Vorschlag zur Kombination von 2 Kautionsoptionen für zukünftiges Wohnen

Hinsichtlich der Regelungen zu Anzahlungen für den Kauf zukünftiger oder bestehender Immobilien ist die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) der Ansicht, dass es möglicherweise nicht ausreicht, zwei Optionen zur Auswahl anzubieten. Die beste Lösung sei, beide Optionen in einer zu kombinieren.

Konkret wird in Option 1 des Entwurfs des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert) auf die entsprechenden Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs von 2015 verwiesen, in denen es um den Zweck der Kaution zur Sicherstellung der Vertragserfüllung geht. Tatsächlich kommt es nach Vertragsunterzeichnung selten vor, dass der Hinterleger vom Kautionsempfänger betrogen wird, da der Vertrag von den Parteien häufig sorgfältig geprüft und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt wird. Bei Vertragsabschluss wird die Kaution häufig von der ursprünglichen Zahlung der Transaktion abgezogen.

Was die „Option 2“ des Gesetzesentwurfs betrifft, die den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs von 2015 über den Zweck der Hinterlegung zur Sicherung des Vertragsabschlusses entspricht, kommt es in der Realität häufig vor der Unterzeichnung des Vertrags zu einer Situation, in der der Hinterleger vom Hinterlegungsempfänger betrogen wird und den Vertrag nicht erfüllt, wodurch dem Hinterleger ein Schaden entsteht.

Durch die Integration zweier Optionen für künftige Kautionen für Wohneigentum werden Vorteile gefördert und Nachteile begrenzt.

Aus diesem Grund hat HoREA eine Fusion in der Richtung vorgeschlagen, dass „Immobilienprojektinvestoren Anzahlungen von Kunden einziehen dürfen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Bedingungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Vorschriften durchgeführt wurden, um die Vertragserfüllung sicherzustellen, oder dass Immobilienprojektinvestoren Anzahlungen nur dann einziehen dürfen, um die Vertragsunterzeichnung gemäß der Vereinbarung mit Kunden sicherzustellen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur bewerteten Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der in Absatz 2, Artikel 24 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt.“

Der Kaufpreis bzw. der Mietkaufpreis des Hauses oder der Bauarbeiten muss in der Kautionsvereinbarung klar angegeben sein. Die maximale Kautionshöhe richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen, darf jedoch 10 % des Kaufpreises bzw. Mietkaufpreises des Hauses oder der Bauarbeiten nicht überschreiten. Dabei ist die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Art von Immobilien sicherzustellen.

„Option 1 und Option 2 sind beide richtig, daher ist es notwendig, beide Optionen in eine einzige zu integrieren, nämlich die Regelung zur Anzahlung, um die Vertragsunterzeichnung oder Anzahlung sicherzustellen, um die Vertragserfüllung sicherzustellen und die legitimen Rechte und Interessen von Kunden zu schützen, die Immobilien, verfügbare Wohnungen oder zukünftig gebildete Wohnungen kaufen oder mieten“, beurteilte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA.

Darüber hinaus stellte HoREA mit der Forderung nach strengen Vorschriften für die Verwendung von Einlagen durch Investoren für die richtigen Zwecke fest, dass Klausel 4, Artikel 8 des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft es Investoren verbietet, Geld aus dem Verkauf oder Mietkauf von zukünftigem Wohnraum zu sammeln, das nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes entspricht, und Geld von Käufern oder Mietkäufern von zukünftigem Wohnraum oder von Bauarbeiten zu verwenden, die gegen das Gesetz verstoßen, wozu auch Einlagen gehören, sodass kein Bedarf für weitere Vorschriften besteht.

Um die Konsistenz und Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten, schlägt HoREA außerdem vor, Absatz 1, Artikel 328 des Zivilgesetzbuchs von 2015 zu ändern und zu ergänzen: „Eine Hinterlegung ist eine Handlung, bei der eine Partei der anderen für einen bestimmten Zeitraum einen Geldbetrag oder Edelmetalle, Edelsteine ​​oder andere wertvolle Gegenstände überträgt, um den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrags zu sichern. In Fällen, in denen andere Gesetze Bestimmungen zu Hinterlegungen enthalten, gelten die Bestimmungen dieses Gesetzbuchs und der einschlägigen Gesetze.“

Quelle: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html