Immobilienunternehmen bereiten sich auf eine Beschleunigung vor

Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Wandels, die Unternehmen bereiten sich auf eine Beschleunigung vor.

Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Wandels, die Unternehmen bereiten sich auf eine Beschleunigung vor.

Immobilienunternehmen blicken zuversichtlich auf die Marktaussichten im Jahr 2025 und rüsten sich für eine Beschleunigung. Foto: Le Toan

Baubeginn und Verkaufsstart zu Jahresbeginn

Nach über zwei Jahrzehnten unvollendeter Umsetzung wurde am 6. Februar (dem 9. Tag des chinesischen Neujahrsfestes) der Bau des Wohngebietsprojekts Tan An Huy (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) offiziell wieder aufgenommen. Das von der Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company finanzierte Projekt erstreckt sich über mehr als 20 Hektar und wurde Ende 2005 erstmals genehmigt.

Das Projekt liegt in der Nähe des Stadtgebiets Phu My Hung und soll Wohnraum für rund 5.500 Einwohner schaffen, darunter 313 Villen, Gartenhäuser und 1.025 Luxuswohnungen. Aufgrund der schwachen Leistungsfähigkeit des alten Investors ist das Projekt jedoch seit über 20 Jahren ins Stocken geraten, was sowohl für Kunden als auch für Grundstücksbesitzer im Projektgebiet zu Verlusten führt.

Derzeit hat die Tan An Huy Company ihr Führungsteam und ihre Aktionäre ausgetauscht. Die früheren Schwierigkeiten und rechtlichen Probleme wurden von der Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls gelöst, wodurch günstige Bedingungen für die Fortsetzung des Projekts geschaffen wurden.

Van Phuc wird alle Anstrengungen auf die Umsetzung des Van Phuc City-Projekts richten.

- Herr Pham Danh, Vorstandsvorsitzender der Van Phuc Real Estate Group

Die kommenden Pläne von Van Phuc lassen sich mit dem Begriff „bahnbrechende Ära“ zusammenfassen. Van Phuc City bleibt auch in naher Zukunft ein wichtiges Stadtgebiet, in dem sich die Gruppe voll und ganz für die Errichtung wichtiger Versorgungseinrichtungen und Schlüsselprojekte einsetzt, um den richtigen Weg einzuschlagen und die lebenswerteste Halbinselstadt Vietnams zu werden.

Während viele Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Probleme in Schwierigkeiten geraten, gibt die Lösung des Wohngebietsprojekts Tan An Huy Hunderten von Kunden, die ihr Kapital in den letzten zwei Jahrzehnten vergraben hatten, Hoffnung und eröffnet eine positive Richtung für andere Wohnprojekte mit rechtlichen Problemen.

Darüber hinaus haben einige Unternehmen neben positiven politischen Veränderungen auch den Anschluss an den Markt gefunden, Rechtsverfahren und Projektgeschäfte schnell abgeschlossen und sich auf die Inbetriebnahme direkt nach den Neujahrsfeiertagen vorbereitet.

Für die An Gia Real Estate Group wird 2025 ein arbeitsreiches Jahr, da im ersten Quartal 2025 voraussichtlich 3.000 Wohnungen im Rahmen des Gio Riverside Project auf den Markt kommen. Derzeit hat der Investor Kontakte zu mehr als 30 Vertriebsagenten und bereitet den Verkauf direkt nach Tet vor.

Neben diesem Projekt befinden sich die Projekte The Lá Village und West Gate 2 (Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) derzeit im Abschluss der Planungs- und Investitionsgenehmigungsverfahren für 1/2.000. Insbesondere The Lá Village (27 Hektar) verfügt über Wohngrundstücke auf dem Projektgelände – eine wichtige Voraussetzung für die Umnutzungsverfahren. Die Inbetriebnahme ist für die nächsten zwei Jahre geplant.

Ähnlich verhält es sich mit dem Waterpoint-Projekt ( Long An ) in Nam Long: Ab Anfang 2025 wird die nächste angrenzende Villensiedlung (The Pearl) zu einem voraussichtlich deutlich höheren Verkaufspreis als bei früheren Verkäufen verkauft. Darüber hinaus sollen in der ersten Hälfte des Jahres 2025 zwei neue Projekte, Paragon (Dong Nai) und das erste in Hai Phong City entwickelte Projekt, starten.

Zentrales Land hat immer einen hohen und nachhaltigen Wert

- Herr Tran Thanh Hai, Leiter der Investmentabteilung VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving legt weiterhin besonderes Augenmerk auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Denn Grundstücke im Zentrum haben stets einen hohen Wert und sind langfristig nachhaltig. Daher konzentrieren wir uns auf die Erforschung von Projekten zur Renovierung alter Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies ist eine potenzielle Richtung, die zum städtischen Wiederaufbau beiträgt und gleichzeitig besondere Kunden mit einzigartigen Qualitätsprodukten versorgt.

Ein bemerkenswerter Punkt für Nam Long ist, dass die Genehmigung der Unterteilungsplanung C4 (Bien Hoa City, Dong Nai ) auch eine wichtige Grundlage für das Izumi City-Projekt (170 Hektar) darstellt, um mit den Schritten zur Anpassung der Detailplanung zu beginnen und den Betrieb ab 2025 wieder aufzunehmen. Gleichzeitig ist dies auch eine Voraussetzung für Nam Long, um die nächsten rechtlichen Schritte beim Paragon Dai Phuoc-Projekt zu bestehen.

Neben den oben genannten Projekten wird der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 auch viele neue Bezugsquellen begrüßen. Nach der Übertragung von 627 Produkten in Phase I des Quy Nhon Iconic Project (Handelsname des Bac Ha Thanh Urban Area) bereitet der Investor Phat Dat den Verkauf von 800 Produkten der nächsten Phasen vor. Der Hochhauskomplex Thuan An 1 und 2 in Binh Duong dieses Unternehmens soll voraussichtlich ab Mitte 2025 verkauft werden.

Novaland versucht unterdessen, die schwierige Zeit mit praktischen Maßnahmen zu überwinden. Das Unternehmen verfolgt den umfassenden Restrukturierungsplan konsequent, beseitigt rechtliche Hindernisse und konzentriert alle Ressourcen auf die Umsetzung der Projekte, um den Geschäftsbetrieb wiederherzustellen und so die Grundlage für die Erfüllung der Verpflichtungen gegenüber Aktionären, Anleihegläubigern, Kunden usw. zu schaffen.

Ebenso beabsichtigt die Hung Thinh Corporation, in der ersten Hälfte dieses Jahres eine Reihe unvollendeter Wohnungsbauprojekte in Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon und Ho-Chi-Minh-Stadt wiederaufzunehmen.

Durchbruchschance im neuen Zyklus

Gegenüber der Zeitung Dau Tu erklärte Pham Danh, Vorstandsvorsitzender der Van Phuc Real Estate Group, dass der Immobilienmarkt seit der zweiten Jahreshälfte 2023 positive Veränderungen zeige. Das Angebot habe sich schrittweise verbessert, eine Reihe von Projekten sei genehmigt und wiederaufgenommen worden, und auch die Zahl der Immobilieninteressenten sei gestiegen. 2024 werde Vietnams Wirtschaft voraussichtlich florieren, was auch ein wichtiger Schritt für die Marktentwicklung im Jahr 2025 sei.

„In diesem Jahr planen wir die Eröffnung eines Hochhauskomplexes in zentraler Lage mit bester Aussicht auf das Stadtgebiet, umgeben von einem Fluss-, Kanal- und Seensystem bzw. einem Platz und Wassermusik. Obwohl sich die Planungen noch in der Anfangsphase befinden, ist es ein gutes Zeichen, dass dieser Komplex bei den Kunden auf großes Interesse stößt“, fügte Herr Danh hinzu.

Der Vorstandsvorsitzende der Nam Long Group, Herr Nguyen Xuan Quang, räumte ebenfalls ein, dass 2025 nach der Tiefpunktphase von 2022 bis 2024 der Zeitpunkt für den Beginn eines neuen Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes sei.

Laut Herrn Quang wird der Markt in diesem neuen Zyklus durch die Einführung neuer Gesetze transparenter und nachhaltiger. Gleichzeitig tritt der Markt in eine Reifephase ein, die in Ländern, die diese Phase bereits durchlaufen haben, bereits zu beobachten ist.

Kenntnisse im Bereich KI sind im Immobiliengeschäft ein Muss

- Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services

In der jüngeren Vergangenheit haben viele Investoren Technologie in Geschäfts- und Vertriebsaktivitäten eingesetzt. Wenn Unternehmen und einzelne Makler nicht mithalten, verlieren sie das Rennen. Früher mussten Immobilienmakler viele verschiedene Dinge beherrschen – von der Beratung über die Schaltung von Anzeigen und das Verfassen von Inhalten bis hin zur Erledigung von Verwaltungsaufgaben. Heute benötigen sie jedoch mehr Wissen und Fähigkeiten, wofür die Beherrschung von Tools der künstlichen Intelligenz (KI) unabdingbar ist.

Experten und Unternehmen gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt mit den positiven Entwicklungen im Jahr 2024 im Jahr 2025 voraussichtlich in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten wird. Der Begriff „Veränderung“ wird von den meisten Marktteilnehmern erwähnt, wenn sie über Pläne für die kommende Zeit sprechen.

Herr Nguyen Thanh Sang, Generaldirektor der SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass Legalität in der Vergangenheit als wichtigstes Kriterium galt, in naher Zukunft jedoch zu einem natürlichen Faktor werden werde, wenn das Projekt Produkte verkaufen wolle.

„Die Zeiten, in denen Investoren die rechtlichen Aspekte eines Projekts ignorierten, sind längst vorbei. Nach vielen Fällen, in denen Häuser nicht übergeben, Projekte ausgesetzt, Zertifikate nicht ausgestellt oder finanzielle Verpflichtungen hinsichtlich der Grundsteuer nicht erfüllt wurden, usw. müssen Investoren, die heute ein erfolgreiches Projekt entwickeln wollen, neben den offensichtlichen rechtlichen Aspekten auch finanzielle Leistungsfähigkeit und Professionalität in der Projektentwicklung nachweisen, damit das Projekt nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Leben ist“, betonte Herr Sang.

In einem aktuellen Bericht prognostiziert VIS Rating, dass die Verkaufserlöse von Immobilienunternehmen im Jahr 2025 um 25 bis 50 % steigen werden. Herr Duong Duc Hieu, Senior Analysis Director von VIS Rating, erläuterte die Faktoren, die im Jahr 2025 zu einer Steigerung der Umsätze und des Cashflows im Immobilienbereich beitragen werden, und würdigte die Erholung des Wohnungsangebots dank einer Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse, die dazu beitragen, die Umsetzung neuer Projekte auf dem Markt zu beschleunigen.

Ho-Chi-Minh-Stadt und die Satellitenstädte verzeichneten nach einer langen Phase der Stagnation im Vergleich zu Hanoi ein herausragendes Angebotswachstum, das hauptsächlich von großen nationalen und internationalen Investoren wie Vinhomes, Masterise, Lotte usw. getragen wurde. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Preise für neue Grundstücke in vielen Top-Lagen mit in der Umsetzung befindlichen Projekten im Vergleich zu früher um das bis zu Zehnfache steigen werden. Dies ermutigt Investoren, schöne Grundstücksfonds zu bevorzugen, um hochwertige, luxuriöse und superluxuriöse Wohnungen zu entwickeln und neue Preisniveaus zu etablieren.

Die Bruttogewinnspanne von Wohnprojekten im Luxussegment liegt typischerweise bei 45–50 % und damit höher als die Marge von 25–35 % im mittleren Segment und 10 % bei Sozialwohnungen. Diese hohe Gewinnspanne gleicht die gestiegenen Kosten bei der Projektentwicklung teilweise aus und beschert den Investoren positive Erträge.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html