„ Ich war nicht nur überrascht, sondern auch wirklich schockiert, weil dieser Betrag fast dem Monatsgehalt meines Mannes und mir entspricht“, sagte Frau Thuy Linh (aus Nam Dinh , arbeitet derzeit als Textilarbeiterin).
Frau Linh erzählte, dass sie und ihr Mann aufgrund von Arbeitsmangel auf dem Land in den letzten zwei Jahren nach Hanoi gezogen seien und dort gemeinsam in einer Textilfabrik in einem Vorort gearbeitet hätten. Sie verdienten 7,5 Millionen VND pro Person und Monat. An Tagen mit Überstunden oder viel Arbeit erhielten sie zusätzliche Zulagen. Ihr durchschnittliches Monatseinkommen liege bei etwa 20 Millionen VND.
Derzeit mietet das Paar ein 30 m² großes Haus im Bezirk Thanh Xuan. Das Zimmer ist einfach möbliert und verfügt über einen kleinen Dachboden. Die monatliche Miete beträgt 4 Millionen VND. Da sie ihre beiden kleinen Kinder zur Betreuung bei sich aufnehmen möchte, plant Frau Linh, sich in naher Zukunft eine größere Wohnung zu suchen. Gleichzeitig möchte sie einen Teilzeitjob im Online-Verkauf annehmen, um ihr Einkommen aufzubessern und die höhere Miete bezahlen zu können. Ihre Familie strebt eine Sozialwohnung an.
„ Ich weiß, dass die Wohnungsmieten immer teurer werden, deshalb möchten wir in eine Sozialwohnung umziehen, da diese Art von Wohnraum subventioniert wird. Meine Familie hat derzeit Mühe, über die Runden zu kommen, deshalb können wir uns keine zu teure Wohnung aussuchen. Selbst wenn wir in eine größere Wohnung ziehen, möchte ich, dass die Miete nur etwa 5 Millionen VND/Monat beträgt. Nur diesen Preis können wir uns leisten und ich erwarte, dass die Sozialwohnungsmiete dieses Kriterium erfüllt “, erzählte Linh.
Als Frau Linh jedoch den vorgeschlagenen Mietpreis für Sozialwohnungen in Hanoi erfuhr und ausrechnete, dass dieser höher sein könnte als der aktuelle Mietpreis, war sie sehr überrascht. „ Um Platz für vier Personen zu haben, möchten wir eine 70 m² große Wohnung mieten. Das würde jedoch fast 14 Millionen VND kosten und das Monatseinkommen von Mann und Frau auffressen. Wenn wir uns für eine kleinere Wohnung mit etwa 50 m² entscheiden, würde uns das fast 10 Millionen VND kosten, was immer noch zu teuer ist. Wenn dieser Preis genehmigt wird, kann sich meine Familie die Sozialwohnung wahrscheinlich nicht leisten “, beschwerte sich Frau Linh.
Viele Menschen sind überrascht über die voraussichtlichen Mietpreise für Sozialwohnungen in Hanoi. (Illustrationsfoto)
Frau Linh zufolge hat sie recherchiert und herausgefunden, dass Sozialwohnungen mit über 30 Stockwerken zwar mehr kosten, aber oft von guter Qualität sind und über viele Innenräume verfügen, da die Investoren bereit sind, viel Kapital für den Bau auszugeben. Im Gegensatz dazu wird in niedrigere Gebäude oft weniger Kapital investiert, sodass die Qualität nicht so gut ist, sie oft weiter vom Zentrum entfernt liegen und die Einrichtungen schlechter sind.
„ Wenn man Sozialwohnungen mietet, muss man sich für ein qualitativ hochwertiges Projekt entscheiden, um dort langfristig wohnen zu können. Ansonsten würde ich eher die Anmietung von Gewerbewohnungen wählen, die sowohl verkehrsgünstig in der Innenstadt liegen als auch voll möbliert sind“, verglich Frau Linh.
Auch Frau Nguyen Minh Hong, eine Arbeiterin in einem Industriepark im Bezirk Gia Lam, musste wegen der ständig steigenden Preise ein Haus mieten und sagte, sie habe viele Male umziehen müssen.
Zuvor hatte die fünfköpfige Familie von Frau Hong ein 50 m² großes Zimmer in einer Miniwohnung für 4,5 Millionen VND/Monat gemietet. Vor Kurzem verlangte der Vermieter eine Erhöhung der Miete auf 6 Millionen VND/Monat, sodass sie nun zwei kleine Zimmer für 2,5 Millionen VND/Monat/Zimmer mieten musste.
„ Ich akzeptiere die Miete von zwei Zimmern, denn in einer 50 m² großen Miniwohnung würde ich 6 bis 7 Millionen VND pro Monat zahlen. Obwohl Mietzimmer günstig sind, gibt es nicht viele große Zimmer. Die zusätzlichen 500.000 VND pro Monat für das Zimmer stellen für die Familie bereits eine zusätzliche Ausgabe dar “, sagte Frau Hong.
Sie sagte, ihr Monatsgehalt als Arbeiterin betrage nur etwa 8 Millionen VND. Ihr Mann sei freiberuflich tätig und habe einen unsicheren Job, sodass sein monatliches Gesamteinkommen nie 15 Millionen VND übersteige.
Mit dem gesamten Geld mussten sie so viel wie möglich auskommen und sparen, um ihren Lebensunterhalt zu decken und ihre Kinder großzuziehen. Sie wagten nicht, in dieser Gegend ein Haus zu kaufen, sondern hofften nur, es zu einem vernünftigen Preis mieten zu können. Nachdem sie von Sozialwohnungen gehört hatten, deren Preise in der Regel stabil sind und nicht schwanken, hatten sie hohe Erwartungen.
Doch als Frau Hong von der vorgeschlagenen Miete hörte, sagte sie traurig: „ Mein Mann und ich können uns eine Miete von 10 Millionen VND/Monat nicht leisten. Jetzt, mit nur 5 Millionen VND, muss ich jeden Monat darüber nachdenken, meine Ausgaben mit dem kleinen Restgehalt zu decken .“
Frau Hong erklärte, dass sich bei diesem Preis nur Menschen mit einem Einkommen von etwa 30 Millionen VND/Monat eine so hohe Miete leisten können, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass ihnen das Geld ausgeht. „ Menschen mit geringem Einkommen wie ich können sich eine so hohe Miete nicht leisten. Wenn Sie die Grundausgaben in Hanoi berechnen, wissen Sie, dass hier alles teuer ist. Die Studiengebühren für meine drei Kinder betragen grundsätzlich 6-7 Millionen VND/Monat, ohne Nachhilfeunterricht. Die Verpflegungs- und Lebenshaltungskosten für fünf Personen betragen ebenfalls bis zu 10 Millionen VND/Monat. Die restlichen paar Millionen VND reichen wahrscheinlich gerade aus, um die Miete zu bezahlen. Wenn es etwas teurer wird, wird es für uns sehr schwierig, damit umzugehen und zu verhandeln“, erklärte sie.
Viele Geringverdiener können sich in Hanoi keine Sozialwohnungen leisten. (Bild: Regierungszeitung )
Nach Ansicht vieler Experten ist der vorgeschlagene Mietpreis im Vergleich zum geringen Einkommen der Arbeiter zu hoch – und diese sind auch diejenigen, die Sozialwohnungen am dringendsten benötigen.
Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen der Nguyen Trai-Universität, analysierte, dass der Umfrage zufolge bei einem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen von 6.869 Millionen VND/Monat das Gesamteinkommen einer Familie mit zwei berufstätigen Personen etwa 13.738 Millionen VND/Monat erreichen kann.
Finanziellen Grundsätzen zufolge sollten die Wohnkosten maximal 30 % des Gesamteinkommens ausmachen, also etwa 4,1 Millionen VND pro Monat, damit Haushalte ihre sonstigen Lebensbedürfnisse decken können. Bei den aktuellen Mietpreisen für Sozialwohnungen machen diese Kosten jedoch mehr als 100 % des Einkommens eines Einzelnen und fast 50 % des Einkommens einer Familie mit zwei Arbeitnehmern aus.
„ Das bedeutet, dass selbst Familien mit relativ stabilem Einkommen noch immer einen hohen Betrag für die Miete einer Sozialwohnung zahlen müssen. Für Gruppen mit niedrigem oder mittlerem Einkommen stellen diese Wohnkosten ein großes Hindernis für die Stabilisierung ihres Lebens dar. Daher besteht jetzt dringender Bedarf nach Lösungen, um die Mietpreise besser an das Einkommen der Mehrheit der Arbeitnehmer anzupassen “, sagte Herr Huy.
Herr Huy schlug vor, Gebäude mit fünf bis zehn Stockwerken zu bauen und auf komplexe technische Systeme zu verzichten. Unterirdische Bereiche wie Parkplätze sollten aufgrund der hohen Bau- und Instandhaltungskosten nicht gebaut werden. Stattdessen sollten oberirdische Bereiche genutzt werden. Dies senkt die Bau- und Instandhaltungskosten und trägt zu niedrigeren Mietpreisen bei, während gleichzeitig Sicherheit und grundlegende Annehmlichkeiten gewährleistet bleiben.
Oder der Einsatz modularer und vorgefertigter Bautechnologie hilft, Kosten und Bauzeit zu reduzieren. Module werden vorgefertigt und schnell montiert, was nicht nur die Qualität sichert, sondern auch Materialverschwendung reduziert. Diese Lösung wird in vielen Ländern eingesetzt und sorgt für hohe Effizienz im sozialen Wohnungsbau.
Darüber hinaus können durch den Einsatz multifunktionaler Möbel wie Klappbetten, Einbauschränke oder Klapptische flexible Räume für Mieter geschaffen werden. Dies reduziert nicht nur die Kosten für den Möbelkauf, sondern spart auch Platz. Es eignet sich für kleine Wohnungen und bietet Komfort und ein angenehmeres Wohngefühl für Menschen mit geringem Einkommen.
Darüber hinaus kann der Staat zinsgünstige Kredite und Steuerbefreiungen gewähren oder die Bereitstellung von billigem Land unterstützen. Diese Anreize helfen Investoren, ihre finanzielle Belastung zu verringern und den Bewohnern günstigere Mieten anzubieten.
„ Die vorgeschlagenen Lösungen zielen nicht nur darauf ab, die Mieten zu senken, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern. Die Kombination aus intelligentem Design, moderner Bautechnologie und unterstützender Politik seitens der Regierung wird dazu beitragen, eine Zukunft zu verwirklichen, in der jeder arbeitende Mensch Zugang zu stabilem, nachhaltigem und bezahlbarem Wohnraum hat“, erklärte Herr Huy.
Das Volkskomitee von Hanoi bittet um Stellungnahmen zu einem Entwurf eines Preisrahmens für die Miete von Sozialwohnungen, die von Unternehmen oder Genossenschaften investiert werden. Dieser Preisrahmen wird pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet und variiert je nach Anzahl der Stockwerke des Gebäudes.
Demnach gilt der höchste Mietpreis für Gebäude mit mehr als 30 Stockwerken, mit einem Mietpreis von 198.000 VND pro Quadratmeter genutzter Wohnfläche pro Monat. Laut Dekret 100, das die Standardwohnfläche für jede Sozialwohnung im Projekt auf maximal 70 Quadratmeter und mindestens 25 Quadratmeter festlegt, beträgt der höchste Mietpreis für Sozialwohnungen für eine 70 Quadratmeter große Wohnung in einem Gebäude mit mehr als 30 Stockwerken bis zu 13,9 Millionen VND pro Einheit.
Die unterste Ebene bilden Gebäude mit weniger als 10 Stockwerken mit einem Mindestmietpreis von 48.000 VND pro Quadratmeter Stockwerk, was einer 25 Quadratmeter großen Wohnung mit einem Mietpreis von 1,2 Millionen VND/Monat entspricht.
Darüber hinaus liegen die Mietpreise für Gebäude mit 11 bis 20 Stockwerken bei 49.000 – 98.000 VND/m2/Monat.
Der Entwurf besagt, dass der Mietpreis keine Mehrwertsteuer, keine Bau- und Instandhaltungskosten, keine Preise für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen, keine Kosten für den Kauf der Innenausstattung, keine Feuer- und Explosionsversicherung, keine Parkgebühren sowie keine Strom-, Wasser- und Fernsehdienste enthält.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh nimmt an der Eröffnungszeremonie des Nationalen Rechenzentrums teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/18/b5724a9c982b429790fdbd2438a0db44)
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