Die Preise für neue Eigenheime fallen so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr. Was passiert mit dem chinesischen Immobilienmarkt?

Die Preise für neue Eigenheime in China fielen im August 2024 so schnell wie seit über neun Jahren nicht mehr, wie offizielle Daten vom 14. September zeigten. Die staatlichen Unterstützungsmaßnahmen konnten keine nennenswerte Erholung des Immobiliensektors bewirken.

Offizielle Daten vom 14. September zeigen, dass die Preise für neue Eigenheime in China im August 2024 so stark gefallen sind wie seit über neun Jahren nicht mehr. (Quelle: Getty)

Die Preise für neue Eigenheime in China fielen im August im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,3 Prozent. Dies ist der schnellste Rückgang seit Mai 2015. Im Juli war es noch ein Rückgang von 4,9 Prozent, wie aus Daten des Nationalen Statistikamts (NBS) hervorgeht.

Auf Monatsbasis verzeichneten die Preise für neue Eigenheime in China im August 2024 den 14. Monat in Folge einen Rückgang. Sie gingen im Vergleich zum Vormonat um 0,7 % zurück und entsprachen damit dem Rückgang im Juli.

Auf dem chinesischen Immobilienmarkt kommt es weiterhin zu einer Überschuldung der Bauträger, einem Anstieg der Zahl unfertiger Wohnungen und einem Rückgang des Käufervertrauens. Dies setzt das Finanzsystem unter Druck und gefährdet Chinas Ziel eines Wirtschaftswachstums von fünf Prozent in diesem Jahr.

Einer Reuters- Umfrage zufolge werden die Immobilienpreise in China im Jahr 2024 voraussichtlich um 8,5 Prozent und im Jahr 2025 um weitere 3,9 Prozent fallen, da der Sektor Schwierigkeiten hat, sich zu stabilisieren.

Chinas Immobilienmarkt befindet sich noch immer in der Talsohle. Nachfrage, Einkommen und Käufervertrauen brauchen Zeit, um sich zu erholen, sagte Zhang Dawei, Chefanalyst des Immobilienmaklers Centaline. „Der Markt erwartet eine strengere Politik“, sagte er.

In den acht Monaten seit Anfang 2024 sind die Investitionen in Chinas Immobiliensektor um 10,2 % und die Eigenheimverkäufe um 18 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gesunken.

Die chinesischen Politiker haben ihre Bemühungen zur Unterstützung des Sektors verstärkt, unter anderem durch die Senkung der Hypothekenzinsen und der Immobilienpreise. Dies hat die Nachfrage in den Großstädten angekurbelt. Kleinere Städte, in denen es weniger Beschränkungen beim Hauskauf und ein hohes Angebot gibt, sind besonders gefährdet. Dies verdeutlicht die Herausforderung für die chinesischen Behörden, Angebot und Nachfrage zwischen den Regionen in Einklang zu bringen.

Von den 70 vom NBS untersuchten chinesischen Städten meldeten im August 2024 nur zwei sowohl monatliche als auch jährliche Anstiege der Eigenheimpreise.

„Angesichts der Aussicht auf ein langsameres Wachstum in der zweiten Jahreshälfte aufgrund neuer Gegenwinde erwarten wir, dass die chinesische Regierung gezwungen sein wird, bereits verkaufte, aber verzögerte Wohnungsbauprojekte direkt zu finanzieren“, heißt es in einem Forschungsbericht des Finanzunternehmens Nomura.

Laut Bloomberg könnte China die Zinsen für Hypotheken im Volumen von über 5 Billionen Dollar bereits in diesem Monat senken. Um die Zinssenkung zu unterstützen, kündigten Ökonomen der ANZ an, dass die People's Bank of China (PBoC) im September den Leitzins für fünfjährige Anleihen senken wird. Gleichzeitig wird der Zinssatz für die mittelfristige Kreditfazilität (MLF) um 0,20 Prozentpunkte und der Mindestreservesatz (RRR) um 0,50 Prozentpunkte gesenkt.

Quelle: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html