Geld fließt nach Süden, Finanzministerium kommentiert Besteuerung bei Besitz vieler Häuser und Grundstücke, Hanoi versteigert 30.000 m² Land

Das Finanzministerium bekräftigte, dass Lösungen für die Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz vieler Häuser und Grundstücke im Besonderen untersucht werden müssen; der Cashflow aus Hanoi verlagert sich in den Süden … so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien: Eine Grundstücksauktion im Bezirk Thanh Oai, Hanoi . (Quelle: Vietnamnet)

Finanzministerium äußert sich zur zweiten Grundsteuer

Bezüglich der Erhebung einer Grundsteuer auf den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke erklärte das Finanzministerium am 6. Dezember, dass es zur Verbesserung der Effizienz der Landverwaltung und -nutzung notwendig sei, Lösungen für die Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz vieler Häuser und Grundstücke im Besonderen zu untersuchen.

Das Finanzministerium teilte vor kurzem mit, es habe einige öffentliche Stimmen erhalten, denen zufolge die Erhebung einer Grundsteuer auf den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zum jetzigen Zeitpunkt nicht angemessen sei und dass der Zeitpunkt und die Methode der Besteuerung sorgfältig geprüft werden müssten, um einen Schock zu vermeiden, der zu massiven Ausverkäufen auf dem Markt führe.

Nach Angaben des Finanzministeriums hat der Staat derzeit Einnahmen im Zusammenhang mit Immobilien erwirtschaftet, die im Zuge der Begründung von Eigentums- und Nutzungsrechten an Immobilien (Grundstücksnutzungsgebühren, Grundpacht, Registrierungsgebühren) und der Immobiliennutzung (Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung, Steuer auf landwirtschaftliche Grundnutzung) anfallen. Allerdings gibt es in Vietnam derzeit keine Einnahmen für (genutzte) Häuser und Immobilienübertragungen (Körperschaftssteuer, Einkommenssteuer, Mehrwertsteuer).

Das Finanzministerium erklärte, dass zur Institutionalisierung der in der Resolution Nr. 18-NQ/TW des 13. Zentralkomitees der Partei vom 16. Juni 2022 festgelegten Richtlinien und Leitlinien zur weiteren Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung von Impulsen für die Umwandlung unseres Landes in ein Industrieland mit hohem Einkommen geeignete Lösungen erforderlich seien, die den Bedingungen und dem Kontext entsprechen. Dazu gehöre auch die Erforschung von Lösungen zur Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz mehrerer Häuser und Grundstücke im Besonderen.

Gleichzeitig muss die Einkommensteuerpolitik für Einkünfte aus Immobilienübertragungen an die neuen Anforderungen und Rahmenbedingungen sowie an die Praxis in einigen Ländern angepasst werden. Dadurch wird die Nutzung von Häusern und Grundstücken wirtschaftlich und effektiv, was zur Begrenzung der Spekulation beiträgt und die Entwicklung des Immobilienmarktes auf transparente, stabile und nachhaltige Weise fördert.

Das Finanzministerium untersucht und fasst internationale Erfahrungen zusammen und ermittelt Schwierigkeiten und Mängel bei der Umsetzung der Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobilien (einschließlich Fälle der Nutzung großer Landflächen, Wohngebäude, verlassener Grundstücke, zugeteilter oder gepachteter Grundstücke, deren Nutzung jedoch langsam voranschreitet). Es meldet diese zu gegebener Zeit den zuständigen Behörden und stellt so die Übereinstimmung mit den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams, den internationalen Praktiken sowie die Konsistenz des Steuerpolitiksystems im Zusammenhang mit Immobilien sicher.

Die Umsetzung der Steuerreform im Zusammenhang mit Immobilien ist Teil der Gesamtumsetzung der vom Premierminister genehmigten Strategie zur Reform des vietnamesischen Steuersystems bis 2030.

Vor kurzem hat das Finanzministerium eine offizielle Mitteilung herausgegeben, um die Meinungen einschlägiger Organisationen und Einzelpersonen zum Vorschlag einzuholen, ein neues Einkommensteuergesetz zu entwickeln, das das derzeitige Einkommensteuergesetz ersetzen soll. Dazu gehört auch die Untersuchung und Änderung der Einkommensteuerpolitik für Einkünfte aus Immobilienübertragungen.

Das Finanzministerium wird die Kommentare zusammenfassen und prüfen, das Einkommensteuergesetz prüfen und bewerten, um der Regierung Bericht zu erstatten, dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung Bericht zu erstatten und die Nationalversammlung wird gemäß dem Gesetzgebungsprogramm der Nationalversammlung Änderungen und Ergänzungen in Erwägung ziehen.

Um die Immobilienspekulation einzuschränken, hatte das Bauministerium kürzlich eine Lösung vorgeschlagen, bei der Personen besteuert werden, die zwei oder mehr Häuser oder Grundstücke besitzen./.

Geldströme suchen nach Möglichkeiten, „nach Süden zu gehen“

Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Zahl der Hanoier, die im November 2024 nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 %. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der Ho-Chi-Minh-Stadtbewohner, die nach Immobilien in Hanoi suchten, im gleichen Zeitraum um 12 %.

Die Umfrage ergab außerdem, dass 66 % der Hanoier an Immobilien im Süden interessiert sind. Darüber hinaus sind auch Vororte und Satellitenmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt für Immobiliensuchende aus Hanoi interessant. Diese Märkte sind Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau usw.

Die Immobilienarten, an denen die Verbraucher in Hanoi im Zuge des Südtrends am meisten interessiert sind, sind Wohnungen. 75 % der Verbraucher in Hanoi entscheiden sich für diese. Es folgen Stadthäuser/Geschäftshäuser mit 53 %, Grundstücke mit 53 %, Privathäuser/Wohnhäuser mit 39 %, Villen mit 29 % und Ferienimmobilien mit 28 %.

Laut Herrn Tuan sind die Gründe für die Investoren aus Hanoi, in die südlichen Märkte zu ziehen, folgende: Potenzieller Immobilienmarkt (70 %), Preise auf einem recht guten Niveau (46 %), es gibt neue, qualitativ hochwertige Immobilienprojekte (27 %), Pläne, sich im Süden niederzulassen/hinumzuziehen (22 %), Immobilienpreise in der Gegend, in der sie leben, sind zu hoch (21 %), Vermittlung durch Bekannte/Makler (10 %).

Welchen Hindernissen begegnen also die Verbraucher in Hanoi, wenn sie den Immobilienmarkt im Süden erkunden wollen? Herr Tuan betonte, dass die größten Hindernisse für Investoren aus Hanoi, die in den Süden kommen, je nach Umfrage wie folgt verteilt sind: Unkenntnis des südlichen Marktes (36 %), Bedenken hinsichtlich rechtlicher Fragen (18 %), hohe Immobilienpreise (14 %), Bedenken hinsichtlich des Wachstumspotenzials (13 %), Bedenken hinsichtlich des Übergabefortschritts des Investors (10 %), keine sinnvollen Immobilienprojekte, für die man sich interessieren und die man erforschen könnte (6 %), und andere Gründe machen 3 % aus.

Hanoi stellt fast 30.500 m2 Land zur Versteigerung und zum Bau von Sozialwohnungen zur Verfügung

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Nguyen Trong Dong, hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der fast 30.500 Quadratmeter Land in der Gemeinde Tam Hung im Bezirk Thanh Oai an das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai übergeben werden, um das Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Gebiet Cung Trong im Dorf Dai Dinh in der Gemeinde Tam Hung umzusetzen.

Bei der oben genannten Landfläche handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen von Haushalten und Einzelpersonen sowie um Land, das vom Volkskomitee der Gemeinde Tam Hung verwaltet wird. Das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai hat bestätigt, dass die Räumungsarbeiten abgeschlossen sind.

Auf der Gesamtfläche von fast 30.500 m² Land gibt es fast 10.000 m² Wohngrundstück für die Verwaltung und Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte gemäß den Vorschriften.

Die Landzuteilung für das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai erfolgt ohne Erhebung von Nutzungsgebühren. Den Gewinnern der Versteigerung von Nutzungsrechten wird vom Staat Land zugeteilt, wobei Nutzungsgebühren erhoben werden. Die Nutzungsdauer richtet sich nach der festgelegten Laufzeit des Investitionsprojekts. Käufer von Häusern mit Nutzungsrechten haben Anspruch auf eine stabile und langfristige Nutzung.

Fast 5.000 m² Land (Grundstückscode XH) für den Bau von Sozialwohnungen (Umsetzung gemäß einem separaten Projekt). Der Rest ist Land für Bäume, Gehwege und Verkehr, keine Bauarbeiten, einschließlich Zäune ... Form der Landnutzung, Landzuteilung ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren.

Das Volkskomitee des Distrikts Thanh Oai ist für Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur im Einklang mit der allgemeinen technischen Infrastruktur des Gebiets gemäß der genehmigten Planung verantwortlich. Langfristige Landnutzungsdauer. Landzuteilungsmethode: Landzuteilung ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten, ohne Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Verwendung des Landes.

Das Volkskomitee der Stadt beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai (Entwicklungszentrum für den Landfonds des Bezirks Thanh Oai), Kontakt mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt aufzunehmen, um die Landübergabe vor Ort zu erhalten.

Gleichzeitig ist ein Plan für die Versteigerung von Landnutzungsrechten auszuarbeiten und der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorzulegen. Außerdem ist die Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß der vorgeschriebenen Reihenfolge und den vorgeschriebenen Verfahren zu organisieren.

Auf Bezirks- und Kreisebene werden verstreut öffentliche Grundstücke zugeteilt und verpachtet.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf zur Überprüfung, öffentlichen Bekanntgabe und Auflistung kleiner, schmaler und verstreut liegender Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden, sowie zur Zuteilung und Verpachtung dieser Grundstücke.

Zuvor erfolgte die Überprüfung, Katalogisierung, Zuteilung und Verpachtung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß Beschluss Nr. 37 vom 5. September 2023.

Auf der Grundlage des Bodengesetzes von 2024 und der damit verbundenen Verordnungen sind die Kriterien für die Bestimmung, Zuteilung und Verpachtung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke in Beschluss Nr. 23 jedoch nicht mehr angemessen. Zuvor umfasste die Verordnung 15 Artikel, der Entwurf umfasst jedoch nur noch 11 Artikel.

Der zur Konsultation stehende Entwurf legt neben den Kriterien zur Bestimmung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke auch Grundsätze für die Grundstückszuteilung und -verpachtung fest.

Gemäß dem Verfahren überprüft das Volkskomitee auf Gemeindeebene im zweiten Quartal jedes Jahres die kleinen, schmalen und verstreut gelegenen öffentlichen Grundstücke, erstellt eine Liste und muss diese Liste anschließend öffentlich aushängen.

Gleichzeitig muss das Volkskomitee auf Gemeindeebene die angrenzenden Landnutzer schriftlich benachrichtigen, um ihre Meinung zu dem vorgeschlagenen Plan einzuholen, das kleine, schmale Grundstück für öffentliche Zwecke zu nutzen, es zu übertragen oder zu verpachten; um Meinungen zu Gebiet, Grenzen, aktuellem Status usw. einzuholen.

Nach der Erstellung der Liste erstellt das Volkskomitee der Gemeinde eine Aufzeichnung, stellt diese zusammen und erstattet dem Volkskomitee des Bezirks Bericht. Anschließend weist das Volkskomitee des Bezirks die zuständigen Einheiten an, die Liste zu prüfen und zu überprüfen, um sie als Grundlage für die Genehmigung zusammenzustellen.

Auf Grundlage der Ergebnisse dieser Genehmigung und nachdem der jährliche Flächennutzungsplan genehmigt und die Verwaltung und Nutzung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke öffentlich bekannt gegeben wurde, wird das Volkskomitee des Bezirks die Angelegenheit prüfen und entscheiden.

Bei Grundstücken, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, ist das Volkskomitee des Bezirks dafür verantwortlich, die entsprechenden Einheiten anzuweisen, die Verwaltung und Umsetzung gemäß den Vorschriften vorzunehmen.

Bei Grundstücken, deren Zuteilung oder Verpachtung an angrenzende Nutzer in die Zuständigkeit des Bezirksvolkskomitees fällt, wird die Entscheidung getroffen. Liegt die Zuständigkeit beim Stadtvolkskomitee, wird die Umsetzung vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geleitet.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html