Die Preise für niedrige Wohngebäude in den Vororten von Hanoi steigen weiterhin stark an, insbesondere entlang der Ringstraßen 3, 5 und 4.

Die Preise für niedrige Wohngebäude in den Vororten von Hanoi steigen weiterhin stark an, insbesondere entlang der Ringstraßen 3, 5 und 4.

Villen und Stadthäuser sind nach Wohnungen das zweitheißeste Segment auf dem Hanoi-Markt. Es wird erwartet, dass dieses Segment trotz des begrenzten Neuangebots von jetzt bis zum Jahresende in der Hauptstadt weiterhin für eine gewisse Aufregung sorgen wird.

Seit Anfang 2024 sind Immobilien im Westen Hanois ungebrochen begehrt, insbesondere niedrige Gebäude entlang der Ringstraßen 3,5 und 4, die zügig ausgebaut werden. Aktuelle Erhebungen zeigen, dass die Preise für Villen und Stadthäuser in Vororten wie Hoai Duc und Dan Phuong 200 Millionen VND/m2 erreicht haben.

Etwas weiter südlich, entlang dieser Gürtelachsen, sind die Immobilienpreise in Thuong Tin und Thanh Tri ebenfalls in die Höhe geschossen. Aktuelle Aufzeichnungen zeigen, dass das Segment der niedrigen Gebäude 100 bis 150 Millionen VND/m2 erreicht hat. Viele Projekte waren sogar schon kurz nach ihrer Eröffnung ausverkauft.

Der Immobilienmarkt von Thuong Tin profitiert von wichtigen Verkehrsachsen.

Obwohl die Immobilienpreise in Hanoi rasant gestiegen sind, befürchten Käufer und viele Investoren weiterhin, dass die Preise mit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes weiter steigen werden, da die Grundstückspreise und die Kosten für die Herstellung von Produkten steigen werden. Darüber hinaus macht das erschöpfte Angebot bestehende Projekte noch wertvoller.

Nicht nur die Preise steigen aufgrund der Auswirkungen von Infrastruktur und Gesetzen. Experten gehen auch davon aus, dass das Segment der niedrigen Gebäude in den Vororten von Hanoi aufgrund der Konzentration von Investoren in Hanoi in Zukunft zunehmen wird. Nach einer Zeit des „Fischens vor der Küste“ ist den großen Marktteilnehmern nun eines klar: „Überall zu investieren ist nicht so gut wie in Hanoi Gewinne zu erzielen.“

„Die Investorengruppe in Hanoi ist hinsichtlich Quantität, Informationssensibilität und Marktverständnis die Nummer eins im Land. Nachdem sie lange Zeit im ganzen Land investiert haben, ziehen sie sich in letzter Zeit nach Hanoi zurück, um nach Gelegenheiten zu suchen. Die Tatsache, dass die Investorengruppe mit großen Summen kauft und verkauft, hat ein neues Preisniveau auf dem Immobilienmarkt geschaffen. Nach dem Fieber des Wohnungssegments sind Villen und Stadthäuser die nächsten Hotspots des Marktes“, bekräftigte der Immobilieninvestmentberater Tran Minh.

Umfragen zeigen, dass in Gebieten wie Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam ... sogar Van Giang ( Hung Yen ) in den letzten drei Jahren Preissteigerungen von über 100 % verzeichnet wurden. Es wird prognostiziert, dass dieser Anstieg nicht aufhören wird, wenn die Bezirke Dong Anh und Gia Lam im Jahr 2025 und die Bezirke Hoai Duc, Dan Phuong und Thanh Tri im Jahr 2026 zu Bezirken werden.

Insbesondere der neue Markt Thuong Tin zieht die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich, da dieser Ort auf eine starke industrielle Entwicklung ausgerichtet ist. Darüber hinaus zieht die Planung des zweiten Flughafens von Hanoi und der Südstadt auch Investoren in die Gegend.

Im Gespräch mit uns sagte uns ein erfahrener Makler mit 20 Jahren Erfahrung in Thuong Tin, dass die Immobilienpreise hier ab Ende 2023 allmählich gestiegen seien und ab Anfang 2024 stark angestiegen seien. Insbesondere niedrige Ladenhäuser wie Him Lam Thuong Tin würden auf dem Sekundärmarkt stark gekauft, verkauft und übertragen.

Him Lam Thuong Tin, eine vorbildliche Geschäftsstraße im Zentrum des Bezirks Thuong Tin.

Verfolgt man die Aktivitäten von Immobilieninvestoren seit März, so zeigt sich, dass die meisten Investoren, die noch Geld hatten oder auf der Bank, dieses abgezogen und in Grundstücke investiert haben. Dies ist auch der Grund, warum viele Villen und Stadthäuser im Zeitraum März bis Mai plötzlich beliebt wurden, wie zum Beispiel Him Lam Thuong Tin und Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam – Van Giang). Sogar viele jahrzehntelang verlassene Stadtgebiete sind bei Investoren begehrt, wie zum Beispiel Phonix Garden (Dan Phuong) oder Nam An Khanh (Hoai Duc).

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sind Villen und Stadthäuser in den Vororten immer noch die Wahl vieler Investoren, wenn es auf dem Immobilienmarkt in Ferienorten noch recht ruhig ist, Grundstücke in den Provinzen auf ihre Zeit warten und Wohnungen in der Innenstadt zu heiß sind, da sie sowohl Stabilität gewährleisten als auch ein hohes Potenzial für Preissteigerungen haben.

„Derzeit gibt es auf dem Markt für Villen und Stadthäuser in Hanoi keine innerstädtischen Produkte mehr, sodass sich die Nachfrage nach niedrigen Wohngebäuden in die Vororte verlagert. Dies wird auch in Zukunft die treibende Kraft für weitere Preissteigerungen in diesem Segment sein“, bekräftigte Herr Dinh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html