Kann ein versteigertes Grundstück im Wert von über 100 Millionen/m² in einem Vorort aufgegeben und besteuert werden?

Viele Grundstücke, die im letzten Jahr in den Vororten von Hanoi bei Auktionen den Zuschlag erhielten, sorgten für einen Schock, da einige Grundstücke mehr als 100 Millionen VND/m² kosteten, nun aber verlassen und unbebaut sind, was zu Verschwendung führt.

Grundstücke in der Gemeinde Son Dong wurden 2024 versteigert, wobei ein Grundstück den Auktionspreis von 133,3 Millionen VND/m2 erzielte, aber jetzt ist es von Unkraut umgeben – Foto: D.KHANG

Darüber hinaus leiden auch viele andere versteigerte Grundstücke, deren Eigentümer schon vor mehreren Jahren im Besitz waren, unter der gleichen Situation: Unkraut wächst über den halben Kopf einer Person. Experten meinten im Gespräch mit Tuoi Tre, es sei an der Zeit, die versteigerten Grundstücke zu „behandeln“.

Nach heißen Auktionen eingefroren

Sicherlich ist vielen die Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Binh Minh im vergangenen Jahr (August 2024) noch nicht im Gedächtnis geblieben, bei der Tausende von Bewerbern eingegangen sind. Bemerkenswert ist, dass viele Grundstücke einen Zuschlagspreis von über 100 Millionen VND/ ^m² erzielten, während der Startpreis nur zwischen 8,6 und 12,5 Millionen VND/ ^m² lag. Nach einem Jahr führten Reporter eine erneute Untersuchung durch und stellten fest, dass Dutzende dieser Grundstücke zwar Eigentümer hatten, aber noch keine Häuser gebaut worden waren.

Herr Chieu (Gemeinde Binh Minh) sagte, dass nach der ersten Auktion (August 2024) bis zum 1. März 2025 mehr als 50 Grundstücke ohne Anzahlung erfolgreich versteigert worden seien und das Grundstück mit dem höchsten Preis ebenfalls mehr als 90 Millionen VND/ ^m2 eingebracht habe. Bislang sei der Eigentümer jedoch nicht gekommen, um ein Haus zu bauen. Laut Herrn Chieu seien die Eigentümer der Grundstücke nach den beiden erfolgreichen Auktionen überwiegend andere Einheimische.

„Vor der Auktion und nach Bekanntgabe der Ergebnisse kamen viele Makler hierher. Sie stellten sogar einen Container auf, um Land zu verkaufen, aber etwa einen Monat später lösten auch sie sich auf. Alle bedauern, dass das Land verlassen ist, während die Haushalte in der Gemeinde, die nach der Hochzeit eine separate Haushaltsregistrierung für ihre Kinder kaufen möchten, kein Geld haben, weil der Zuschlagspreis zu hoch ist“, sagte Herr Chieu.

Ebenfalls im Jahr 2024 wurden über Nacht 19 Grundstücke im Dorf Son Dong versteigert. Der Zuschlagspreis betrug 133,3 Millionen VND/ ^m² , was die Öffentlichkeit schockierte. Etwa drei Monate später wurden neben diesen Grundstücken 20 weitere Grundstücke versteigert, der Höchstpreis betrug 103,3 Millionen VND/ ^m² . Dutzende Grundstücke sind nach zwei Auktionen jedoch immer noch verlassen.

Herr Nguyen Van Tien (54, Gemeinde Son Dong) berichtete Reportern, dass es sich bei diesem Land ursprünglich um Ackerland handelte und es dann versteigert wurde. Vor der Versteigerung lag der tatsächliche Preis für das Land in dem Gebiet mit breiten Zufahrtsstraßen des Dorfes bei nur 38 bis 40 Millionen VND/ ^m² . Ihm zufolge hat sich der Preis nach zwei Auktionen jedoch verdoppelt. Bedürftige Menschen haben kein Geld für den Kauf, weil der Preis zu hoch ist.

„Nach der Bekanntgabe der Auktionsergebnisse kamen viele Menschen hierher, aber seit Anfang März 2025 ist es in dieser Gegend wieder ruhig geworden“, sagte Herr Tien.

Der Handel ist sehr schleppend

In der Gemeinde Binh Minh wurden von Ende 2022 bis Anfang 2023 48 weitere Grundstücke zur Versteigerung angeboten, bisher wurden jedoch nur zwei Haushalte registriert, die dort Häuser bauen wollten.

Nach jahrelangem Sparen kaufte die Familie von Frau Phung Thi Nguyen (41 Jahre, Gemeinde Binh Minh) ein 86 ^Quadratmeter großes Grundstück auf dem Auktionsgelände der Gemeinde für über 40 Millionen VND/ ^Quadratmeter , um ein Haus zu bauen. Laut Frau Nguyen stammen die Eigentümer der Auktionsgrundstücke meist aus anderen Orten und haben daher keinen Grund, ein Haus zu bauen.

„Meine Familie ist erst seit etwas mehr als einem Monat hier. Ich hoffe, dass in Zukunft noch mehr Familien hierherziehen und so der Auktionsbereich voller wird“, erzählte Frau Nguyen.

Frau Chu Thi Oanh (48 Jahre alt, Gemeinde Binh Minh) sagte, ihre Familie sei die erste gewesen, die auf das versteigerte Grundstück gekommen sei, um ein Haus zu bauen. „Jeder hofft, viele Nachbarn zu haben, aber in Wirklichkeit kaufen viele Leute versteigertes Land nur aus Spekulationsgründen“, sagte Frau Oanh.

Viele Makler geben auch zu, dass versteigerte Grundstücke in den Vororten von Hanoi nicht verkauft werden. Herr H., ein Mitarbeiter der TH Real Estate Company, bietet an: „Ich habe derzeit zwei versteigerte Grundstücke im Bezirk Thanh Oai, jetzt Gemeinde Binh Minh. Grundstück 94 Millionen VND/ ^m² (Gewinnergebot 80 Millionen VND/ ^m² ) und Eckgrundstück 100 Millionen VND/ ^m² (Gewinnerpreis der 2. Auktion 90 Millionen VND/ ^m² )“. Laut Herrn H. ist die Transaktion jedoch sehr vielversprechend, obwohl der Preis kaum vom Gewinnergebot abweicht.

Auch die Immobilienmitarbeiter der SH Company, die in der Gemeinde Binh Minh Grundstücke zur Versteigerung anbieten, gaben zu, dass sich die verkauften Grundstücke nicht wesentlich von denen des letzten Jahres unterscheiden.

„Ich habe zwei Grundstücke, die der Eigentümer zum Verkauf angeboten hat, aber in den letzten Monaten hat niemand danach gefragt. Der Grundstückseigentümer ist verkaufsbereit, daher ist der Preisunterschied nicht groß, nur drei- bis viermal so hoch wie zum Zeitpunkt des Auktionsgewinns“, sagte diese Person. Ein Mitarbeiter der HPL Real Estate Company sagte, dass in letzter Zeit auch in der Gemeinde Son Dong Grundstücke nicht verkauft wurden.

Zum Bau von Häusern gezwungen, muss Brachland besteuert werden

Professor Dang Hung Vo, Experte für Ressourcenmanagement, erklärte gegenüber Tuoi Tre, der Vorteil von versteigertem Land liege darin, dass es eine stabile Einnahmequelle für die lokale Bevölkerung darstelle. Der Nachteil sei, dass große Geldsummen, die eigentlich für die Produktion von Gütern und Dienstleistungen verwendet werden sollten, im Boden vergraben würden. In Gebieten, die sich auf die Verstädterung vorbereiten, liege das Land brach, was der Entwicklung nicht förderlich sei.

Laut Professor Vo ist es jetzt an der Zeit, das versteigerte Land zu „behandeln“. Als Sofortlösung müsse festgelegt werden, dass nach Vorliegen der Auktionsergebnisse innerhalb einer bestimmten Frist Häuser gebaut werden müssen. Wer Land versteigert, aber nicht vorschriftsmäßig Häuser baut und es brach liegen lässt, müsse Steuern zahlen.

Langfristig ist es notwendig, den Mechanismus für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken so zu regeln, dass er nur auf den sozialen Wohnungsbau und nicht auf den gewerblichen Wohnungsbau angewendet wird. Wenn nur die sozialen Absicherungsbedürfnisse von Menschen mit niedrigem Einkommen gedeckt werden sollen, werden die Grundstücksauktionen nicht mehr so ​​heiß sein wie in den letzten Jahren.

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QUANG DER

Quelle: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm