Grundstücksauktion in Ha Dong: Höchstpreis 262 Millionen VND/m2, mehr als 8-mal höher als der Startpreis

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Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagswert ist die Kennung 1A-03 Dong Danh – Dong Coc (Bezirk Phu Luong) mit einem Zuschlagspreis von über 262 Millionen VND/m². Dieses Grundstück hat eine Fläche von 57,5 m², zwei Fronten und liegt neben dem Friedhof. In die Infrastruktur rund um dieses Gebiet wurde lange Zeit synchron investiert. Das Grundstück liegt etwa 1,7 km von der Nationalstraße 21B entfernt. Der Gesamtzuschlagspreis für dieses Grundstück beträgt bis zu 15 Milliarden VND und ist damit mehr als achtmal höher als der Startpreis.

Obwohl das Grundstück zu einem hohen Preis ersteigert wurde, sagten viele an der Auktion teilnehmende Investoren, dass es sich um ein besonderes Grundstück mit wunderschönem Gelände handele und der Preis daher nicht unter 200 Millionen VND liegen könne.

Ein weiteres Grundstück mit einem hohen Zuschlagspreis ist B1-16 im Gebiet Ha Khau, Bezirk Phu Luong, mit 146 Millionen VND pro Quadratmeter, also 5,5-mal so viel.

Das günstigste Grundstück hat einen Zuschlagspreis von über 140 Millionen VND/m2, also sechsmal mehr als der Startpreis.

Im Vergleich zum Startpreis ist der höchste Gewinnpreis fast neunmal höher. (Foto: Chau Anh)

Obwohl die Auktion spät in der Nacht (19. Oktober) stattfand, waren vor der Auktionshalle immer eine Reihe von Grundstücksmaklern unterwegs, die eifrig Grundstücke mit einem Preisunterschied von 500-600 Millionen VND pro Grundstück zum Verkauf anboten.

Beispielsweise wurde das Grundstück 1B-16 in Ha Khau mit einer Fläche von 62,5 m2, dessen Höchstgebot bei 146 Millionen VND/m2 (ca. 9,1 Milliarden VND) lag, für eine Differenz von 600 Millionen VND verkauft. Dadurch stieg der Preis des Grundstücks auf über 9,7 Milliarden VND/Grundstück.

Ein weiteres Grundstück, 2B-16, ebenfalls in Ha Khau, mit einem Auktionspreis von 146 Millionen VND/m2, wird ebenfalls für eine Differenz von 400 Millionen VND/m2 verkauft, was mehr als 9,5 Milliarden VND/Grundstück entspricht.

Als der Reporter jedoch seinen Wunsch äußerte, ein Grundstück zu kaufen, lieferten sich viele Makler ein Wettrennen darum, den Preis der Grundstücke um 100 bis 200 Millionen VND pro Grundstück zu senken.

Bemerkenswert ist, dass viele Leute nach Abschluss der sieben Auktionsrunden die Auktion verließen, weil sie die Preise für zu hoch hielten. Inzwischen sollte die Auktion nach Plan der Veranstalter mindestens fünf bis elf Runden dauern.

Ein Investor, der den Auktionsraum um 16 Uhr verließ, sagte, der Gesamtwert jedes versteigerten Grundstücks habe mehr als 10 Milliarden VND erreicht. „ Bei einem so hohen Preis habe ich keine andere Wahl, als aufzugeben“, sagte er.

Über den Erwartungen liegende Grundstückspreise waren für die meisten Investoren auch der Grund, den Auktionssaal vorzeitig zu verlassen.

Obwohl es dunkel war, versammelten sich viele Menschen auf dem Auktionsgelände. (Foto: Minh Duc)

Herr Khuat Quang Hung (Son Tay) reiste am 19. Oktober ab 6 Uhr morgens mehr als 40 km zum Auktionsgelände Van Quan (Ha Dong, Hanoi ), um auf vier Grundstücke zu bieten. „Ich achtete auf Staus, also bin ich um 6 Uhr losgefahren und um 7 Uhr angekommen. Nach dem Frühstück bin ich zur Auktion gegangen, was genau richtig war“, sagte Herr Hung.

Nach der siebten Auktionsrunde konnte er nicht mehr teilnehmen, da der Grundstückspreis zu hoch war. Deshalb beschloss er, auszusteigen. Laut Herrn Hung konnten einige Investoren nach vier bis fünf Auktionsrunden der Hitze nicht mehr standhalten und gaben auf.

„ Ich habe sieben Runden lang geboten, aber noch kein Grundstück fest im Griff. Ich habe für vier Grundstücke geboten, aber die Preise sind zu hoch gestiegen. Ich kann nicht weitermachen, weil ich nicht genug Geld habe“, sagte Herr Hung.

Die Auktion begann am Morgen des 19. Oktober mit der Teilnahme von 212 Investoren. Die Auktion wurde in mehreren Abstimmungsrunden organisiert, mindestens 5 bis 11 Runden mit einer Preisspanne von 10 Millionen VND/m2.

Konkret werden 17 Grundstücke im Gebiet Ha Khau in mindestens fünf obligatorischen Runden versteigert. Drei Grundstücke in den Gebieten Dong Bo, Dong Chuc, Cua Cau, Dong Men und Sau Chua werden in mindestens sechs obligatorischen Runden versteigert. Sechs Grundstücke im Gebiet Duoc werden in mindestens sieben Runden versteigert.

Nach Bekanntgabe des Auktionsergebnisses muss der Gewinner den Restbetrag innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Auktionsgewinns bezahlen. Gleichzeitig muss der Gewinner der Grundstücksauktion auch die damit verbundenen Gebühren und Steuern entrichten: Notargebühren, Grundbuchsteuer und weitere Kosten. Bei nicht fristgerechter Zahlung verliert der Gewinner die Anzahlung und das Eigentum an dem Grundstück.

Chau Anh - Minh Duc

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Quelle