Die Immobilienpreise in der Hauptstadt explodieren, wohin zieht es die Investoren?

Angesichts der Überhitzung des Immobilienmarktes in Hanoi und der steigenden Investitionswerte zeichnet sich der Trend zur Kapitalverlagerung in die Provinzmärkte deutlicher ab. Pho Yen, eine junge und vielversprechende Stadt in der Provinz Thai Nguyen, hat sich dank der perfekten Kombination aus Infrastrukturentwicklung und starkem Anstieg des ausländischen Direktinvestitionskapitals als attraktive Wahl für Investoren erwiesen.

Der Markt in Hanoi heizt sich auf und verstärkt den Trend zum Kapitalfluss

Hanoi sieht sich derzeit mit einem unkontrollierten und ständig wechselnden Anstieg der Immobilienpreise konfrontiert. Der durchschnittliche Wohnungspreis erreicht 80 bis 180 Millionen VND/m2, Wohngrundstücke werden mancherorts für über 400 Millionen VND/m2 versteigert, bei Grundstücksauktionen in Phu Luong und Ha Dong werden Preise von bis zu Hunderten Millionen VND/m2 erzielt, wodurch Immobilien in der Hauptstadt unattraktiv werden und viele Investoren gezwungen sind, sich in Gegenden mit besserem Wachstumspotenzial umzusehen. Herr Thanh (40 Jahre alt, Büroangestellter) sagte, dass er und seine Kollegen jedes Wochenende die Grundstückspreise in der Umgebung der Hauptstadt untersuchen und sich auf Produkte mit rentablem, aber auch sehr begrenztem Wert konzentrieren. Außerdem beobachten sie, wie die Immobilienpreise in den Vororten jeden Monat, jedes Quartal um 5–10 % steigen. Nicht nur Herr Thanh, sondern auch Privatinvestoren neigen dazu, ihre Aufmerksamkeit den benachbarten Provinzen zuzuwenden.

Pho Yen City (Foto: Capital Education Newspaper)

Dementsprechend wird Orten wie Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh und Bac Giang dank der starken Entwicklung der Industrie- und Verkehrsinfrastruktur großes Potenzial zugeschrieben. Dies hat die Verlagerung von Kapitalströmen in die Vororte gefördert, insbesondere nach Thai Nguyen, wo sich die Stadt Pho Yen als „goldene Adresse“ für Investoren in Industrie- und Stadtimmobilien herauskristallisiert.

Pho Yen – Strategisches Investitionsziel in der kommenden Zeit

Pho Yen gilt als das sich entwickelnde wirtschaftliche Zentrum des südlichen Thai Nguyen und verfügt über den Vorteil, sowohl städtische als auch industrielle Immobilien entwickeln zu können. Derzeit ist es führend bei der Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital in der Provinz Thai Nguyen mit einem Gesamtinvestitionswert von bis zu 6,8 Milliarden USD und einer dreimal höheren Bruttoinlandsprodukt-Wachstumsrate als die gesamte Provinz.

Pho Yen City – Ein wirtschaftlicher Lichtblick mit großem Potenzial in der Provinz Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur von Pho Yen stark ausgebaut. Ein Autobahnsystem verbindet Hanoi und die benachbarten Provinzen direkt und schafft so günstige Bedingungen für Investitionen in viele branchenübergreifende Projekte wie den Bau von Industrieparks, Gewerbegebieten und groß angelegten Immobilienentwicklungen. Die Stadt war und ist zudem Anziehungspunkt für viele „Große“ der Elektronikbranche wie Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG … mit einer Gesamtfläche von über 2.000 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehreren zehn Milliarden US-Dollar, was den lokalen Markt lebendiger denn je macht.

Insbesondere ist Pho Yen zum Standort der weltweit größten Telefonfabrik von Samsung geworden. Statistiken zufolge trug die Stadt Pho Yen im Jahr 2023 bis zu 92 % zum industriellen Produktionswert und 97 % zum Exportumsatzwert der Provinz Thai Nguyen bei. Trotz dieses herausragenden Potenzials schätzen Experten, dass die Grundstückspreise in Pho Yen noch immer recht niedrig sind und in zentralen Gebieten mit gutem Geschäftspotenzial und hoher Liquidität zwischen 60 und 130 Millionen VND/m² schwanken. Dieser Preis gilt als „erschwinglicher“ als im Zentrum der Stadt Thai Nguyen – wo die Preise zwischen 100 und 200 Millionen VND/m² liegen – oder im Vergleich zu ähnlich entwickelten Orten wie Bac Ninh mit 150 – 250 Millionen VND/m² und Bac Giang, wo die Grundstückspreise an besonderen Standorten wie dem Zentrum der Stadt Bac Giang oder in Gebieten mit infrastruktureller Entwicklung, großen Industrieparks wie Van Trung und Dinh Tram 267 Millionen VND/m² erreichen.

Experten zufolge sind die Grundstückspreise in Pho Yen noch angemessen und es besteht noch viel Potenzial für Preissteigerungen, da die Region noch nicht von der Welle hochwertiger Immobilien erfasst wurde – dem Ursprung des allgemeinen Preisanstiegs. Angesichts des starken Wachstums der lokalen Wirtschaft und des kontinuierlichen Zuflusses ausländischer Direktinvestitionen ist jedoch die Entstehung hochwertiger Projekte oder namhafter Investoren unvermeidlich. Gleichzeitig strebt Pho Yen Prognosen zufolge bis 2025 den Status eines Stadtgebiets vom Typ II an und strebt bis 2030 weiterhin die Entwicklung zum Stadtgebiet vom Typ I an. Dies eröffnet Investoren hervorragende Möglichkeiten, die Wachstumschancen des Immobilienmarktes zu nutzen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Wert der Immobilien hier noch weiter steigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html