Unternehmen müssen vollständige, ehrliche und genaue Informationen über Immobilien offenlegen, bevor sie diese geschäftlich nutzen.

[Anzeige_1]

Im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 6. Sitzung diskutierte die Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober unter dem Vorsitz des Vorsitzenden der Nationalversammlung , Vuong Dinh Hue, im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung).

Vu Hong Thanh, Mitglied des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, legte den Bericht zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs vor.

Laut Vu Hong Thanh, dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses, gibt es Meinungen hinsichtlich des Inhalts öffentlicher Informationen über Immobilien, die in Unternehmen veröffentlicht werden. Diese fordern die Regelung, dass „Immobilienunternehmen Informationen veröffentlichen und für die Vollständigkeit, Ehrlichkeit und Genauigkeit der zu veröffentlichenden Informationen verantwortlich sind“. Es gibt Meinungen, die spezifische Regelungen dazu vorschlagen, wo Informationen über Immobilien veröffentlicht werden dürfen.

Unternehmen müssen vollständige, ehrliche und genaue Informationen über Immobilien öffentlich zugänglich machen, bevor sie diese geschäftlich nutzen. Bild 1 — Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, moderierte die Diskussion.

Als Reaktion auf die Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen des Gesetzesentwurfs überarbeitet, um die Verantwortung von Immobilienunternehmen für die vollständige, ehrliche und genaue Offenlegung von Informationen über Immobilien und Immobilienprojekte vor deren Umsetzung sicherzustellen. Die Offenlegung von Informationen ist eine der Voraussetzungen für die Ausübung von Immobiliengeschäften. Gleichzeitig wurde der Gesetzesentwurf um Artikel 6 Klausel 6 ergänzt, der die Regierung beauftragt, detaillierte Vorschriften zu erlassen, die Zeitpunkt, Reihenfolge und Verfahren der Informationsoffenlegung konkret festlegen.

Was die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften betrifft, so sieht der Gesetzesentwurf vor, dass Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte betreiben, ein Unternehmen oder eine Genossenschaft mit Immobiliengeschäftszweigen gründen müssen; im Falle von Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte in kleinem Umfang betreiben, müssen sie kein Immobilienunternehmen gründen, müssen jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Erklärungen abgeben und Steuern zahlen.

Bezüglich der Bedingungen für die Inbetriebnahme von Häusern und bestehenden Bauvorhaben akzeptiert und passt der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bestimmungen in Punkt e, Absatz 3, Artikel 14 an. Demnach gilt der Verkauf und Pachtkauf von Baugrundstücken nur für Bauvorhaben auf vom Staat gepachtetem Land in Form einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer, um die Konsistenz der Regelungen über die Rechte der Landnutzer entsprechend den Landnutzungsformen gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes zu gewährleisten.

In Bezug auf die Grundsätze des Wohnungsbaus und der zukünftigen Bauarbeiten hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf der Grundlage der Meinungen der Regierung, der Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vorgeschlagen:

Option 1: „Immobilienprojektinvestoren dürfen nur dann Einlagen von Kunden einziehen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“

Option 2: „Immobilieninvestoren dürfen nur dann Anzahlungen gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden einziehen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt. In der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis der Wohnung und die Bauarbeiten klar angegeben sein. Die maximale Anzahlungshöhe richtet sich nach den staatlichen Vorschriften, darf jedoch 10 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises der Wohnung und der Bauarbeiten nicht überschreiten und muss die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Immobilienart gewährleisten.“

Unternehmen müssen vor der Geschäftsaufnahme vollständige, ehrliche und genaue Informationen über Immobilien öffentlich zugänglich machen, Bild 3 — Überblick über die Sitzung der Nationalversammlung am Morgen des 31. Oktober.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung hat unter Berücksichtigung der Stellungnahmen der Abgeordneten die Vorschriften hinsichtlich der Bedingungen für künftige Wohnungs- und Bauvorhaben überarbeitet. Demnach muss für künftige Wohnungs- und Bauvorhaben im Rahmen von Immobilienprojekten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für die Grundstücksfläche vorliegen, auf der die Wohnungs- und Bauvorhaben errichtet werden. Für künftige Wohnungs- und Bauvorhaben ist keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte erforderlich, jedoch müssen die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land erfüllt werden, das für die Wohnungs- und Bauvorhaben errichtet wird.

Bezüglich der Zahlungen für den Kauf, Mietkauf von Häusern und künftige Bauarbeiten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Regierung, der Abgeordneten der 5. Sitzung der Nationalversammlung, der Delegationen der Nationalversammlung und der Behörden der Nationalversammlung zwei Optionen vorgeschlagen habe:

Option 1: „Wenn dem Käufer oder dem Mieter kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder der Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einziehen; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter das Zertifikat über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.“

Option 2: „Wenn dem Käufer oder Mieter kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentumsrecht und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erteilt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern. Der verbleibende Vertragswert wird vom Kunden auf das bei einem Kreditinstitut eröffnete Konto des Investors zur Verwaltung überwiesen und der Investor darf diesen Betrag nicht verwenden; die Form der Verwaltung, die Kosten und die daraus entstehenden Gewinne werden zwischen dem Investor und der Bank vereinbart.“

Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit Gewinnen (sofern vorhanden) erst dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter des Hauses oder der Bauarbeiten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.

Darüber hinaus hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf der Grundlage von Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung eine Reihe von Inhalten erläutert und überarbeitet, die sich auf Garantien beim Verkauf und Mietkauf von künftigem Wohnraum, auf Bedingungen für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts, auf Immobilienhandelsflächen, auf den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sowie auf die Regulierung des Immobilienmarkts beziehen...

[Anzeige_2]
Quelle