Trostlose Villen und Stadthäuser in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt

Als wir Anfang November einige städtische Bauprojekte im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) sowie Projekte in den Bezirken Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc und Duc Hoa ( Long An ) besichtigten, wurde uns klar, dass die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes noch immer bestehen. Viele Projekte wurden zwar abgeschlossen, aber nur wenige Bewohner sind eingezogen, und die Verkaufspreise sind im Vergleich zu vor einigen Jahren stark gesunken.

Schwer zu verkaufen, egal zu welchem ​​Preis

Beim DV-Projekt (Nguyen Thi Tu Straße, alter Bezirk 9) wurden vor etwa 2 Jahren fast 700 fertige Stadthäuser übergeben, aber es zogen nur sehr wenige Bewohner ein, sodass das ganze Gebiet immer verlassen ist.

In letzter Zeit verkaufen Käufer von Reihenhäusern diese ständig weiter, aber es ist sehr schwierig, Käufer zu finden. Zuvor wurden Reihenhäuser in diesem Projekt für 6,5 bis 6,8 Milliarden VND pro Einheit mit einer Fläche von 6 x 15 m angeboten, jetzt ist der Preis auf 4,9 bis 5,2 Milliarden VND reduziert; und 8 x 20 m große Villen, die zuvor 10 bis 11 Milliarden VND oder mehr kosteten, sind jetzt auf weniger als 9 Milliarden VND reduziert.

„Letztes Jahr wollte ich mir noch einmal 4 Milliarden VND von der Bank leihen, um eine Villa in dem Projekt zu kaufen, als ich sah, dass der Eigentümer sie mit einem Verlust von nur 9 Milliarden VND verkaufte, aber dann ließ ich es bleiben. Ich hatte nicht erwartet, dass der aktuelle Preis nur 8,3 bis 8,5 Milliarden VND beträgt. Hätte ich mich damals entschieden, mir Geld von der Bank zu leihen, um das Haus zu kaufen, hätte ich jetzt eine Milliarde VND verloren“, sagte Herr Duc Toan, ein Bewohner des Gebiets Thao Dien in Thu Duc City.

Das einst berühmte Projekt Swan Park City in der neuen Stadt Nhon Trach, das die Ringstraße 3 und den Flughafen Long Thanh beherbergen sollte, ist trotz der dreijährigen Bauzeit immer noch sehr dünn besiedelt. Viele Stadthäuser und Villen in dieser Gegend sind derzeit staubig und verlassen. Käufer dieses Projekts haben ihre Häuser im vergangenen Jahr kontinuierlich zum Verkauf angeboten, aber bisher keine Käufer gefunden.

Laut einer Umfrage eines Reporters der Zeitung Lao Dong werden 6 x 17 m große Reihenhäuser in diesem Projekt für rund 3 Milliarden VND verkauft; 9 x 17 m große Reihenhäuser kosten rund 4,1 Milliarden VND pro Einheit; und Geschäftshäuser kosten über 5 Milliarden VND pro Einheit. Dieser Preis ist deutlich niedriger als vor zwei Jahren, und das Projekt verfügt über eine fertige Infrastruktur, schöne Straßen, grüne Bäume und umfassende Inneneinrichtungen wie Parks und Schwimmbäder.

Einige Haushalte in der Gegend gaben an, dass das Projekt aufgrund fehlender Zertifikate (Landnutzungszertifikat und Hausbesitzzertifikat – PV) und der Verbindung zum alten Investor, der Tin Nghia Company, einer Inspektion unterzogen wird. Viele Menschen halten das Projekt zwar für gut und günstig, entscheiden sich aber dennoch für einen Rückzieher und kaufen nicht mehr, weil sie rechtliche Probleme befürchten. Diejenigen, die bereits gekauft haben, wollen nicht einziehen, sondern hoffen nur auf einen Preisanstieg, um mit Gewinn verkaufen zu können. Ausgenommen sind diejenigen, die auf Bankgeld sitzen bleiben und mit Verlust verkaufen müssen.

Auch in der Gegend von Dong Nai befinden sich eine Reihe anderer Projekte in einem baufälligen Zustand, wie etwa das SCT-Projekt Long Thanh, das sich über eine Fläche von etwa 20 Hektar erstreckt und Hunderte von Stadthäusern, Ladenhäusern, Villen usw. umfasst. Viele der Häuser sind zwar fertiggestellt, innen jedoch verlassen, weil niemand dort wohnt.

Erwähnenswert ist, dass dieses Projekt eine erstklassige Lage hat, eine Fläche von über 20 Hektar, nur wenige Kilometer vom Flughafen Long Thanh entfernt. Laut Plan verfügt das Projekt über insgesamt 1.083 Grundstücke, davon 263 Stadthäuser, 789 Gartenreihenhäuser und 31 Doppelhaushälften.

Daneben befindet sich das Century City-Projekt mit einer Fläche von fast 50 Hektar an der Provinzstraße 769 in der Gemeinde Binh Son (Bezirk Long Thanh). Laut Plan umfasst das Projekt 2.128 Grundstücke, darunter Villen, Stadthäuser und Gartenreihenhäuser. Derzeit gibt es etwa 100 fertiggestellte Häuser, darunter viele Geschäftshäuser, aber noch ist niemand eingezogen oder hat Geschäfte eröffnet.

Ein Stadtgebiet in Dong Nai ist ziemlich verlassen, obwohl der Investor die Häuser an Käufer übergeben hat.

Chance für Eigenheimkäufer

Laut Dr. Cao Vu Minh von der Universität für Wirtschaft und Recht werden Immobilien, die an Kunden übergeben wurden, für die aber keine vollständigen Rechtsdokumente vorliegen und für die keine Zertifikate ausgestellt werden können, vorübergehend als „mangelhafte“ Immobilien bezeichnet, da sie nicht den von den Käufern erwarteten Preis erzielen können.

Projekte ohne rechtliche Garantien und ohne gesicherte Versorgungs- und Infrastrukturanschlüsse sind noch schwieriger zu gewinnen, und die Preise sind noch niedriger als ursprünglich geplant. Dies bietet jedoch eine Chance für diejenigen, die zum Wohnen kaufen, aber auch diejenigen, die zum Investieren kaufen, sind sehr selten, da sich derzeit nur wenige Investoren trauen, Geld zu investieren. Daher können geschäftige Projekte mit voller Versorgungsleistung ihre Preise halten, andernfalls verfallen sie, und selbst bei einem starken Preisverfall wird es keine Käufer geben.

„Früher, als der Markt noch gut war, haben viele große Investoren Vertrauen bei den Kunden aufgebaut, sodass die Käufer ihnen bei der Einführung eines Projekts vertrauten und zahlten. Später, als der Markt schwieriger wurde, haben die Käufer sehr sorgfältig überlegt, sich für seriöse Investoren entschieden, Projekte mit vollem Rechtsstatus und angemessenen Produktpreisen ausgewählt und konnten nicht mehr wie früher wahllos kaufen“, räumte Dr. Cao Vu Minh ein.

Der Immobilienmarkt ist derzeit ein Käufermarkt, daher sind sowohl Käufer als auch Makler bei der Auswahl von Investoren und Projekten, die sie kaufen oder vertreiben, sehr vorsichtig.

Einer aktuellen Umfrage des Dat Xanh Real Estate Services Economic Research Institute zufolge ist der Rechtsstatus des Projekts der wichtigste Faktor, der die Kaufentscheidung der Kunden für Immobilienprodukte beeinflusst, gefolgt von Gebühren für schnelle Zahlungen, dem Ruf des Investors, Produkten, die zu ihrem Budget passen usw. Tatsächlich entscheiden sich die meisten Immobilienmaklerunternehmen derzeit hauptsächlich für Projekte mit sicherem Rechtsstatus und Gebühren für schnelle Zahlungen.

Wenn Maklerunternehmen bei der Auswahl der zu verkaufenden Immobilienprodukte ebenfalls vorsichtig sind, sind Investoren gezwungen, Projekte ernsthaft umzusetzen, um auf einen erfolgreichen Verkauf hoffen zu können. Dies wird sich langfristig positiv auf den Gesamtmarkt auswirken und das Vertrauen der Immobilienkäufer wiederherstellen.

Verbesserte Kundenstimmung

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Real Estate Services Economic Research Institute, zitierte eine Umfrage des Instituts, die zeigt, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 eine verbesserte Kundenstimmung verzeichnete. Die Zahl der Immobiliensuchen der Kunden stieg, insbesondere im Segment der Immobilienbedürfnisse. Ihr Bedarf konzentriert sich auf Produkte mit vollem Rechtsstatus, seriöse Investoren und eine wettbewerbsfähige Verkaufspolitik, insbesondere in Bezug auf Finanzierung und Zahlung.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm