Kann die Erholung des Tourismus den Ferienimmobilienmarkt „retten“?

Die Tourismusbranche hat sich stark erholt.

Nach Angaben der Nationalen Tourismusbehörde erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam nach den ersten neun Monaten des Jahres 2023 8,9 Millionen, 4,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022. Angesichts der vorzeitigen Erreichung dieses Ziels schlug das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus kürzlich vor, das Ziel für die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam im Jahr 2023 auf 13 Millionen anzuheben, was einer Steigerung von etwa 156 % gegenüber dem zu Jahresbeginn festgelegten Plan entspricht.

Südkorea ist mit 2.584.840 Ankünften weiterhin der führende Markt für Besucher in Vietnam, gefolgt von China mit 1.122.572 Ankünften. Einige Orte, deren Einnahmen aus Tourismusdienstleistungen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen sind, sind Da Nang (plus 139,9 %), Quang Ninh (plus 98,8 %), Ho-Chi-Minh-Stadt (plus 91,3 %), Hanoi (plus 67,4 %), Hai Phong (plus 50,9 %) und Can Tho (plus 39,6 %).

Die Zahl der inländischen Touristen hat 93,5 % des Jahresziels erreicht und wird voraussichtlich bis zum Jahresende das Ziel von 102 Millionen Besuchern erreichen und übertreffen. Gleichzeitig wurde der vietnamesische Tourismus von der internationalen Gemeinschaft kontinuierlich gewürdigt, als er zum fünften Mal zum „führenden Reiseziel Asiens“ gekürt wurde und zum zweiten Mal in Folge die Auszeichnung „führendes Naturreiseziel Asiens“ erhielt.

Um den Tourismusmarkt weiter zu fördern, werden seit Jahresbeginn kontinuierlich Veranstaltungen und Festivals in touristischen Provinzen und Städten organisiert, die bis Ende 2023 andauern werden. Dadurch sollen mehr internationale Touristen zu wichtigen Touristenzielen in Vietnam wie Nha Trang, Phu Quoc, Da Nang usw. gelockt werden.

Die Tourismusbranche hat sich in letzter Zeit stark erholt, hat jedoch noch nicht wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht.

Angesichts der positiven Signale erwarteten viele Investoren eine Erholung des Resort-Immobilienmarktes. Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge verläuft die Erholung der Hotellerie in Vietnam jedoch uneinheitlich. Die Auslastung und die durchschnittlichen Zimmerpreise der Hotels in Ho-Chi-Minh-Stadt erholen sich allmählich wieder auf das Niveau vor der Pandemie. Resort-Märkte wie Nha Trang-Cam Ranh, Da Nang und Phu Quoc stehen unterdessen weiterhin vor großen Herausforderungen bei der Verbesserung der Zimmerauslastung.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 liegt der asiatische Tourismusmarkt immer noch 33 % unter dem Niveau vor der Pandemie. Ein Überangebot in einigen Reisezielen und die langsame Erholung wichtiger internationaler Tourismusmärkte wie China und Russland erhöhen den Druck auf den Erholungsprozess der Tourismusbranche.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, kommentierte: „Das Problem liegt nicht nur in der Überentwicklung einiger Reiseziele. Vielmehr liegt es in der Schaffung von Produkten, die nicht den Marktbedingungen entsprechen. Das Wachstum der Tourismusbranche, insbesondere die internationale Nachfrage vor der Pandemie, hat die Entwicklung von Ferienimmobilien im Allgemeinen und von Hotels im Besonderen gefördert. Einige Investoren drängten jedoch ohne gründliche Recherche während des Planungsprozesses in den Markt, was in einigen Reisezielen zu einer Lücke zwischen Angebot und Nachfrage führte…“.

Der Markt für Ferienimmobilien bewegt sich weiterhin seitwärts

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Resort-Immobiliengeschäft hat in letzter Zeit zu einer deutlich geringeren Rentabilität einiger Projekte geführt. Dies hat auch dazu geführt, dass das Vertrauen in diesen Markt nicht wiederhergestellt werden konnte und sich die Liquidität weiterhin nicht verbessern konnte.

Das Angebot auf diesem Markt nimmt trotz des großen Bestands weiter zu. Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) standen im dritten Quartal 2023 etwa 16 Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte zum Verkauf. Damit kamen rund 970 Produkte auf den Markt – doppelt so viele wie im Vorquartal. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf die zentralen und südlichen Regionen Vietnams.

Darüber hinaus ist die Marktliquidität für Ferienimmobilien ebenfalls gering, was zu einer Absorptionsrate von nur einem Zehntel des gleichen Zeitraums im Jahr 2022 führt, als sie 23 % erreichte, was 225 Transaktionen entspricht. Angesichts der Menge an Lagerbeständen, hauptsächlich hochpreisiger Ferienvillenprodukte, ist eine Liquidierung schwierig, was dazu führt, dass der Markt seitwärts tendiert und in letzter Zeit kaum Schwankungen aufwies.

Der Immobiliensektor im Ferienbereich muss das Vertrauen der Anleger noch zurückgewinnen.

VARS prognostiziert zudem, dass sich die Transaktionszahlen in der kommenden Zeit zwar verbessern werden, die Anzahl jedoch nicht stark ausfallen wird und es zu einer Differenzierung zwischen den Produktlinien kommen wird. Bei Condotel-Transaktionen wird der größte Anstieg erwartet, da das Primärangebot dieses Segments nach langer Abwesenheit vom Markt zurückgekehrt ist.

In Bezug auf Lösungen für den Ferienimmobilienmarkt erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass es kurzfristig notwendig sei, die Regulierungen zur Wahrung der Rechte und Interessen von Sekundärinvestoren bei der Beteiligung an Ferienimmobilienprojekten zu beschleunigen und die Verzögerungen zu verkürzen, um den Investoren Sicherheit zu geben. Langfristig müssten die in den Gesetzen festgelegten rechtlichen Aspekte von Ferienimmobilien vereinheitlicht und bald veröffentlicht werden.

„Der Markt wird geöffnet, wenn das Rechtssystem klar, einheitlich und eindeutig ist und die Rechte und legitimen Interessen aller Teilnehmer sichert. Insbesondere bei Ferienimmobilien ist der Kapitalbetrag, den Entwickler und Investoren bei der Teilnahme an diesem Markt aufwenden, oft höher als auf anderen Märkten“, sagte dieser Experte.

Quelle: https://www.congluan.vn/du-lich-phuc-hoi-co-giai-cuu-duoc-bat-dong-san-nghi-duong-post271325.html