Zu Beginn des Jahres nutzten Investoren die Jagd nach billigem Land.

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Herr Nguyen Tuan Anh, ein Immobilienmakler in Hanoi , sagte, dass ihn seit Jahresbeginn viele Kunden per SMS mit der Bitte um den Kauf von Grundstücken kontaktiert hätten. Sie seien vor allem an Grundstücken zu angemessenen Preisen und mit vollständigen Rechtsdokumenten interessiert und erwarteten in naher Zukunft einen raschen Preisanstieg.

Laut Herrn Tuan Anh tendieren die Grundstückspreise in den meisten Gegenden zwar zu einem Rückgang, doch gibt es keine hohen Rabatte oder Verluste mehr wie früher. Die Kunden bleiben nicht mehr beim Fragen oder Warten stehen, sondern sind nun bereit zu zahlen.

„ An vielen Tagen habe ich einem Kunden morgens das Haus gezeigt, während der Käufer noch zögerte, zu zahlen. Am Nachmittag rief der Grundstückseigentümer dann zurück und teilte einem anderen Käufer mit, dass die Transaktion erfolgreich abgeschlossen wurde “, erzählte Herr Tuan Anh.

Herr Nguyen Minh Chien, ein Investor in Hanoi, sagte auch, dass er beschlossen habe, nach neuen Investitionskanälen zu suchen, darunter auch nach einem Interesse am Grundstückssegment unter 1 Milliarde VND.

Dieser Investor sagte, er suche nach einer Gelegenheit, in Grundstücke im Bereich von 500 bis 700 Millionen VND zu investieren, und am vergangenen Wochenende habe er mit einem Makler einige Gebiete in Thanh Oai, Chuong My usw. besichtigt.

„ Während der Grundstücksfieber-Phase ist es in diesen Gebieten schwierig, Grundstücke mit Preisen zwischen 500 und 700 Millionen VND zu finden. Wer jedoch derzeit als Immobilie oder als Investition kaufen möchte, hat viele Möglichkeiten, da die von den Grundbesitzern angebotenen Preise im Vergleich zur Grundstücksfieber-Phase Ende 2021 und Anfang 2022 deutlich gesunken sind “, sagte Herr Chien.

Zu Beginn des Jahres suchten viele Investoren nach parzelliertem Land. (Illustrationsfoto)

Herr Ha Lam, ein langjähriger Immobilieninvestor in Hanoi, teilt die gleiche Meinung und sagte, dass die Bankzinsen stark gesunken seien und die Sparzinsen nicht mehr so attraktiv seien wie früher, was Herrn Lam dazu zwinge, seine Einlagen abzuziehen und andere Investitionskanäle zu finden, um sichere, langfristige Gewinne zu erzielen.

„ Ich habe seit Jahresbeginn immer nach Grundstücken gesucht. Jedes Grundstück in guter Lage und mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis kann in diesem oder im nächsten Jahr im Preis steigen. Seit Jahresbeginn verfolge ich kontinuierlich Informationen in Foren und bitte Leute um Hilfe bei der Suche. Dabei ist mir ein schönes Grundstück in einem Vorort von Hoai Duc aufgefallen, dessen Preis unter dem Höchstpreis von fast 700 Millionen VND liegt “, sagte Herr Lam.

Herr Le Van Viet – ein Immobilieninvestor in Bac Ninh – teilte ebenfalls mit, dass er immer noch nach guten Immobilien zum Investieren sucht.

Laut diesem Investor ist der schwierige Markt für Anleger eine Gelegenheit, Produkte zu vernünftigen Preisen zu kaufen.

Darüber hinaus besteht der Hauptzweck des Kaufs dieses Produkts darin, für die Zukunft zu sparen. Wenn der Preis gut ist, verkaufen Sie es. Wenn nicht, vermieten Sie es einfach.

Insbesondere in der kommenden Zeit, in der die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken strenger werden, wird es nicht genügend Grundstücksprodukte geben und die Möglichkeit einer Preissteigerung ist sehr hoch.

„ Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Höhepunkt des Fiebers inzwischen um etwa 20 bis 30 % gefallen, und es gibt keine Anzeichen für einen erneuten Anstieg. Deshalb bin ich immer noch auf der Suche nach günstigen Grundstücken, in die ich investieren kann“, teilte Herr Viet mit.

"Die Welle fangen" des Landes

Laut Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, sind Investoren in diesem Jahr an einem frühzeitigen Grundstückskauf interessiert, da die Zinsen derzeit auf einem Tiefpunkt liegen, während andere Anlageformen wie Aktien und Anleihen sehr instabil und riskant sind. Daher kehren viele Investoren zu Grundstücken zurück, um ihr Geld zu investieren, zu behalten und zu vermieten, um einen monatlichen Cashflow zu generieren.

Viele günstige Grundstücke wurden von Investoren genutzt.

Ein weiterer Grund besteht laut Herrn Tuan darin, dass viele Investoren Land mit der Absicht kaufen, „auf der Welle der Politik mitzureiten“.

Konkret treten am 1. Januar 2025 eine Reihe neuer Regelungen im novellierten Gesetz über Immobiliengeschäfte in Kraft. Demnach enthält dieses Gesetz strengere Vorschriften zur Grundstücksaufteilung und zum Verkauf als die aktuellen Regelungen, die für die öffentliche Meinung, insbesondere für Grundstückshändler, von Interesse sind.

Viele Investoren mit langjähriger Erfahrung im Grundstückshandel haben sich von dieser neuen Politik inspirieren lassen und suchen nun auch in Gebieten nach Grundstücken, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken nach den neuen Vorschriften verboten sind. Insbesondere in diesem Zusammenhang zeigt der Grundstücksmarkt Anzeichen einer Verlangsamung, wobei es mancherorts zu starken Preissenkungen und Verlustbegrenzungen kommt.

Außerdem handelt es sich trotz der Abschwächung des Grundstücksmarktes immer noch um ein potenzielles Segment, in dem man sowohl Geld behalten als auch auf die „Welle“ warten kann, um große Gewinne zu erzielen.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), verzeichnete auch der Sekundärmarkt positive Anzeichen einer Erholung, wobei in weiteren Segmenten und Bereichen Anzeichen eines „Durchbruchs der Talsohle“ erkennbar waren.

Der Vorsitzende von VARS sagte, dass die Zinssätze deutlich nach unten korrigiert worden seien und sich dem Niveau von Anfang 2022 näherten. Der ungenutzte Cashflow der Menschen, wenn auch nicht viel, floss wieder in Immobilieninvestitionen.

Während Sekundärtransaktionen in der Vergangenheit hauptsächlich im Grundstücks- und Wohnungssegment für die Bevölkerung mit einem Preis von unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich in letzter Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen die Nachfrage verbessert und es gibt nun viele Optionen, wenn ein vielfältigeres Angebot aus verlustreduzierenden Produkten für Investoren, von Banken zwangsversteigerten Immobiliensicherheiten usw. hinzukommt.

Immer mehr Investoren haben begonnen, in den Vororten der Großstädte, in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate nach Grundstücken zu suchen. Die Preise gelten als Schnäppchen und bieten in Zukunft noch viel Raum für Wachstum. Der Markterholungsprozess wird sich aufgrund der unterschiedlichen Aufnahmekapazitäten sicherlich auch weiterhin je nach Segment und Region unterscheiden.

Es wird prognostiziert, dass sich der Erholungstrend auf dem Immobilienmarkt fortsetzen wird, da das Vertrauen der Anleger gestärkt wird, die Zinssätze sinken und der Markt über ein geeigneteres Angebot verfügt“, sagte Herr Dinh.

Chau Anh

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