Preise für Luxuswohnungen erreichen 200 Millionen/m2

Der Markt verzeichnete positive Signale

Laut Angaben des Bauministeriums hat das Interesse an Wohnungen in letzter Zeit Anzeichen einer Erholung gezeigt. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im dritten Quartal 2023 um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 % im Vergleich zum Vorquartal. Am gefragtesten waren Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND.

Positive Marktsignale gab es auch in Großstädten, wo die Absorptionskapazität besser war als im Vorjahreszeitraum. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich hauptsächlich auf das Wohnungssegment, im Segment unter 10 Milliarden VND in zentralen Stadtgebieten.

Allerdings hat sich die Angebotslücke nicht verbessert, da sich das Neuangebot vor allem auf das High-End-Segment konzentriert. Daher verzeichneten die Transaktionspreise auf dem Primärmarkt weiterhin einen starken Anstieg.

Insbesondere auf dem Markt in Hanoi stieg der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen im dritten Quartal auf dem Primärmarkt im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % und erreichte etwa 50,8 Millionen VND/m2.

Der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 weist viele positive Signale auf.

„Die Verkaufspreise wurden aufgrund des überwiegenden Anteils des neuen Angebots im High-End-Segment (über 90 %) nach oben angepasst. Gleichzeitig haben einige Investoren die Preise nach oben angepasst und zusätzliche Verkaufsfonds in den höheren Stockwerken eröffnet“, heißt es in dem Bericht des Bauministeriums.

Auf dem Sekundärmarkt stieg der durchschnittliche Verkaufspreis im Vergleich zum Vorquartal weiter an und erreichte rund 32 Millionen VND/m2, ein Plus von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. Alle Bezirke Hanois verzeichneten im dritten Quartal einen Anstieg der Sekundärverkaufspreise im Vergleich zum zweiten Quartal. Unter ihnen verzeichneten Bezirke wie Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem und Gia Lam einen Anstieg von über 3 %.

Auf dem Hanoi-Markt gibt es jedoch noch einige Projekte im erschwinglichen Segment mit Preisen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m2. Einige Projekte sind Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) mit einem Angebotspreis von ca. 31 Millionen VND/m2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) mit einem Angebotspreis von ca. 27,5 Millionen VND/m2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) mit einem Angebotspreis von ca. 32 Millionen VND/m2...

Preise für Luxuswohnungen erreichen 200 Millionen VND/m2

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Zahl erschwinglicher Wohnungen äußerst gering. Dazu gehören Projekte wie Diyas Sky (Tan Binh) mit einem Angebotspreis von etwa 25,5 bis 32 Millionen VND/m2 und das Citi Alto-Projekt mit einem Angebotspreis von etwa 29 bis 34 Millionen VND/m2.

Die Wohnungspreise steigen weiter, sodass einige Luxusprojekte die Preisschwelle von 200 Millionen VND/m2 erreichen.

Ähnlich wie in Hanoi dominiert auch in Ho-Chi-Minh-Stadt das Segment der Luxuswohnungen. Die Zahl der im dritten Quartal neu eröffneten Wohnungen stammt größtenteils aus der nächsten Phase bestehender Projekte. Davon stammen etwa 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten. Etwa 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal stammen aus dem Luxussegment und die restlichen 4 % des neuen Angebots sind im Luxussegment angesiedelt und stammen aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem.

Insbesondere der Primärverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m². Davon gibt es Projekte, die mit Verkaufspreisen von bis zu 100 – 200 Millionen VND/m² wieder Rekordniveau erreichen. Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Der Sekundärpreis im Luxus- und erschwinglichen Segment blieb im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert.

Der Bericht des Bauministeriums zeigt zudem, dass das Interesse der Investoren an Eigenheimen und Projektgrundstücken im Vergleich zum Vorquartal ebenfalls zugenommen hat. Die allgemeine Transaktionssituation hat sich jedoch nicht wesentlich verbessert.

Insbesondere die Transaktionspreise im Immobiliensegment der angrenzenden Villen, Einfamilienhäuser und Projektgrundstücke haben sich im dritten Quartal 2023 in vielen Orten im Vergleich zum Vorquartal verlangsamt. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Transaktionspreise im Zentrum grundsätzlich stabil oder nur leicht gesunken, während in den Vororten und Vororten ein stärkerer Rückgang zu verzeichnen ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html