Reduzieren Sie den finanziellen Druck auf die Menschen
Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Anwendung der Preisliste gemäß Beschluss 79/2024 negative Auswirkungen auf den allgemeinen Markt in der Stadt haben werde. Dies bedeute, dass die Haushaltseinnahmen aus der Umgestaltung der Landnutzung sinken, die Entwicklung des Immobilienmarktes eingeschränkt werde und der Markt für Baumaterialien aufgrund der Einschränkung von Neubauten durch die Bevölkerung stark schrumpfe. Vor kurzem hat das Institut für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument geschickt, in dem vorgeschlagen wird, den Preis für landwirtschaftliche Grundstücke mit Wohnbauland auf 65–70 % der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss 79/2024 anzupassen, die zuvor im Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt angewendet wurde.
Laut Dr. Pham Viet Thuan gilt der Anpassungsumfang für landwirtschaftliche Grundstücke, die in Wohngebiete mit Wohnbauplanung eingebunden sind, oder für Wohngrundstücke mit landwirtschaftlichen Grundstücken, die nicht in Wohnland umgewandelt wurden, obwohl dies gemäß den Richtlinien des Bodengesetzes von 2024 erforderlich ist. Darüber hinaus wird für landwirtschaftliche Grundstücke ohne Wohnbauplanung gemäß dem Vorschlag keine Erhöhung der Flächen angepasst, um Bedingungen für die langfristige Entwicklung von Projekten, Industrieparks und -clustern zu schaffen. „Wenn der Vorschlag angenommen wird, müssen die Menschen nur 2,5- bis 3-mal mehr Steuern zahlen, was 250-300 % entspricht, im Vergleich zur Anwendung der Grundstückspreisliste gemäß der Entscheidung 02/2020 zuvor. Wenn keine Anpassung erfolgt, wird sich die Höhe der von den Menschen zu zahlenden Landnutzungsgebühren durchschnittlich um das 5- bis 25-fache erhöhen, was 500-2.500 % entspricht – eine zu hohe Erhöhung“, sagte Dr. Pham Viet Thuan.
Nehmen wir den Fall von Herrn NK (Gemeinde Tan Thanh Dong, Bezirk Cu Chi) als Beispiel. Als er von der neuen Grundstückspreisliste hörte, reichte er am 30. Oktober 2024 einen Antrag auf Umwandlung von fast 960 m² Ackerland in Wohngrundstück ein. Anhand der neuen Grundstückspreisliste musste er mehr als 4,3 Milliarden VND bezahlen. Mit der vom Ho-Chi-Minh-Stadt-Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie vorgeschlagenen Berechnungsmethode wird die finanzielle Belastung für Herrn K. geringer sein. Konkret beträgt der Grundstückspreis in Herrn Ks Gegend 4,3 Millionen VND/ m² . Wenn der Preis für Ackerland auf 70 % des Preises für Wohngrundstücke erhöht wird, dann beträgt 4,3 x 70 % = 3 Millionen VND/ m² . Gemäß der im Dekret 103/2024 festgelegten Berechnungsmethode für Landnutzungsgebühren und Grundrenten beträgt die Landnutzungsgebühr bei der Umwandlung des Landnutzungszwecks in Wohngrundstück 4,3 Millionen VND - 3 Millionen VND = 1,3 Millionen VND/ m2 . Bei einer Änderung des Landnutzungszwecks für 100 m2 muss er also nur 1,3 Milliarden VND zahlen, was einer Reduzierung von mehr als 3 Milliarden VND gegenüber der aktuellen Berechnung entspricht.
Überlegen Sie sorgfältig
Einige Immobilienexperten sind jedoch der Ansicht, dass die vorgeschlagene Erhöhung der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke sorgfältig geprüft werden muss, da sie zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen und die Entwicklung des Immobiliengeschäfts beeinträchtigen würde. Darüber hinaus könnte es zu einer Anhäufung von Land kommen, das auf eine Umwandlung wartet, was zu einer Verknappung der Produktionsflächen führen und die Entwicklung der städtischen Landwirtschaft beeinträchtigen würde.
Herr Vo Van Thuong, Vorsitzender des Ba Ria Real Estate Club, sagte, dass ein Anstieg der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke um 65–70 % des Preises für Wohngrundstücke viele Konsequenzen haben könnte. Der Wert von landwirtschaftlichen Grundstücken kann nicht annähernd mit dem von Wohngrundstücken verglichen werden, was leicht zu Spekulationen mit landwirtschaftlichen Grundstücken führen kann, während man auf steigende Preise wartet. Dies wiederum führt zu ungünstigen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt für Projekte, die bereits über Wohngrundstücke verfügen. Unterdessen kommentierte Herr Le Viet Lien, Generaldirektor der Ba Ria – Vung Tau Housing Development Joint Stock Company, dass Unternehmen bei der Umsetzung eines Wohnbauprojekts die Landnutzung von landwirtschaftlichen Grundstücken auf Wohngrundstücke ändern müssen. Wenn die Grundstückspreise steigen, müssen Unternehmen mehr Geld anhäufen, um die Landnutzung ändern zu können. Gleichzeitig haben Immobilienunternehmen derzeit große Schwierigkeiten, ihre Finanzen zu verwalten.
Laut Rechtsanwalt Nguyen Canh, Direktor der Nguyen Canh Law Company Limited (Vung Tau Ward, Ho-Chi-Minh-Stadt), ist eine Preisanpassung für landwirtschaftliche Grundstücke an steigende Preise notwendig, muss jedoch dem Verfahren zur Grundstücksbewertung gemäß dem Bodengesetz von 2024 entsprechen und mit Fachabteilungen, Zweigstellen und unabhängigen Bewertungsberatungsorganisationen abgestimmt werden. Insbesondere ist es notwendig, die Grundsätze der im Bodengesetz vorgeschriebenen Marktprinzipien der Grundstücksbewertung gründlich zu verstehen. Die Bestimmung der Grundstückspreise muss auf der Erfassung von Informationen vom Transfermarkt, den Grundstückserträgen, den Investitionskosten, den Preisen benachbarter Grundstücke usw. basieren. Ein fester Anteil der Wohngrundstückspreise kann nicht übernommen werden.
Quelle: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html
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