Prognose für den Wohnungsverkauf im mittleren Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt steht kurz vor einem Anstieg

So hat beispielsweise der Investor des Projekts Flora Panorama (Bezirk Binh Chanh) gerade die Übergabe von 300 Wohnungen angekündigt und damit das Wohnungsangebot in diesem Gebiet erweitert. Es ist bekannt, dass der Investor dieses Projekts seit Anfang 2023 in der Gegend außerdem fast 1.000 Wohnungen übergeben hat. Derzeit werden hier Wohnungen zu einem Preis von etwa 45 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, fast 3 Milliarden für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Im Bezirk 12 befindet sich das Apartmentprojekt Picity High Park ebenfalls in der Übergabephase des nächsten Gebäudeblocks. Derzeit sind viele Menschen in dieses Gebäude eingezogen und werden Ende des Jahres an weitere Blöcke übergeben. Mit einem Preis von rund 35 Millionen ist dies ein Mittelklasseprojekt, an dem viele Menschen interessiert sind.

Oder in einem Gebiet näher am Zentrum: Das Projekt Phu Dong Sky Garden in der Pham Van Dong Avenue wurde ebenfalls Ende April 2023 fertiggestellt und geht in die Fertigstellungsphase für die Übergabe im Jahr 2024. Dies ist ein Apartmentprojekt mit einem Verkaufspreis von 38–40 Millionen VND/Einheit und fast 700 Wohnungen.

Es wird erwartet, dass das stark nachgefragte Segment der Mittelklassewohnungen in der kommenden Zeit den Markt anführen wird.

Da in letzter Zeit viele Projekte übergeben oder fertiggestellt wurden, herrscht derzeit reges Treiben auf dem Immobilienmarkt. Viele Meinungen besagen, dass Käufer mit dem Aufkommen verfügbarer Wohnungen mehr Vertrauen in die Ausgaben haben, insbesondere Käufer mit echtem Wohnbedarf.

Die meisten der termingerecht übergebenen und fertiggestellten Projekte gehören finanzkräftigen Investoren. Die in der Vergangenheit übergebenen Wohngebiete und Projekte liegen zudem in städtischen Gebieten mit vielen Vorteilen und günstigen Faktoren hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es wird erwartet, dass die verbleibenden Wohnungen dieses Projekts bald auf dem Markt gehandelt werden, was Liquidität schafft und die Erholung des Immobilienmarktes vorantreibt.

Dabei ist zu beachten, dass viele Investoren neben der Fertigstellung und Inbetriebnahme des Projekts weiterhin Vorzugspolitik betreiben, um in einem schwierigen Marktumfeld Käufer anzulocken. Die wichtigsten davon sind nach wie vor schnelle Zahlungsbedingungen mit attraktiven Rabatten, langfristige Zinsunterstützung und begleitende Geschenke.

In letzter Zeit hat das Segment der Mittelklassewohnungen das Interesse vieler Menschen geweckt. Der Schwerpunkt liegt jedoch auf einer Reihe von Projekten mit gutem Baufortschritt, Termintreue und gutem Ruf auf dem Markt. Dieses Segment wird von vielen Menschen gewählt, die sowohl Immobilien als auch mittel- und langfristige Investitionen tätigen möchten. Aus diesem Grund ist das Angebot in diesem Segment auf dem Markt recht begrenzt, und einige Projekte, die in Zukunft Häuser verkaufen, sind aufgrund der negativen Marktfaktoren der letzten Zeit schwer zu finden.

In den vom Zentrum weit entfernten Gebieten wie Binh Chanh, Distrikt 12 und Distrikt 9 wurden in letzter Zeit immer noch viele Wohnungstransaktionen verzeichnet.

Kommentare aus einigen Börsenräumen zeigen, dass der Markt mittlerweile kaum noch über den Kauf von Immobilien für kurzfristige Transaktionen nachdenkt. Obwohl die Zinsen deutlich gesunken sind, sind Bankkredite nicht mehr so ​​leicht zu bekommen wie früher, was dazu führt, dass Fälle, in denen Anleger am selben Tag kauften und verkauften, allmählich vom Markt verschwinden.

Einem aktuellen Bericht von Savills Vietnam zufolge wird das Angebot an Mittelklassewohnungen allein auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2023 rund 9.000 Produkte umfassen. Dies ist eine positive Entwicklung für die Marktnachfrage, da in der Vorperiode der Markt von High-End- und Luxusimmobilien überschwemmt wurde, während die Nachfrage nach Kauf und Nutzung gleich Null war.

Seit Mitte des zweiten Quartals 2023 haben sich die Transaktionen im Bereich der Mittelklassewohnungen deutlich verbessert. Insbesondere eine Reihe kürzlich eingeführter Projekte mit einem Gesamtwert von rund 3 Milliarden VND pro Wohnung haben viele interessierte Kunden angezogen. Auch viele Projekte in Vororten verzeichneten erneute Transaktionen und bescherten Investoren erhebliche Umsätze. Die meisten dieser Projekte basieren auf bestehenden Produkten und sind für Käufer erschwinglich.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-trong-giai-doan-cat-noc-du-bao-giao-dich-can-ho-tam-trung-tai-tp-hcm-sap-khoi-sac-post259426.html