Das Projekt „1 Million Sozialwohnungen“ hat den gesetzten Plan nicht erreicht.

Das Ecogarden-Projekt im Bezirk Vy Da wird nach seiner Fertigstellung dem Markt etwa 1.084 Sozialwohnungen bieten.

Nach Angaben des Bauamts veröffentlichte das Volkskomitee der Stadt im April 2025 einen Plan zur Umsetzung des Regierungsprojekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ in der Stadt Hue in den Jahren 2025 und 2026–2030.

Laut dem städtischen Sozialwohnungsentwicklungsplan sollen bis 2030 insgesamt rund 7.700 Wohnungen fertiggestellt werden. Davon werden im Zeitraum 2021–2025 rund 3.100 Wohnungen und im Zeitraum 2025–2030 rund 4.600 Wohnungen fertiggestellt. Allein im Jahr 2025 wird in 1.200 Sozialwohnungen investiert.

Mit dem Ziel, im Jahr 2025 mit dem Bau zu beginnen und Investitionsrichtlinien für unabhängige Sozialwohnungsprojekte und Sozialwohnungsprojekte auf Grundstücken in Höhe von 20 % der kommerziellen Wohnungsbauprojekte (NOTM-Projekte) zu genehmigen; im Zeitraum von 2026 bis 2030 mit dem Bau zu beginnen und Investitionsrichtlinien für unabhängige Sozialwohnungsprojekte und Sozialwohnungsprojekte auf Grundstücken in Höhe von 20 % der NOTTM-Projekte zu genehmigen, um die Anzahl der im Laufe der Jahre fertiggestellten Wohnungen gemäß Beschluss Nr. 444/QD-TTg des Premierministers vom 27. Februar 2025 sicherzustellen.

Darüber hinaus wies das städtische Volkskomitee die Abteilungen und Zweigstellen an, die zugewiesenen Aufgaben weiter auszuführen, um die Umsetzung des Projekts zu beschleunigen. Gleichzeitig wies es die Investoren an, dringend in den Bau von unabhängigen Sozialwohnungen und Sozialwohnungen auf 20 % des Grundstücksfonds der NOTM-Projekte gemäß dem genehmigten Zeitplan zu investieren. Falls der Investor die Umsetzung nicht schafft, werden die 20 % des Grundstücksfonds zurückgefordert, um sie anderen Investoren zur Verfügung zu stellen.

Übergabe von Sozialwohnungen an Kunden im Projekt Ecogarden

Nach Einschätzung des Bauministeriums wurden zwar bereits viele Lösungen für den sozialen Wohnungsbau umgesetzt, die Umsetzung der Projekte verläuft jedoch aus verschiedenen Gründen immer noch langsamer als geplant. Insbesondere das Verfahren zur Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte durch Ausschreibungen für Landnutzungsprojekte nimmt viel Zeit in Anspruch. Für die Projekte, die bereits Investoren zugeteilt wurden, sind die Vorbereitungsarbeiten weiterhin langsam und langwierig. Bei einigen anderen Projekten ist es schwierig, Vorzugsregelungen gemäß den alten Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2013 und den neuen Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2023 in Anspruch zu nehmen.

Bisher hat das städtische Volkskomitee lediglich Investitionen für neun Sozialwohnungsprojekte genehmigt, die sich im Bau befinden bzw. befinden. Davon wurden vier eigenständige Sozialwohnungsprojekte mit 1.773 Wohnungen auf einer Fläche von 4,11 Hektar fertiggestellt. Insgesamt wurden 1.764 Wohnungen verkauft und übergeben. Darüber hinaus gibt es fünf Projekte, die 20 % des Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnprojekte und städtische Gebiete mit einer Gesamtfläche von rund 12.282 Hektar nutzen. Derzeit befindet sich nur ein Projekt im Bau, die übrigen Projekte befinden sich in der Vorbereitungsphase und durchlaufen die Landzuteilungsverfahren.

Herr Le Van Thanh, stellvertretender Generaldirektor der Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte: „Die Nachfrage nach Sozialwohnungen ist derzeit aufgrund von Preisanreizen sehr hoch, da sie den Bedarf von Geringverdienern und Arbeitern in Industriegebieten decken, die keine Wohnung haben. Daher hoffen Investoren und Unternehmen, dass der Staat weiterhin nach günstigeren Konditionen für Menschen und Unternehmen sucht, die Zugang zu Sozialwohnungen erhalten und in diese investieren möchten.“

Bezüglich der Kreditquellen für den Bau von Sozialwohnungen hat sich die Staatsbank der Stadt mit dem Bauamt abgestimmt, um bei der Ankündigung von Sozialwohnungsprojekten umgehend Informationen bereitzustellen und entsprechende Anpassungen für die tatsächliche Umsetzung vorzuschlagen. Die Staatsbank der Stadt und das Bauamt haben zudem ein Treffen zwischen Banken und Unternehmen organisiert, die als Investoren am Bau von Sozialwohnungsprojekten in der Region beteiligt sind, um den Zugang zu Kapital zu verbessern und Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit Krediten für den Bau von Sozialwohnungen umgehend zu beseitigen. In naher Zukunft wird sich das Bauamt mit den Banken abstimmen, um Investoren bei der Registrierung für Sozialwohnungskredite zu unterstützen.

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