Wohnungspreise steigen stark

Vor zwei Jahren sparte die Familie des 31-jährigen Nguyen Ngoc Anh aus Thanh Hoa 700 Millionen VND. Damals dachte er, er würde versuchen, eine Milliarde VND zu sparen, um dann für 2 Milliarden VND in Raten eine Wohnung in Hanoi zu kaufen. Doch nun ist dieser Traum in weite Ferne gerückt, da der geplante Hauskauf der Familie auf fast 3 Milliarden VND gestiegen ist.

Kann nicht kaufen, die Miete ist auch miserabel

„Wir können kein Haus kaufen, während der Vermieter gerade bekannt gegeben hat, dass der Preis für die Wohnung, die meine Familie in My Dinh mietet, von 7 Millionen VND auf 8 Millionen VND gestiegen ist. Angesichts dieser Situation erwägt meine Familie, wieder aufs Land zu ziehen“, vertraute Herr Ngoc Anh an.

Obwohl der Zinssatz für Eigenheimkredite im vergangenen Jahr auf die Hälfte seines Höchststandes gesunken ist, hatte der Immobilienmarkt insgesamt mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Die Wohnungspreise in den Großstädten sind jedoch weiterhin gestiegen. Für viele Menschen ist es mittlerweile fast unmöglich, in der Innenstadt von Hanoi eine Wohnung zu einem Preis zwischen 25 und 30 Millionen VND/m2 zu kaufen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn vom Januar 2024 kosten erschwingliche Wohnungen in Hanoi rund 30 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 2 % im Vergleich zum Dezember 2023, während die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment ebenfalls um 2 % auf 30-50 Millionen VND/m2 stiegen.

Die gestiegene Nachfrage ist der Grund für den starken Anstieg der Wohnungspreise.

Laut Batdongsan.com.vn haben viele Immobilienmakler direkt nach dem Tet-Fest ihre Tätigkeit aufgenommen, um den tatsächlichen Bedarf zu decken, wie etwa den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Zweitwohnungen oder Einzelhandelsflächen in der Innenstadt. Das knappe Angebot bei gleichzeitig steigender Nachfrage sorgt in diesen Segmenten nach dem Tet-Fest für eine lebhaftere Transaktionssituation.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise für erschwingliche Wohnungen im Januar 2024 um 4 %, während die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse im Vergleich zum Dezember 2023 um 1 % stiegen.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), dass die Wohnungspreise in letzter Zeit ungewöhnlich gestiegen seien. Der Grund dafür sei die hohe Nachfrage, insbesondere von jungen Menschen, bei gleichzeitig geringem Angebot auf dem Markt.

Herr Hiep verwies auf das Apartmentprojekt in der De La Thanh Straße in Hanoi, das sein Unternehmen 2012 errichtete und in Betrieb nahm. Damals bot der Investor die Wohnung zu einem Preis von 26–28 Millionen VND/m² zum Verkauf an. Mehr als 10 Jahre später wurde der Preis für diese Wohnung mit 50 Millionen VND/m² ausgeschrieben, dem doppelten Startpreis. Ähnliches gilt für das Projekt „The Nice Tower“ in der Pham Van Dong Straße in Hanoi, das dieses Unternehmen 2021 zu einem Startpreis von 42–46 Millionen VND/m² zum Verkauf anbot. Nach zwei Jahren stieg der Preis auf 75–85 Millionen VND/m².

Das Angebot bleibt knapp

Laut diesem Investor ist das knappe Projektangebot der Hauptgrund für die hohen Wohnungspreise. Für GP Invest wird das letzte Wohnungsbauprojekt in Hanoi im Jahr 2022 umgesetzt und übergeben. „In den letzten zwei Jahren haben wir keine neuen Wohnungsbauprojekte übergeben“, sagte Herr Hiep.

Die Wohnungspreise sind stark gestiegen, sodass auch die Vermieter ihre Mietpreise angepasst haben. Der Vorsitzende von GP Invest schätzt, dass die Wohnungsmieten in Hanoi in letzter Zeit um 30 bis 40 Prozent gestiegen sind.

Frau Hang Nguyen, eine auf das Wohnungssegment in Hanoi spezialisierte Immobilieninvestorin, bestätigte, dass die Wohnungspreise derzeit fast 80 % höher sind als im Jahr 2019. Der Hauptgrund dafür sei die gestiegene Nachfrage und das knappe Angebot.

Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass das Land angesichts des aktuellen Bevölkerungswachstums und der Wohnungsnachfrage jährlich rund 70 Millionen Quadratmeter städtischen Wohnraum benötigt. Angesichts der aktuellen Angebotsentwicklung fehlen in Vietnam jährlich rund 300.000 Wohneinheiten. Dieser Mangel treibt die Immobilienpreise in die Höhe, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Wohnungssegment.

Wenn sich das Angebot nicht bald verbessert, wird der Druck auf die Immobilienpreise in Großstädten laut Immobilienexperten auch 2024 und darüber hinaus weiter zunehmen. Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien und Familien, die vom Land in die Stadt ziehen, werden es schwerer haben, eine Wohnung zu finden.

Derzeit arbeitet das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an einem Projekt mit dem Titel „Pilotprojekt zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für anderes Land“, das der Regierung voraussichtlich Anfang März 2024 vorgelegt werden soll. Der Vorsitzende von GP Invest hofft, dass dieser Vorschlag von der Regierung genehmigt wird. Dadurch wird die Umwandlung anderer Grundstücke nach der Vereinbarung in Wohnbauland pilotiert und so werden Probleme bei der Entwicklung neuer Wohnbauprojekte gelöst, was zu einer Abkühlung dieses Marktes führen würde.

Im aktuellen Kontext haben viele Menschen aus finanziellen Gründen ihre Investitionen auf den Kauf kleinerer Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und weit vom Zentrum entfernt in Hanoi verlagert.

Gemäß der Resolution Nr. 01/NQ-CP forderte der Premierminister, den Ausbau des Sozial- und Arbeiterwohnungsbaus im Jahr 2024 zu fördern und strebte die Fertigstellung von 130.000 Wohnungen an.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienvereinigung, empfahl der Regierung, bald Projekte zu fördern, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, um das Ziel von einer Million Wohnungen bis 2030 zu verwirklichen. Es müsse stärker dafür geworben werden, dass es für das Budget der Menschen passende Wohnprodukte gebe. Sobald diese Produkte auf dem Markt seien, hätten die Menschen eine vernünftigere Auswahl, ohne dass auf der Angebotsseite ein Nachfragedruck entstehe.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm