Grundstücke übernehmen unerwartet den Thron

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Infolgedessen ist das Grundstück die Immobilienart, an der potenzielle Käufer am meisten interessiert sind (40 %), gefolgt von Wohnungen (28 %) und Privathäusern (21 %).

„ Das beweist, dass die Vietnamesen trotz fehlender Verbesserung der aktuellen Marktlage immer noch Land besitzen wollen und dass die Nachfrage nach Land in naher Zukunft die nach anderen Arten von Land noch übertreffen wird“, sagte ein Experte von Batdongsan.com.vn.

Laut Statistik verzeichneten die Grundstückspreise nach 9 Jahren einen Anstieg von bis zu 69 %.

Das Segment mit dem größten Interesse ist nach wie vor Land.

Auch viele andere Experten stimmen den oben genannten Ergebnissen zu und glauben, dass Ende 2023 ein guter Zeitpunkt für Investitionen in Grundstücke ist.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), erklärte, dass im dritten und vierten Quartal 2023 der finanzielle Druck auf viele Investoren zunehmen werde und sie den Verkaufspreis vieler Grundstücksprodukte senken müssten.

„ Der Markt könnte bis Ende 2023 seinen Tiefpunkt erreichen und jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Investieren“, sagte Herr Toan.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), schätzte, dass es normalerweise zu Jahresbeginn und -ende zu einem Immobilienfieber komme. 2023 werde das Immobilienfieber voraussichtlich wieder aufflammen, doch zu einem späteren Zeitpunkt, vielleicht im dritten Quartal oder zum Jahresende, werde die Suche nach Grundstücken wieder ansteigen. Denn bis dahin seien die Schwierigkeiten gelöst, der Markt habe sich erholt, die Zinsen seien gesunken und Kanäle zur Kapitalbeschaffung seien geöffnet.

„ Langfristig glaube ich nicht, dass die Grundstückspreise stark fallen werden, insbesondere bei Projekten seriöser Investoren mit transparentem Rechtsstatus, aufgrund von Knappheit, Druck durch Inputpreise, Inflation … Die Preise könnten gleich bleiben wie im Jahr 2022, werden aber aufgrund neuer Erwartungen schnell wieder steigen“, betonte Herr Dinh.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, merkte außerdem an, dass Land auf lange Sicht immer noch eine potenzielle Investition sei, wenn die Investoren wüssten, wie sie Produkte mit Gebrauchswert auswählen und diese nutzen könnten, um einen stabilen Cashflow zu schaffen.

Derzeit liegt die Urbanisierungsrate von Hanoi bei etwa 49 % und von Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 70 %. Das ganze Land hat 8 Provinzen und Städte mit einer Urbanisierungsrate von über 50 %. Es gibt also noch Raum für Entwicklung und die Nachfrage nach Land ist weiterhin vorhanden.

Daher ist das schwierige Marktumfeld auch für erfahrene Anleger mit finanziellem Potenzial eine gute Gelegenheit, gute Immobilien zu attraktiven Preisen zu erwerben.

Kaufen Sie Grundstücke jedoch in Gebieten mit guter Infrastruktur und guter Versorgung oder in der Nähe von Industriegebieten. Dann bleibt der Preis stabil und hat noch Potenzial für Steigerungen. Bei Investitionsgrundstücken ohne hohen Nutzungswert sinkt der Preis, wenn Sie diese kaufen und dort belassen. Provinzen mit hohem FDI-Volumen weisen meist stabile Grundstückspreise auf, die selten stark fallen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Zahl der Personen, die in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 am Kauf von Grundstücken interessiert sind, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um fast 50 % gesunken. Die Transaktionssituation auf dem Grundstücksmarkt ist immer noch ruhig, da das Vertrauen der Käufer und Investoren beeinträchtigt ist und die Schwierigkeiten bei Kreditlimits und Darlehenszinsen noch nicht vollständig gelöst sind.
Darüber hinaus ging auch die Zahl der Immobilienangebote um 44 % zurück. Diese Daten spiegeln teilweise wider, dass sowohl das Immobilienangebot als auch die Nachfrage angesichts der allgemeinen Marktschwierigkeiten mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert sind.
Im Bericht zur Immobilienkonsumpsychologie über Trends in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 von Batdongsan.com.vn planen jedoch 61 % der Umfrageteilnehmer, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen.

Ngoc Vy

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