Profitieren Unternehmen wirklich von der vorgeschlagenen Senkung der Grundpacht um 30 %?

(CLO) Derzeit berechnen die Gemeinden die Pachtpreise für Grundstücke unterschiedlich. In einigen Fällen beträgt die Differenz zwischen zwei benachbarten Gemeinden 30 bis 40 Prozent. Einige Gemeinden wie Binh Duong berechnen angemessene Preise, aber es gibt auch Gemeinden, die, obwohl sie rein landwirtschaftlich geprägt sind, sehr hohe Pachtpreise verlangen.

Welche Vorteile ergeben sich für Unternehmen aus der vorgeschlagenen Senkung der Grundpacht um 30 %?

Kürzlich, Anfang Januar 2025, schlug das Finanzministerium eine 30-prozentige Reduzierung der im Jahr 2025 zu zahlenden Grundpacht vor, ähnlich der Politik zur Reduzierung der Grundpacht für die Jahre 2021, 2022, 2023 und 2024.

Experten zufolge steht diese Politik im Einklang mit der Entschlossenheit der Regierung, im Jahr 2025 eine Wirtschaftswachstumsrate von 8 % zu erreichen und im Zeitraum 2026–2030 Impulse für ein zweistelliges Wachstum zu setzen.

Derzeit berechnen die Gemeinden die Grundstückspachtpreise unterschiedlich. (Illustrationsfoto)

Der vietnamesische Handels- und Industrieverband (VCCI) ist davon überzeugt, dass die Politik der Reduzierung der Grundrenten den Unternehmen dabei helfen wird, ihre finanzielle Belastung zu verringern und ihre Fähigkeit zu verbessern, auf globale Wirtschaftsrisiken zu reagieren. Dadurch wird ein erheblicher Beitrag zur Verwirklichung des Wachstumsziels von 8 % im Jahr 2025 geleistet.

Mit dem Vorschlag, die Grundsteuer im Jahr 2025 um 30 % zu senken, ist VCCI davon überzeugt, dass die Senkung der Grundpacht in den Jahren 2021 bis 2024 positive Auswirkungen auf die Wirtschaft haben wird. Die Senkung der Grundpacht in den Vorjahren betrug 30 % und wird als angemessen erachtet.

„Diese Kürzung hilft den Unternehmen, über mehr Ressourcen zu verfügen, um ihre Produktion und ihr Geschäft wieder aufzunehmen, bleibt aber dennoch innerhalb der zulässigen Grenzen, sodass keine nennenswerten Auswirkungen auf die Gesamteinnahmen des Staatshaushalts entstehen“, sagte VCCI.

Unterdessen gehen viele Experten davon aus, dass Unternehmen auch zwischen 2024 und 2025 noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben werden, da sie stark von den Schwankungen der nationalen und globalen Finanz- und Wirtschaftskrise betroffen sein werden.

Um die Existenz zu sichern, Finanzmittel für langfristige Investitionspläne zu sammeln und so in der kommenden Zeit Schwung und Stabilität für das Unternehmenswachstum zu schaffen, ist eine Senkung der von den Unternehmen jährlich zu zahlenden Grundpacht um 30 % dringend notwendig und zeitgemäß.

Herr Nguyen Anh Tung, Direktor der G24 Real Estate Company, betonte jedoch, dass die Wahl der richtigen Themen notwendig sei, um soziale Gerechtigkeit zu gewährleisten und Unternehmen, egal wie klein, davon zu profitieren. Dies sei sehr wichtig, da die Förderpolitik auf schwierige Fälle ausgerichtet sei. Die Nivellierung der Situation führe manchmal nicht nur zu Unzufriedenheit, sondern schädige auch die Finanzressourcen des Landes.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ stimmte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dem Vorschlag des Finanzministeriums zu, die im Jahr 2025 zu zahlende Grundrente um 30 % zu senken.

Herr Toan erklärte, dass viele Unternehmen, darunter auch die großen Unternehmen im Immobiliensektor, derzeit mit großen Schwierigkeiten bei der Zahlung der Landnutzungsgebühren konfrontiert seien. Viele Gemeinden hätten kürzlich ihre Grundstückspreise angepasst und die Preise damit relativ stark erhöht. In manchen Gemeinden seien die Preise sogar um bis zu 300 % angehoben worden, was die Pachtpreise in die Höhe getrieben habe.

„Steigen die Pachtpreise, bringt das alle Pläne für Cashflow, Umsatz und Gewinn von Unternehmen durcheinander. Daher ist der Vorschlag des Finanzministeriums in einigen Gemeinden mit moderaten Anpassungen sinnvoll. Für Gemeinden, die gerade die neue Grundstückspreisliste mit einer Erhöhung um 300 % angepasst haben, ist diese Senkung bedeutungslos“, sagte Herr Toan.

Die Politik der Reduzierung der Grundpacht wird Unternehmen helfen, ihre finanzielle Belastung zu verringern. (Foto: ST)

Darüber hinaus erklärte Herr Pham Duc Toan, dass die Pachtpreise für Grundstücke derzeit von Ort zu Ort unterschiedlich berechnet würden. In manchen Fällen lägen zwei Orte nebeneinander, die Berechnungsmethode unterscheide sich jedoch um 30 bis 40 Prozent. Es gebe Orte wie Binh Duong, die angemessene Preise kalkulieren, aber es gebe auch Orte, die, obwohl sie rein landwirtschaftlich geprägt seien, sehr hohe Pachtpreise verlangten.

„Die Berechnung der Pachtpreise für Grundstücke liegt in der Verantwortung der Gemeinden. Da jedoch jede Provinz einen anderen Preis berechnet, wird dies enorme Auswirkungen auf die in vielen Gemeinden tätigen Unternehmen haben“, sagte Herr Toan.

Um die Politik praxistauglich zu machen, müsse das Finanzministerium Standards und spezifische Anweisungen für die Berechnung der Pachtpreise für Grundstücke erarbeiten, um diese mit dem gesamten Land abzustimmen, sagte Herr Toan. Dies werde dazu beitragen, die Berechnung der Grundstückspreise zu vereinheitlichen.

Die Beibehaltung der Politik der Senkung der Grundrente über viele Jahre hinweg hat keine Auswirkungen auf die Einnahmen des Haushalts.

Tatsächlich verfolgt Vietnam im Zeitraum 2020–2024 eine Politik der Senkung der Grundrente um 30 % und der Befreiung, Senkung und Ausweitung einer Reihe anderer Steuern und Gebühren, um die Wirtschaft bei der Erholung von den „Schocks“ im Zusammenhang mit der Pandemie und Naturkatastrophen zu unterstützen.

Es ist offensichtlich, dass die Senkung der Grundrente und anderer fiskalpolitischer Maßnahmen zu einer Verringerung der Haushaltseinnahmen führt. Nach Ansicht vieler Experten ist diese Politik jedoch notwendig, um die Erholung der Geschäftswelt zu unterstützen und so das Wirtschaftswachstum anzukurbeln.

Nach Angaben der Generaldirektion für Steuern belief sich die im Jahr 2020 reduzierte Pacht für Land- und Wasserflächen auf 2.890 Milliarden VND. In den Jahren 2021, 2022 und 2023 lag der Durchschnitt bei 3.734 Milliarden VND/Jahr.

Die Generaldirektion für Steuern ist der Ansicht, dass diese Maßnahmen dazu beigetragen haben, Unternehmen, Organisationen, Einheiten, Haushalte und Einzelpersonen bei der Überwindung der durch die Auswirkungen der Covid-19-Epidemie verursachten Schwierigkeiten zu unterstützen, sodass sie ihre Produktion und Geschäftstätigkeit bald wieder aufnehmen können.

Im Jahr 2024 wird mit einem Rückgang der Grundrente um etwa 4.000 Milliarden VND gerechnet, was 0,26 % der gesamten Staatseinnahmen pro Jahr und 9 % der Staatseinnahmen aus der Grundrente pro Jahr entspricht.

In dieser Angelegenheit ist das Finanzministerium der Ansicht, dass die Senkung der Grundrente im Rahmen dieser Politik die Gesamteinnahmen des Staatshaushalts nicht wesentlich beeinträchtigen wird, sich jedoch erheblich auf die Erholung und Entwicklung der Produktion und der Geschäfte von Organisationen, Einzelpersonen, Haushalten und Unternehmen auswirken wird, wodurch die Steuereinnahmen des Staatshaushalts steigen und die Einnahmerückgänge aufgrund der Senkung der Grundrente ausgeglichen werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html