoch bei über 5 Milliarden VND/Einheit.

Der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Apartmentkomplex Mon City ist von den üblichen 4,1 bis 4,2 Milliarden VND/Einheit auf 4,3 bis 4,5 Milliarden VND/Einheit gestiegen. Im Projekt Sudico My Dinh ist der Preis für eine 57 m² große Wohnung ebenfalls von 3,6 bis 3,7 Milliarden VND/Einheit auf 3,8 Milliarden VND/Einheit gestiegen.

Im Bezirk Cau Giay, Wohnung A10 Nam Trung Yen, mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Fläche von 66 m², steigt der Angebotspreis weiter an, von 4,6 – 4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8 – 5,2 Milliarden VND/Wohnung.

Auch die Projekte A14 Nam Trung Yen, Gebäude B10, A6 Nam Trung Yen verzeichneten in den letzten zwei Monaten einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100 – 200 Millionen VND/Einheit.

Auch die Preise für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Home City-Projekt stiegen weiter von 4,8 bis 5,1 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2 bis 5,5 Milliarden VND/Wohnung. Auch beim Projekt 219 Central Field Trung Kinh wurde in den letzten zwei Monaten ein Anstieg von etwa 300 Millionen VND verzeichnet.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam in Hanoi, sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Prognosen zufolge wird das neue Angebot im letzten Quartal 2024 mehr als 10.000 Einheiten betragen, wodurch sich die Gesamtzahl der im gesamten Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neu eröffneten Wohnungen auf fast 30.000 Einheiten erhöht. Das ist fast dreimal so viel wie die Zahl der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Wohnungen und das höchste Angebot der letzten fünf Jahre. Es wird jedoch erwartet, dass sich ein großer Teil des Angebots auf das gehobene Segment konzentriert.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi weiter steigen werden, da sich das Angebot zwar verbessert habe, die Nachfrage aber weiterhin nur schwer gedeckt werden könne. Da die meisten Neubauten weiterhin in hoher Qualität und mit hohen Investitionskosten, insbesondere Grundstückskosten, gebaut würden, sei es schwierig, die Preise zu senken. Steigende Preise würden zu höheren Verkaufspreisen für Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt führen.

Chau Anh

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Quelle