Die Immobilienpreise steigen weiterhin, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hat sich nicht verbessert.

Überblick über den Workshop. Foto: Vu Quang

Dem Bericht zufolge sind Wohnimmobilien nach wie vor das Kernsegment des Marktes und genießen große Aufmerksamkeit. Im ganzen Land werden rege neue Projekte gestartet und Verkaufsaktivitäten durchgeführt, wobei der Schwerpunkt auf den Vororten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt liegt.

Im dritten Quartal verzeichnete der Immobilienmarkt rund 34.686 Neuzugänge, ein leichter Rückgang von 5 % im Vergleich zum Vorquartal.

Das Wohnungsangebot verbessert sich weiterhin in Richtung regionaler Diversifizierung und weitet sich vom Stadtkern auf Satellitengebiete und sekundäre Stadtgebiete mit reichlich Landangeboten und angemessenen Kosten aus. Der Norden trug im dritten Quartal 49 % zum Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnimmobilien bei, was einem Rückgang von 4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal entspricht, aber weiterhin landesweit führend ist. Der Süden trug 27 % bei und hält damit seine positive Wachstumsdynamik aufrecht.

Trotz des starken Anstiegs der Zahl neu gestarteter Projekte hat sich das Gesamtangebot aufgrund der geringen Größe der Projekte nicht wesentlich verbessert. Es wird jedoch erwartet, dass sich der Anteil im kommenden Quartal stark erhöht, wenn die gestarteten Projekte zum Verkauf freigegeben werden.

VARS IRE-Vizedirektorin Pham Thi Mien erklärte, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage habe sich nicht verbessert, insbesondere in Großstädten mit hoher Wohnungsnachfrage wie Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt. Die meisten neu gestarteten Projekte hätten Verkaufspreise von über 100 Millionen VND/m2.

In Hanoi lag der durchschnittliche Erstwohnungspreis bei 95 Millionen VND/m², wobei mehr als 43 % des Neubauangebots über 120 Millionen VND/m² kosteten. In Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) lag der durchschnittliche Erstwohnungspreis bei 91 Millionen VND/m².

Im Bereich Sozialwohnungen wurden bis Ende September 2025 landesweit 692 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 633.559 Einheiten umgesetzt. Davon wurden 165 Projekte mit einem Umfang von 110.436 Einheiten fertiggestellt, was 25,8 % des Plans der ersten Phase entspricht, was einem Anstieg von 91,6 % gegenüber der Statistik von Ende 2024 entspricht. Bei 147 Projekten wurde mit dem Bau begonnen, 380 Projekte wurden genehmigt.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der VARS Market Research Working Group und Generaldirektor von SGO Homes, kommentierte, dass das aktuelle Informationssystem für Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt nicht vollständig, einheitlich und zeitnah aktualisiert sei.

Insbesondere gibt es kein Preisdatensystem. Planungsdaten und Informationen zu verkaufsfähigen Projekten für zukünftige Wohnungen usw. sind nicht vollständig offengelegt und nicht leicht zugänglich. Immobilienunternehmen haben die Verpflichtung zur vollständigen, ehrlichen und genauen Offenlegung von Informationen über Immobilienprojekte noch nicht umgesetzt. Gleichzeitig gibt es keine Rechtsgrundlage und keine spezifischen Regelungen zur Befugnis und Verantwortung von Unternehmen bei der Offenlegung anderer Informationen.

Laut Herrn Chung führen diese Dinge zu mangelnder Transparenz auf dem Immobilienmarkt und schaffen nicht nur Schlupflöcher für einige Spekulanten, sondern führen auch zu steigenden Immobilienpreisen, die für die Käufer unerschwinglich sind.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html