Potenzielle Kapitalquellen wachsen weiter
Laut dem Vietnam Real Estate Market Research Institute (VIRES) wird prognostiziert, dass die Kapitalquellen, die den Immobilienmarkt unterstützen, im Zeitraum von 2021 bis 2030 weiterhin wachsen und sich stabil entwickeln werden, dank der Entwicklung der Finanz- und Aktienmärkte in der kommenden Zeit sogar noch stärker.
Dabei wird für das Kreditkapital ein weiteres Wachstum von etwa 10–12 % pro Jahr prognostiziert, um die Aufrechterhaltung der Wirtschaftswachstumsrate von etwa 6,8–7,2 % sicherzustellen. Das Wachstum der Immobilienkredite, einschließlich Wohnungsbaudarlehen und Immobiliengeschäfte, wird weiterhin auf einem Niveau gehalten, das dem allgemeinen Kreditwachstum der Wirtschaft entspricht, also etwa 10–12 % pro Jahr.
Das Eigenkapital börsennotierter Immobilienunternehmen und Immobilienunternehmen im Allgemeinen dürfte dank der Entwicklung des Aktienmarktes weiterhin stark ansteigen, insbesondere nachdem Vietnam zu einem Schwellenland aufgewertet werden kann.
Der Immobilienmarkt absorbiert eine Vielzahl von Kapitalströmen, von denen Kleinanleger einen erheblichen Anteil haben.
Es wird erwartet, dass das von Immobilienunternehmen emittierte Anleihekapital in der kommenden Zeit mit einer Wachstumsrate von etwa 20 bis 25 % pro Jahr weiter stark wachsen wird. Die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor werden in der kommenden Zeit voraussichtlich stabil bleiben und im Zeitraum 2021 bis 2030 ein durchschnittliches Wachstum von etwa 5 bis 7 % pro Jahr aufweisen.
Es wird prognostiziert, dass das Haushaltskapital auch in Zukunft auf einem bescheidenen Niveau von etwa 12 bis 20 Billionen VND gehalten wird, also doppelt so viel wie das derzeitige Haushaltskapital (etwa 6 Billionen VND). Es soll der Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen bei Wohnungsbaufonds in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und über die Social Policy Bank sowie eine Reihe bestimmter Geschäftsbanken dienen.
Darüber hinaus sind Überweisungen auch eine wichtige Kapitalquelle auf dem Immobilienmarkt. Prognosen zufolge wird dieser ab 2023 weiterhin stetig wachsen und eine durchschnittliche Wachstumsrate von etwa 7–8 % pro Jahr beibehalten. Bis 2030 dürfte er 30,9 Milliarden USD erreichen.
VIRES erklärte außerdem, dass die Aktivitäten von Real Estate Investment Trusts (REITs) derzeit zwar recht unbekannt seien, dass sich jedoch in Zukunft zusammen mit der Entwicklung des Marktes, der Umsetzung der Wertpapiergesetze und der Entwicklung der Wirtschaft schrittweise neue, marktgerechte Modelle von Immobilieninvestmentfonds herausbilden würden, die sich dadurch stärker als derzeit entwickeln und eine aktivere Rolle in der Kapitalstruktur des Immobilienmarktes spielen könnten.
Da Kapital in den Immobilienmarkt fließt, wird der Erholungsprozess beschleunigt.
Schließlich gibt es in der Bevölkerung eine enorme Kapitalquelle, da Immobilien angesichts niedriger Sparzinsen, volatiler Goldpreise, eines unterentwickelten Devisenmarktes und potenziell riskanter Wertpapiere für viele Vietnamesen nach wie vor eine beliebte Anlageform darstellen. Bei attraktiven politischen Maßnahmen gilt dies als die vielversprechendste Quelle im Zeitraum 2020 bis 2030.
Viele Projekte verzeichneten eine hohe Liquidität
Neben der anhaltenden Wachstumsdynamik und der zunehmenden Marktdurchdringung haben auch die Liquidität und das Interesse der Investoren an Immobilien deutlich zugenommen. So haben beispielsweise im südlichen Markt in letzter Zeit viele Investoren begonnen, neue Projekte und die Weiterentwicklung bestehender Projekte zu starten. Die meisten dieser Projekte wurden vom Markt positiv aufgenommen und verzeichneten eine recht gute anfängliche Absorptionsrate.
Besonders in Gebieten weit entfernt vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Chanh und Binh Tan verzeichneten einige neue Apartmentprojekte mit Preisen im mittleren Preissegment (45–48 Millionen VND/m²) am ersten Verkaufstag eine gute Liquidität. Laut einigen Maklerfirmen gab es in dieser Gegend ein Projekt, bei dem am ersten Verkaufstag Anzahlungen für 95 % der Wohnungen im Korb eingegangen sind.
Zu dieser Akzeptanz trugen die Vorzugspolitiken der Investoren maßgeblich bei. Attraktive Maßnahmen und Anreize wie Zinsstützung, zinslose Darlehen, zweijährige Tilgungspausen und enorme Rabatte ermöglichten eine deutliche Reduzierung des Investitionsbudgets. Dadurch konnten die Projekte viele Investoren anlocken und Kapital zurück in den Markt bringen.
Der Markt verzeichnete während der Eröffnungszeremonie mehrerer Apartmentprojekte Aufregung.
Darüber hinaus konzentrieren sich die Investoren derzeit auch auf den Abschluss rechtlicher Verfahren zur Einführung von Standardprodukten. Dadurch schaffen sie Vertrauen bei Eigenheimkäufern und Investoren und fördern den Eintritt des Marktes in die Erholungsphase.
Ein aktueller Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass das Interesse am Kauf von Wohnungen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn um 30 % gestiegen ist und mehr als 50 % aller Immobiliensuchen ausmacht. Allein im Oktober stieg die Nachfrage nach Kaufwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 25 %, und die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg im Vergleich zum Vormonat um 5 %.
Laut dem kürzlich veröffentlichten Marktforschungsbericht von CBRE war die Situation bei Immobilientransaktionen im dritten Quartal 2023 positiver, da Investoren proaktiv zahlreiche Maßnahmen zur Unterstützung der Käufer ergriffen. Obwohl die Investoren die Preise für Produkte nicht direkt reduzierten, trugen Verkaufsmaßnahmen mit zahlreichen Anreizen dazu bei, die Preise niedrig zu halten. Daher wurden mehr als 2.600 Wohnungen verkauft, was 55 % der neu eröffneten Wohnungen entspricht – fast doppelt so viel wie im Vorquartal.
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