Entschlüsselung der Frage des Premierministers: Warum steigen die Wohnungspreise immer weiter?

Am Nachmittag des 22. September stellte Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des Lenkungsausschusses, bei der regulären Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt die Frage: Warum steigen die Wohnungspreise immer weiter?

„Wie können sich die Menschen bei Preisen von 70 bis 100 Millionen VND/m² Wohnraum leisten?“, fragte der Premierminister und forderte sowohl Verwaltungsbehörden als auch Unternehmen auf, zu reagieren und das Problem gemeinsam zu lösen.

Diese Frage berührt die Realität dessen, was Eigenheimkäufer in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten ein bis zwei Jahren erlebt haben: Die zum Verkauf stehenden Projekte im Zentrum liegen fast alle im oberen Segment, mit üblichen Preisen von über 100 Millionen VND/m².

Eine Umfrage eines Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong zeigt, dass Projekte rund um das Thu Thiem Center, wie beispielsweise The OpusK Residence, Preise von 250 bis 350 Millionen VND/m² bieten. 1 bis 2 Kilometer vom Zentrum entfernt kostet The Privé sogar über 100 Millionen VND/m², Lumiere Midtown über 130 Millionen VND/m² und Eton Park über 120 Millionen VND/m². Weiter weg kostet sogar Vinhomes Grand Park – das als „einfache“ Wahl gilt – mittlerweile nicht weniger als 70 Millionen VND/m².

Marktberichte von Immobilienforschungsinstituten zeigen, dass die durchschnittlichen Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch sind. Statistiken der DKRA Group vom August 2025 zeigen, dass der Durchschnittspreis im Zentrum auf rund 80 Millionen VND/m² gestiegen ist, was einem Anstieg von 12–18 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In Vororten wie Binh Duong (alt) stieg der Preis um 8–10 % und liegt derzeit bei rund 47 Millionen VND/m². Die Erwartung, dass es nach der Fusion mehr Produkte und niedrigere Preise geben wird, ist in den angrenzenden Gebieten nur vereinzelt aufgetaucht, während in der Stadt selbst das Preisniveau weiter steigt.

- Ảnh 2. — Premierminister Pham Minh Chinh spricht auf der regulären Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses zur Wohnungspolitik und zum Immobilienmarkt.

Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt, erläuterte die Situation und wies darauf hin, dass das Problem in den eigenen Zielen des Bauträgers liege. Ihm zufolge sei „das Ziel, den erwarteten Gewinn zu erzielen, zu hoch angesetzt. Wenn wir High-End-Projekte umsetzen, können die Immobilienpreise nicht niedrig sein, was dazu führt, dass die Wohnungspreise jedes Jahr höher sind als im Vorjahr, und wenn sie hoch sind, bleiben sie für immer hoch.“

Darüber hinaus wies er darauf hin, dass ein Teil des Problems auf den „Mechanismus“ zurückzuführen sei: Die Grundstückspreisliste und die Methode zur Berechnung der Landnutzungsgebühren belasten die Projektkosten stark. „Um hohe Landnutzungssteuern einzuziehen, ist es schwierig, das Projekt günstig zu verkaufen.“ Darüber hinaus sind die Inputkosten, insbesondere für Baumaterialien, „im Himmel“ und können nicht kontrolliert werden, was alles zum endgültigen Verkaufspreis hinzugerechnet wird.

Aus Marktsicht sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), er habe direkt an dem Treffen mit der Regierung teilgenommen und „verstehe die Frustration des Premierministers“.

Laut Herrn Chau gibt es viele Gründe für das hohe Preisniveau in Großstädten, die eigentliche Ursache ist jedoch seit vielen Jahren das mangelnde Angebot im erschwinglichen Segment.

„Das Angebot ist knapp, weil viele Billigprojekte ins Stocken geraten sind. Nach vielen Jahren der Umsetzung sind die Preise in die Höhe geschossen“, sagte er und betonte, dass „rechtliche Probleme für mehr als 70 % der Projekte verantwortlich sind, die nicht umgesetzt werden können.“

Herr Chau sagte, dass sich die Angebotsstruktur auf dem Markt umkehre, wenn es sich bei den Produkten auf dem Markt hauptsächlich um Luxuswohnungen handele, die üblicherweise über 70 Millionen VND/m² kosten. Dadurch entstehe ein „umgekehrtes Turmmodell“, was eine Diskrepanz zwischen den Segmenten bedeute und dass es auf dem Markt seit vielen Jahren keine preiswerten Wohnungen mehr gebe.

HoREA wartet nun auf eine ausreichend starke politische Wirkung, um den Engpass zu beseitigen. Herr Chau hofft, dass die bevorstehende Überarbeitung und Verbesserung des Rechtsrahmens, insbesondere der Bestimmungen des Bodengesetzes, die Voraussetzungen für „günstige Landumwandlungsprojekte“ schaffen wird, insbesondere für landwirtschaftliche und industrielle Flächen, die für den Wohnungsbau genutzt werden können.

„Wenn es mehr sauberes Land gibt, steigt das Angebot an neuen Wohnungen, und das ist der natürliche Anreiz, die Immobilienpreise zu senken“, sagte er. Damit einher gehe die Forderung, den sozialen Wohnungsbau stark zu fördern. „Die Regierung muss den Fortschritt beschleunigen, Unternehmen zum Bau von Sozialwohnungen ermutigen, um eine gemeinsame Basis zu schaffen, die Immobilienpreise zu senken und den Menschen Wohnraum zu geben“, schlug der HoREA-Vorsitzende vor.

Quelle: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm