Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND: Wichtig ist, das Ziel zu erreichen, es muss nicht unbedingt dringend oder schnell sein

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ANTD.VN – Das Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND wurde bisher in Höhe von rund 640 Milliarden VND ausgezahlt. Aufgrund rechtlicher Probleme kommt es zu einem Mangel an Sozialwohnungen, sodass die Kredite nur in geringen Beträgen ausgezahlt werden.

640 Milliarden VND ausgezahlt

Laut dem Bericht der Staatsbank haben bisher nur 28 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente übermittelt oder auf dem elektronischen Informationsportal die Liste der am 120.000-Milliarden-Programm teilnehmenden Projekte mit 68 Projekten bekannt gegeben.

Einige Provinzen haben zahlreiche Projekte angekündigt, beispielsweise: Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte), Binh Dinh (5 Projekte) …

Von den 68 Projekten in 28 Provinzen und Städten benötigen 30 Projekte Kredite. Die übrigen Projekte benötigen keine Kredite, da sie bereits abgeschlossen sind oder andere Kapitalquellen gesichert sind.

Von den 30 Projekten, die Kredite benötigen, haben sich die Geschäftsbanken verpflichtet, 15 Projekten Kredite in Höhe von rund 7.000 Milliarden VND zu gewähren. Davon müssen 10 Projekte ausgezahlt werden, darunter: 7 Projekte, die Kredite an Investoren vergeben, 2 Projekte, die Kredite an Eigenheimkäufer vergeben und 1 Projekt, das sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufern Kredite gewährt.

Der zugesagte Kreditbetrag für 8 Projektbesitzer beträgt 1.965 Milliarden VND und wurde in Höhe von 640 Milliarden VND ausgezahlt; der zugesagte Kreditbetrag für Eigenheimkäufer in 3 Projekten beträgt 7 Milliarden VND, der ausgezahlte Betrag beträgt 6 Milliarden VND.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte ist noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden.

Die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets verläuft nach Angaben von Immobilienunternehmen immer noch schleppend. Gründe dafür sind unter anderem der Mangel an sauberem Land, rechtliche Probleme bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten und langwierige Bankkreditverfahren. Darüber hinaus sind einige Unternehmen der Ansicht, dass der Zinssatz für das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditpaket immer noch hoch ist (nicht viel niedriger als der marktübliche Zinssatz).

Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der Lan Hung Group, schlug vor, dass Banken den Kreditzinssatz für Unternehmen, die als Projektinvestoren fungieren, auf 9–9,5 % pro Jahr erhöhen, den Kreditzinssatz für Privatpersonen jedoch auf 6 % pro Jahr senken könnten, um Eigenheimkäufer zu unterstützen. Ihm zufolge sei der Kreditzinssatz des aktuellen 120.000-Milliarden-Pakets im Vergleich zum Einkommen und zur Rückzahlungsfähigkeit von Käufern von Sozialwohnungen immer noch hoch; zudem seien die Kreditvergabeverfahren immer noch kompliziert und müssten vereinfacht werden.

Es ist wichtig, Kredite an die richtige Zielgruppe und das richtige Publikum zu vergeben.

Auch auf der Bankenseite führt der Mangel an Sozialwohnungsprojekten dazu, dass die Banken mit roten Augen nach Kreditnehmern suchen, aber keine haben.

Herr Le Ngoc Lam, Generaldirektor von BIDV , sagte, dass die Kreditwürdigkeit von BIDV seit Jahresbeginn immer noch um mehr als 1 % im Minus sei. Insbesondere im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets hat BIDV acht Projekte in Angriff genommen und vier Projekte mit einem Gesamtkreditvolumen von fast 1.000 Milliarden VND genehmigt, bisher jedoch nur mehr als 96 Milliarden VND ausgezahlt. Der Grund dafür ist, dass die Unternehmen die Projekte zunächst mit eigenem Kapital umsetzen und keine Bankkredite aufnehmen möchten.

Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank, sagte außerdem, dass die Bank Kreditverträge mit acht Sozialwohnungsprojekten unterzeichnet, sich zur Kreditvergabe von 2,5 Milliarden verpflichtet und 400 Milliarden ausgezahlt habe. Derzeit plant die Bank fünf neue Projekte mit einem Gesamtkreditvolumen von rund 2 Milliarden Milliarden.

Laut Frau Binh besteht die Realität darin, dass viele Projekte mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben und die Zielgruppe für Sozialwohnungen zu eng ist, was dazu führt, dass dieses Kreditpaket nur langsam ausgezahlt wird.

In Bezug auf den Vorschlag der Unternehmen, die Zinssätze weiter zu senken, erklärten die Banken, dass die Kapitalquelle zur Aufrechterhaltung des aktuellen 120.000-Milliarden-Pakets die Eigenmittel der Geschäftsbanken und nicht das Budgethilfekapital seien. Angesichts der unklaren Zinsentwicklung wäre eine Verlängerung der Vorzugszinsperiode auf fünf Jahre für die Banken riskant.

Aus diesem Grund haben viele Bankchefs die Regierung aufgefordert, den Mechanismus zur Zinsstützung bald zu prüfen oder das Zinsstützungspaket in Höhe von 2 % (40.000 Milliarden VND) zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus zu verwenden.

Obwohl das Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau nur langsam ausgezahlt wird, besteht der Schwerpunkt der Bankenbranche laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, darauf, Kredite an die richtige Zielgruppe und die richtigen Subjekte zu vergeben, und zwar auf Sozialwohnungen, Wohnraum für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen.

„Da es sich um ein Unterstützungspaket zur Erreichung des Ziels von einer Million Sozialwohnungen mit einer Laufzeit von fast zehn Jahren handelt, kann die Auszahlung nicht schnell erfolgen. Allerdings müssen die Mittel für förderfähige Projekte sofort ausgezahlt werden“, betonte der stellvertretende Gouverneur.

Um dieses Kreditpaket voranzutreiben, sei laut dem stellvertretenden Gouverneur eine synchrone Beteiligung des politischen Systems, der Ministerien, der Zweigstellen und der Kommunen erforderlich, um die Umsetzung des Projekts zum Bau von mindestens einer Million Wohnungen drastisch zu beschleunigen und so Wohnungsbauprojekte zu schaffen, für die die Geschäftsbanken eine Kreditvergabe in Erwägung ziehen.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, das Bauministerium fordere von den Gemeinden Berichte über die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND umfassenden Pakets. Gleichzeitig werde das Ministerium mit der Staatsbank Gespräche führen, um die Schwierigkeiten zu untersuchen, auf die Investoren und Eigenheimkäufer bei der Kapitalaufnahme stoßen, und diese gemeinsam zu lösen.

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