Der Investmentmarkt in der Region ist weiterhin volatil.
Anhaltende Herausforderungen wie steigende Zinsen und globale wirtschaftliche Unsicherheit beeinträchtigen weiterhin die Investitionstätigkeit im asiatisch- pazifischen Raum. Vorläufige Schätzungen für das dritte Quartal 2023 zeigen, dass das Gesamtinvestitionsvolumen in der Region, einschließlich Entwicklungsprojekten und schwebenden Transaktionen, 20,7 Milliarden US-Dollar erreichte, was einem Rückgang von 48 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den niedrigsten Stand seit 2013 erreicht hat.
Es gibt jedoch positive Anzeichen dafür, dass die Anleger wieder Vertrauen in den regionalen Immobilienmarkt gewinnen. Unterstützt werden diese durch die Zinsaussichten und eine Reihe großer Transaktionen, die derzeit einer Due-Diligence-Prüfung unterzogen werden.
Japan bleibe weiterhin ein Schwerpunkt und profitiere von einer lockeren Geldpolitik und einem schwächeren Yen, heißt es in dem Bericht. Trotz eines Rückgangs des Gesamtinvestitionsvolumens im dritten Quartal 2023 blieben die Industrie- und Hotelmärkte stark und glichen einen Teil des Rückgangs in anderen Segmenten aus.
Die Investitionstätigkeit im Asien- Pazifik -Raum bleibt weiterhin herausfordernd.
Das Industrieinvestitionsvolumen wird im dritten Quartal 2023 das Büroinvestitionsvolumen übertreffen, getrieben von der anhaltenden Nachfrage nach modernen Industriehallen und Logistikzentren sowie attraktiven Renditechancen. Das Büroinvestitionsvolumen wird weiter sinken, da multinationale Fonds ihre Büroimmobilienbestände reduzieren wollen und die Kreditkosten steigen. Dennoch stehen noch zahlreiche Bürotransaktionen zum Abschluss. Insbesondere die Investitionen in Einzelhandels- und Hotelimmobilien in der Region werden im dritten Quartal 2023 gering bleiben. In Singapur und Japan wurden lediglich zwei bedeutende Transaktionen abgeschlossen.
Der Bericht von Savills wies auch darauf hin, dass die grenzüberschreitenden Investitionsaktivitäten durch intraregionale Transaktionen vorangetrieben wurden, der Gesamtinvestitionswert jedoch im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 54 % auf 6 Milliarden US-Dollar zurückging. Auf Singapur entfielen etwa 50 % der grenzüberschreitenden Aktivitäten.
Die Kapitalflüsse aus Nordamerika erholten sich nach einem starken Rückgang im Vorquartal. Japan blieb das attraktivste Ziel für ausländische Investoren, gefolgt von Australien und Indien. Industrie, Hotels und Büros waren die drei wichtigsten Investitionssegmente, wobei japanische Hotels aufgrund des zunehmenden Touristenaufkommens besonders attraktiv waren.
Vietnam bleibt für Investoren attraktiv
Trotz der globalen Konjunkturabschwächung blieb Vietnams Entwicklung stabil und erfreut sich großer Attraktivität für ausländische Investoren im verarbeitenden Gewerbe. Bis Ende August 2023 stiegen die neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) im Vergleich zum Vorjahr um 69,5 % auf 8,8 Milliarden US-Dollar. Die Regierung hat geldpolitische Maßnahmen ergriffen, um die allgemeine wirtschaftliche Stabilität zu fördern. Die öffentlichen Investitionen stiegen in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 23,1 % auf 14,5 Milliarden US-Dollar.
Der Exportwert steigt seit April 2023 stetig an und verzeichnete im August eine deutliche Wachstumsrate von 7,7 % gegenüber dem Vormonat. Die US-Lagerbestände sanken im August um 10 %, was sich positiv auf die Produktionsnachfrage auswirkt, da die USA einer der größten Handelspartner Vietnams sind.
Insbesondere Industrieimmobilien sind in Vietnam weiterhin eine Form der Immobilieninvestitionsförderung. Im vergangenen Juli unterzeichnete die japanische Sumitomo Corporation eine Absichtserklärung mit der Provinz Thanh Hoa zur Entwicklung eines 650 Hektar großen Industrieparks mit einem Investitionskapital von 400 Millionen US-Dollar. Darüber hinaus erwägt das Unternehmen die Entwicklung eines 300 Hektar großen Industrieparks in der Provinz Nam Dinh.
Industrieimmobilien sind weiterhin ein Sektor, der Investitionen in Vietnam fördert.
Gleichzeitig hat Suntory Pepsico die Genehmigung zum Bau einer neuen Fabrik in Long An mit einer Gesamtinvestition von 185 Millionen USD erhalten, während die Hyosung Group plant, fast 1 Milliarde USD in eine Kohlefaserfabrik in Vung Tau zu investieren.
Bis Ende August wurden drei neue Projekte des Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP) gestartet, zwei Projekte erhielten die Investitionsgenehmigung und zwölf Entwicklungskooperationsvereinbarungen wurden unterzeichnet. Am 11. August 2023 wurde zudem ein Joint Venture zwischen Lineage Logistics und SK Logistics angekündigt, um Vietnams Kühllagersystem zu verbessern und zu erweitern.
„Die Sektoren Produktion, Handel und Dienstleistungen werden auch weiterhin die treibende Kraft des vietnamesischen Wirtschaftswachstums bleiben, während die M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich zunehmend an Dynamik gewinnen. Das anhaltende Streben der vietnamesischen Staatsbank nach Zinssenkungen ist ein positives Signal für Wohnimmobilien“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.
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