Die digitale Transformation der Immobilienbranche in Vietnam verläuft noch langsam

Da die digitale Transformation und der Einsatz von Technologien für vietnamesische Unternehmen zu einem „Überlebenskampf“ werden, kann der Immobiliensektor nicht außen vor bleiben. Insbesondere angesichts der Tatsache, dass für die Immobilienbranche in Vietnam ein Sechsfachwachstum auf 1.232 Milliarden US-Dollar prognostiziert wird, wird auch der Anteil der Branche am BIP voraussichtlich steigen und bis 2030 13,6 % erreichen (Quelle: Vietnam Real Estate Association).

In einigen Bewertungsberichten heißt es: Um die Liquidität des Immobilienmarktes effektiv zu fördern, betragen die Kosten für Investoren für diese Aktivität durchschnittlich 15 %, können je nach Zeitpunkt bis zu 25 % betragen und werden bis 2030 bei etwa 246,4 Milliarden US-Dollar liegen. Dies ist eine Gewinnchance für Proptechs, die sich direkt an der Anwendung von Technologie beteiligen, um die Kosten für die Unterstützung dieser Immobilientransaktionen zu senken. Daher ist die Förderung der digitalen Transformation der Immobilienbranche, um den Wert der Branche zu nutzen und zu steigern sowie Regierung und Staat bei der Planung und Steuerung der Branchenentwicklung zu unterstützen, äußerst notwendig und dringend.

Laut JLL und Tech in Asia sammelten Proptech-Startups in Vietnam im Jahr 2021 mehr als 40 Millionen USD ein. Im ersten Halbjahr 2022 verzeichnete der Markt zudem zwei weitere Startups, die erfolgreich Kapital einsammelten. Die Anziehung von Investitionskapital in Höhe von bis zu mehreren zehn Millionen USD beweist teilweise die Machbarkeit des Proptech-Modells in Vietnam. Allerdings ist das Investitionsniveau im Vergleich zum tatsächlichen Entwicklungsbedarf des vietnamesischen Proptech-Modells immer noch sehr gering. Um dem Marktpotenzial gerecht zu werden, ist jährlich ein Mindestinvestitionskapital von 400 Millionen USD (9.400 Milliarden VND – nur 0,03 % des Marktwerts im Jahr 2030) erforderlich. Um wirklich einen großen Schub, eine Revolution für die Immobilienbranche auszulösen, benötigen vietnamesische Proptech-Startups noch mehr Ressourcen, systematischere und vielfältigere Investitionen und Unterstützung.

Nutzer suchen und recherchieren Planungsinformationen auf Proptech-Plattformen. Foto: THU HA

Produktinnovationen erhöhen die Attraktivität für Investitionen

In den letzten Jahren wurden in Vietnam zahlreiche Proptech-Start-ups gegründet, die die Bedürfnisse und das Potenzial des Marktes erkannten. Gleichzeitig wurden zahlreiche Produkte und Lösungen entwickelt, um die Schwachstellen der Immobilienbranche zu beheben. Nach Einschätzung von Forschungsinstituten wie PwC Vietnam mangelt es jedoch noch immer an Anbietern umfassender Lösungssysteme. Mit anderen Worten: Es bedarf eines umfassenden Ökosystems für die Immobilientechnologie.

Als Teil des vietnamesischen Proptech-Ökosystems gilt Meey Land als Pionier der digitalen Transformation, um die Liquidität zu erhöhen, die Nutzung von Immobilien zu maximieren und zur Stärkung der vietnamesischen Intelligenz – der vietnamesischen Marke – beizutragen. Darüber hinaus hat Meey Land zahlreiche Technologieanwendungen auf den Markt gebracht, die mit renommierten Preisen im Technologiebereich ausgezeichnet wurden, wie z. B. Sao Khue, Vietnam Digital Awards, Top Industry 4.0 Vietnam usw.

Herr Hoang Mai Chung, Vorstandsvorsitzender der Meey Land Group Joint Stock Company, erläuterte die Geschäftstätigkeit des Unternehmens wie folgt: „Die Mitarbeiter von Meey Land halten sich stets an den Grundsatz, Technologieprodukte in den Mittelpunkt der Geschäftsentwicklung zu stellen. Das Immobilientechnologie- und Finanzökosystem von Meey Land ist sehr vielfältig und kann die Anforderungen vieler verschiedener Kundengruppen erfüllen, ohne dabei auf Spezialisierung zu verzichten. Darüber hinaus aktualisiert Meey Land ständig neue Technologien, um die Produktnutzung zu verbessern und ihre Effizienz zu steigern.“

„Alle Anwendungen von Meey Land basieren auf den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes. Laut Forschungsdaten von PwC Vietnam erhielt das Segment der Immobilienvermittlung auf Technologieplattformen im Jahr 2021 von allen Segmenten das meiste Investitionskapital und erreichte rund 53 Millionen USD. Daraus lässt sich ersehen, dass das Interesse der Investoren an diesem Segment sehr groß ist. Meey Land hat die Marktnachfrage richtig vorhergesagt und im Juni 2021 Meey CRM auf den Markt gebracht – eine Anwendung zur Kundennachfrageverwaltung exklusiv für Immobilienmakler – und erhielt zunächst Unterstützung von den Kunden. Die Vision von Meey CRM ist es, ein Dienstleister für den „digitalen Immobilienhandel“ für traditionelle Immobilienhandelsflächen und Investoren zu werden. Ein leistungsstarkes Tool, das Maklern hilft, Immobilieninformationen zu verwalten und mit Kunden und anderen Maklern in Kontakt zu treten. Ich denke, dass es für die Entwicklungsstrategie jedes Unternehmens äußerst wichtig ist, den Markt vorherzusagen und die richtigen Chancen zu nutzen, und Meey Land hat dies teilweise gut umgesetzt“, betonte Herr Hoang Mai Chung.

Basierend auf Untersuchungen und Auswertungen von PwC Vietnam und einigen spezialisierten Referenzseiten haben Experten der Meey Land Group die Proptech-Marktkarte vorgeschlagen. Darin leisten Produkte des Meey Land-Ökosystems einen bedeutenden Beitrag zum Gesamtbild des Marktes. In der Kategorie Soziale Netzwerke gibt es beispielsweise Meey Share, Meey TV, Meey Project, Meey Chat; in der Kategorie Listing gibt es meeyland.com; in der Kategorie Digital Broker gibt es Meey CRM, Meey Ads... Meey Land möchte nicht nur den Wert für die Branche steigern, sondern auch mit anderen Einheiten koordinieren und investieren, um den Proptech-Markt aufzubauen und zu entwickeln und so zur allgemeinen digitalen Transformation des Landes beizutragen. Die Karte befindet sich im Aufbau und ist möglicherweise nicht vollständig. Daher sind wir dringend auf Ihre Teilnahme und Kommentare angewiesen, um sie in Zukunft kontinuierlich zu aktualisieren.

Proptech-Marktkarte erstellt von Meey Land-Experten. Foto: THU HA

Technologie ist heute ein entscheidender Faktor. Beherrscht ein Unternehmen die Technologie, hat es die Chance, sich durchzusetzen und den heimischen Markt zu dominieren sowie ausländisches Investitionskapital anzuziehen. Dank zahlreicher Fördermaßnahmen und des vorhandenen Potenzials wird Proptech in Zukunft sicherlich schneller und stabiler wachsen.
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