Die Investitionen in Vietnam bleiben trotz regionaler Herausforderungen stabil

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Der Investmentmarkt in der Region ist weiterhin volatil.

Anhaltende Herausforderungen wie steigende Zinsen und globale wirtschaftliche Unsicherheit behindern weiterhin die Investitionstätigkeit im asiatisch- pazifischen Raum. Vorläufige Schätzungen für das dritte Quartal 2023 zeigen, dass das Gesamtinvestitionsvolumen in der Region, einschließlich Entwicklungsprojekten und ausstehenden Transaktionen, 20,7 Milliarden US-Dollar erreichte, was einem Rückgang von 48 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den niedrigsten Stand seit 2013 erreicht hat.

Es gibt jedoch positive Anzeichen dafür, dass die Anleger wieder Vertrauen in den regionalen Immobilienmarkt gewinnen. Unterstützt werden diese durch die Zinsaussichten und eine Reihe großer Transaktionen, die derzeit einer Due-Diligence-Prüfung unterzogen werden.

Japan bleibe ein Schwerpunkt und profitiere von einer lockeren Geldpolitik und einem schwächeren Yen, heißt es in dem Bericht. Er fügte hinzu, dass das Gesamtinvestitionsvolumen im dritten Quartal 2023 zwar zurückgegangen sei, die Industrie- und Hotelmärkte jedoch stark geblieben seien und so einen Teil des Rückgangs in anderen Segmenten ausgeglichen hätten.

Das Investitionskapital in Vietnam bleibt trotz regionaler Herausforderungen stabil. Abbildung 1 — Die Investitionstätigkeit im Asien- Pazifik -Raum bleibt weiterhin herausfordernd.

Das Industrieinvestitionsvolumen wird im dritten Quartal 2023 das Büroinvestitionsvolumen übertreffen, dank der anhaltenden Nachfrage nach modernen Industriehallen und Logistikzentren sowie attraktiven Renditechancen. Das Büroinvestitionsvolumen wird weiter sinken, da multinationale Fonds versuchen, ihre Büroimmobilienbestände zu reduzieren und die Kreditkosten steigen. Dennoch stehen noch zahlreiche Bürotransaktionen zum Abschluss. Insbesondere die Investitionen in Einzelhandels- und Hotelimmobilien in der Region werden im dritten Quartal 2023 gering bleiben. In Singapur und Japan wurden lediglich zwei bedeutende Transaktionen abgeschlossen.

Der Bericht von Savills wies auch darauf hin, dass die grenzüberschreitenden Investitionsaktivitäten durch intraregionale Transaktionen vorangetrieben wurden, der Gesamtinvestitionswert jedoch im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 54 % auf 6 Milliarden US-Dollar zurückging. Auf Singapur entfielen etwa 50 % der grenzüberschreitenden Aktivitäten.

Die Kapitalflüsse aus Nordamerika erholten sich nach einem starken Rückgang im Vorquartal. Japan blieb das attraktivste Ziel für ausländische Investoren, gefolgt von Australien und Indien. Industrie-, Hotel- und Büroimmobilien waren die drei investitionsstärksten Segmente, wobei japanische Hotels aufgrund des zunehmenden Incoming -Tourismus besonders attraktiv für Investitionen waren.

Vietnam bleibt für Investoren attraktiv

Trotz der globalen Konjunkturabschwächung blieb Vietnams Entwicklung stabil und erfreut sich großer Attraktivität für ausländische Investoren im verarbeitenden Gewerbe. Bis Ende August 2023 stiegen die neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) im Vergleich zum Vorjahr um 69,5 % auf 8,8 Milliarden US-Dollar. Die Regierung hat geldpolitische Maßnahmen ergriffen, um die allgemeine wirtschaftliche Stabilität zu fördern. Die öffentlichen Investitionen stiegen in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 23,1 % auf 14,5 Milliarden US-Dollar.

Der Exportwert steigt seit April 2023 stetig an, im August sogar um bis zu 7,7 % im Vergleich zum Vormonat. Die Lagerbestände in den USA gingen im August um 10 % zurück, was sich positiv auf die Produktionsnachfrage auswirkt, da die USA einer der größten Handelspartner Vietnams sind.

Insbesondere Industrieimmobilien sind in Vietnam weiterhin eine Form der Immobilieninvestitionsförderung. Im vergangenen Juli unterzeichnete die japanische Sumitomo Corporation eine Absichtserklärung mit der Provinz Thanh Hoa zur Entwicklung eines 650 Hektar großen Industrieparks mit einem Investitionskapital von 400 Millionen US-Dollar. Darüber hinaus erwägt das Unternehmen die Entwicklung eines 300 Hektar großen Industrieparks in der Provinz Nam Dinh.

Das Investitionskapital in Vietnam bleibt trotz regionaler Herausforderungen stabil. Abbildung 2 — Industrieimmobilien sind weiterhin ein Sektor, der Investitionen in Vietnam fördert.

Gleichzeitig erhielt Suntory Pepsico die Genehmigung zum Bau einer neuen Fabrik in Long An mit einer Gesamtinvestition von 185 Millionen USD, während die Hyosung Group plant, fast 1 Milliarde USD in eine Kohlefaserfabrik in Vung Tau zu investieren.

Bis Ende August wurden drei neue Projekte des Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP) gestartet, zwei Projekte erhielten die Investitionsgenehmigung und 12 Entwicklungskooperationsvereinbarungen wurden unterzeichnet. Am 11. August 2023 wurde zudem ein Joint Venture zwischen Lineage Logistics und SK Logistics zur Verbesserung und Erweiterung des vietnamesischen Kühllagersystems angekündigt.

„Die Sektoren Produktion, Handel und Dienstleistungen werden auch weiterhin die treibende Kraft des vietnamesischen Wirtschaftswachstums bleiben, während die M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich zunehmend an Dynamik gewinnen. Das anhaltende Streben der vietnamesischen Staatsbank nach Zinssenkungen ist ein gutes Zeichen für den Wohnimmobilienmarkt“, so Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.

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