HoREA empfiehlt Richtlinien zur Schließung von „Rechtslücken“ für Airbnb in Mehrfamilienhäusern

HoREA empfiehlt, spezielle Mechanismen für kurzfristige Beherbergungsaktivitäten in Mehrfamilienhäusern einzuführen, um „rechtliche Lücken“ zu schließen und die legitimen Geschäftsrechte der Eigentümer zu gewährleisten.

Eine Gruppe internationaler Touristen wohnt in einem Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: NGOC HIEN

Am 21. September schickte die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) eine Petition an den Premierminister, das Justizministerium und das Bauministerium mit dem Vorschlag, dem Erlassentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln im Zusammenhang mit dem Wohnungs- und Immobiliensektor einen Mechanismus zur „Verwaltung kurzfristiger Vermietungsaktivitäten von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern“ hinzuzufügen.

Mehr als 8.740 Wohnungen zur Kurzzeitmiete verfügbar

Laut HoREA hat die kurzfristige Wohnungsvermietung, typischerweise über Airbnb, in Vietnam stark zugenommen und trägt erheblich zur Wirtschaft und zum Tourismus bei. Allerdings ist diese Aktivität mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert.

Vorläufigen Statistiken von HoREA zufolge gab es allein in Ho-Chi-Minh-Stadt (vor der Fusion) mehr als 8.740 Wohnungen zur kurzfristigen Miete, die Arbeitsplätze für etwa 15.000 Arbeitnehmer schufen.

Dieses Modell hat dank der Anbindung beliebter Online -Reisebüros (OTAs) wie Booking.com, Agoda und Airbnb stark zugenommen. Der Bericht von Airbnb zeigt, dass diese Aktivität im Jahr 2024 16.200 Milliarden VND zum BIP des Landes beitrug.

Trotz ihres großen wirtschaftlichen Beitrags geriet diese Aktivität in Schwierigkeiten, nachdem die Entscheidung 26 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in Kraft trat und die Behörden tägliche und wöchentliche Vermietungen untersagten.

HoREA erklärte jedoch, dass in dem Dokument der Abteilung für Dokumentenprüfung und Verwaltung von Verwaltungsverstößen (Justizministerium) festgestellt werde, dass dieses Verbot „unvernünftig“ sei und die Rechtmäßigkeit nicht strikt gewährleiste.

In der Anweisung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde auch die Frage der praktischen Notwendigkeit aufgeworfen, Wohnungen in nicht gemischt genutzten Mehrfamilienhäusern für die touristische Vermietung zu nutzen. Die Stadt beauftragte die Abteilungen und Zweigstellen, dem Volkskomitee der Stadt einen Vorschlag vorzulegen, der der zuständigen Behörde zur Prüfung und Genehmigung eines Projekts vorgelegt werden soll, das bis zum 15. September abgeschlossen sein soll.

HoREA ist der Ansicht, dass das Wohnungsbaugesetz von 2023 die Nutzung von Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke verbietet, Wohnungseigentümer jedoch das Recht haben, das Haus für Wohnzwecke und andere gesetzlich nicht verbotene Zwecke zu nutzen und auch das Recht haben, kurzfristige Unterkünfte tage- oder wochenweise zu vermieten, um Touristen und Besucher zu bedienen (um Verwandte zu besuchen, Kinder zu Prüfungen zu bringen, sich um Kranke zu kümmern, Festivals, Veranstaltungen zu besuchen usw.).

Vorschlag zur Ergänzung der Vorschriften

Um die oben genannten Probleme zu lösen, schlug HoREA vor, in Dekret 95 (zur Detaillierung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes) Vorschriften zur Verwaltung von kurzfristigen Beherbergungsdienstleistungen in Mehrfamilienhäusern hinzuzufügen, die sich auf die Detaillierung dieser bedingten Geschäftstätigkeit konzentrieren.

Insbesondere schlug HoREA vor, dass es sich bei den Wohnungen, die zur Kurzzeitvermietung zugelassen sind, um Touristenwohnungen (Condotels) in Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung handeln muss, die als Touristenunterkünfte genutzt werden, oder um Wohnungen, die die Mindestanforderungen an technische Einrichtungen und Dienstleistungen für Häuser mit Zimmern zur Vermietung an Touristen gemäß den Bestimmungen des Tourismusgesetzes erfüllen.

Darüber hinaus müssen Wirtschaftsorganisationen und Einzelpersonen die im Tourismusgesetz und im Investitionsgesetz für bedingte Investitionen sowie für Geschäftsbereiche und Berufe vorgeschriebenen Bedingungen und Standards erfüllen.

Geschäftspartner von Kurzzeitunterkünften müssen Verwaltungsaufgaben erfüllen, wie z. B. Mietverträge abschließen, sich registrieren, Unterkunftsmeldungen einreichen usw.

Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses und die Betriebsverwaltung des Mehrfamilienhauses müssen auf der Grundlage des Mietvertrags von der Person, die die gemietete Wohnung nutzt, die Regeln und Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung des Mehrfamilienhauses einhalten, um die Sicherheit und Ordnung des Mehrfamilienhauses zu gewährleisten und eine Beeinträchtigung des Wohnumfelds der im Mehrfamilienhaus lebenden Bewohner zu vermeiden.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Einheiten damit beauftragt, die Liste der Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen, die für die Vermietung an Touristen infrage kommen, zu prüfen und bekannt zu geben. Gleichzeitig sollte ein Projekt zur Nutzung von Wohnungen für die Vermietung an Touristen in Mehrfamilienhäusern, die nicht für gemischte Nutzung vorgesehen sind, entwickelt werden. Die Stadt hat Einheiten damit beauftragt, die Arbeiten bis zum 15. September abzuschließen.

Darüber hinaus schlug das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee der Stadt vor, ab dem 1. September 2025 ein Pilotmodell für die kurzfristige Wohnungsvermietung mit einer Pilotphase von 12 Monaten zuzulassen.

NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm