Vorschlag zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungen

Laut dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh sind in der Provinz Bac Ninh derzeit 16 konzentrierte Industrieparks mit einer Fläche von etwa 6.364,8 Hektar und 28 Industriecluster in Betrieb und es werden auch in der kommenden Zeit weitere Investitionen in den Bau getätigt.

Im Zeitraum 2015–2023 hat die Provinz Bac Ninh 44 Verwaltungsdokumente im Bereich der Immobilien- und Sozialwohnungsentwicklung herausgegeben und das Bauministerium angewiesen, mehr als 1.560 damit verbundene Dokumente zu beraten und herauszugeben.

Die Provinz hat 212 Immobilienprojekte umgesetzt, darunter 167 gewerbliche Wohnbauprojekte mit mehr als 29.000 Wohnungen auf einer Fläche von über 756 Hektar. Darüber hinaus gibt es 54 Sozialwohnungsprojekte für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks auf einer Fläche von 173 Hektar, die nach ihrer Fertigstellung mehr als 77.000 Wohnungen für etwa 231.000 Menschen bieten werden…

Die Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung arbeitete mit dem Volkskomitee der Provinz Bac Ninh an der Verwaltung des Immobilienmarktes und der Entwicklung von Sozialwohnungen. Foto: Delegierter der Nationalversammlung

Das Besondere ist, dass das Kapital für die Immobilienentwicklung in Bac Ninh heute nicht nur vom Eigenkapital inländischer Investoren abhängt, sondern durch viele andere Formen wie Bankkredite, ausländisches Investitionskapital, Privatkapital, Unternehmensanleihen, Finanztechnologie-Start-up-Projekte, Kapitalmobilisierung von Kunden, Joint Ventures, Verbände usw. erweitert wird.

Darüber hinaus hat die Baubehörde der Provinz im Rahmen von Inspektionen und Untersuchungen in etwa 309 Fällen, in denen Sozialwohnungen an die falschen Personen gekauft bzw. vermietet wurden und die vorgeschriebenen Bedingungen nicht erfüllt wurden, die entsprechenden Konsequenzen aufgehoben und die Folgen behoben. Gegen 7 Einheiten wurden Geldstrafen verhängt.

Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh wies jedoch auch darauf hin, dass zwar Sozialwohnungsprojekte entwickelt wurden, diese jedoch nicht mit den Bedürfnissen der Arbeiter und Geringverdiener Schritt hielten; die Baufeldräumung für einige Projekte verlaufe langsam, der Zugang zu Vorzugskrediten sei nach wie vor schwierig; und die Regelungen zur Bewertung der Verkaufs-, Miet- und Kaufpreise von Sozialwohnungen seien der tatsächlichen Situation nicht angemessen.

Das Aufsichtsteam führte eine Feldstudie im Bezirk Yen Phong durch. Foto: Nhan Dan Zeitung

Darüber hinaus sind die rechtlichen Rahmenbedingungen unklar und die Sanktionen unzureichend, was dazu führt, dass Immobilientransaktionen auf dem Markt schwer zu kontrollieren sind oder die tatsächlichen Transaktionspreise schwer zu bestimmen sind.

Um die Wirksamkeit der Wohnungspolitik im Zusammenhang mit Wohnungsbauprojekten, insbesondere Sozialwohnungen, zu verbessern, empfiehlt die Provinz Bac Ninh, dass das Überwachungsteam den zuständigen Behörden Bericht erstattet, um die Untersuchung, Anpassung und Ergänzung einer Reihe von Vorschriften und Mechanismen fortzusetzen und bald spezifische Übergangsanweisungen für Fälle herauszugeben, in denen Investoren durch Auktionen ausgewählt wurden, die Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik gemäß dem Wohnungsgesetz jedoch noch nicht abgeschlossen sind.

Darüber hinaus werden die Bedingungen für Personen ergänzt, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben; es werden verbindliche Vorschriften zu Größe und Verhältnis von Gewerbe- und Dienstleistungsflächen im Prozess der Einrichtung und Anpassung der Planung von Industrieparks eingeführt; Mechanismen und Vorzugsrichtlinien für Investoren im Zusammenhang mit der Verwaltung und Abwicklung von Investitionen in den Bau synchroner sozialer Infrastruktur bei großen Sozialwohnungsprojekten ...

In seiner Rede auf der Sitzung forderte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, die Provinz Bac Ninh auf, den Bericht fertigzustellen und sich dabei auf die Klärung der folgenden Inhalte zu konzentrieren: Belegungsrate von Industrieparks, Markt für Industrieimmobilien; Übertragungsstatus von Immobilienprojekten; Planungsschwierigkeiten; Brandschutz und -bekämpfung in von den Bürgern selbst errichteten Pensionen; Ergebnisse bei der Untersuchung und Handhabung des Phänomens der Profitgier im Rahmen der Sozialwohnungsbaupolitik; Ergebnisse bei der Lösung von Petitionen von Immobilienunternehmen, Sozialwohnungsprojekten usw.

Der Bericht muss am 19. Juli an die Delegation übermittelt werden, um mit den zentralen Ministerien und Zweigstellen zusammenzuarbeiten, um Lösungen zu finden und Hindernisse in der Provinz zu beseitigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/bac-ninh-de-xuat-thao-go-kho-khan-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post303546.html