Vorsicht vor dem „Landfieber“ nach Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten.

ANTD.VN – Seit die Behörden die Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten veröffentlicht haben, ist überall eine Situation des „Landfiebers“ ausgebrochen. Die Grundstückspreise sind in die Höhe geschossen und beunruhigen viele Menschen.

Preiserhöhungen

Die Grundstückspreise in den Nachbarorten Hanois wie Bac Ninh, Hoa Binh und Ha Nam steigen täglich. Gleichzeitig werden in Hanoi die Grundstückspreise in den Vororten durch Immobilienmakler aufgebläht, wodurch sich „Immobilienstraßen“ bilden. Obwohl viele der von den lokalen Behörden organisierten Grundstücksauktionen in letzter Zeit tendenziell rückläufig waren, sind die Preise stark gefallen. Viele Gemeinden haben kontinuierlich Warnschreiben herausgegeben und sogar die Polizei aufgefordert, bei Verstößen gegen das Phänomen der Grundstückspreisinflation zu untersuchen und Abhilfe zu schaffen.

Immobilienmakler sind mit der Arbeit an einem Projekt im Bezirk Dan Phuong in Hanoi beschäftigt.

Herr Vu Cong Khoa aus der Gemeinde Dong Thap in Dan Phuong (Hanoi) sagte, dass die Einführungs- und Informationsaktivitäten zum Thema Grundstückshandel im Bezirk Dan Phuong seit Anfang 2025 intensiver geworden seien, insbesondere seit eine Reihe großer Immobilienprojekte umgesetzt worden seien. „Die Grundstückspreise in Dan Phuong werden täglich von Maklern in die Höhe getrieben, was uns ziemlich verwirrt. In einigen Gegenden sind die Preise sogar auf unvorstellbare 300 Millionen VND/m2 gestiegen. Wir hoffen wirklich, dass die Behörden eingreifen und Makler, die Gerüchte verbreiten, die Preise in die Höhe treiben und so für Unruhe in der Bevölkerung sorgen, strenger kontrollieren und zur Rechenschaft ziehen“, so Herr Khoa.

Auch die Grundstückspreise sind in vielen Orten wie Hung Yen, Van Giang District (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City usw. im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 5–15 % gestiegen. Viele Grundbesitzer haben ihre Preise sogar um mehr als 20 % erhöht, um von der Fusionswelle zu profitieren. Herr Tran Dinh Toan, ein Makler der Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), sagte, die Grundstückspreise seien hier im Vergleich zum Vorjahr um ein Vielfaches gestiegen. Die Grundstückspreise sind sehr chaotisch, in Brennpunkten steigen die Preise täglich, obwohl die Infrastruktur nicht besonders gut ist.

Auch in der Stadt Viet Tri (Phu Tho) stiegen die Grundstückspreise um 20–30 %, an manchen Orten sogar um bis zu 50 %. Besonders hervorzuheben sind die Grundstückspreise im Umsiedlungsgebiet Thanh Mieu. Vor dem chinesischen Neujahrsfest 2025 lagen die Preise zwischen 25 und 30 Millionen VND/m², aktuell liegt der niedrigste angebotene Preis bei 36 Millionen VND/m² (plus 20 %).

Nach der Bekanntgabe der Zusammenlegung von Provinzen und Städten sind die Grundstückspreise vielerorts in die Höhe geschossen.

Warnung vor virtuellem „Fieber“

Laut dem elektronischen Informationsportal der Provinz Bac Giang herrschte in einigen Gegenden der Region in letzter Zeit ein regelrechtes „Immobilienfieber“, bei dem sich viele Menschen treffen, um sich zu informieren, Informationen auszutauschen und Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken in kurzer Zeit durchzuführen.

Manche Investoren und Immobilienmakler nutzen Informationen über die Trennung und Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten, um Gerüchte zu verbreiten, die Immobilienpreise entgegen dem Marktumfeld in die Höhe zu treiben und Menschen dazu zu verleiten, sich an der Erstellung von Kapitaleinlage- und Kaufverträgen entgegen den Vorschriften zu beteiligen. Es gibt sogar Anzeichen dafür, dass Transaktionen mit großen Preisunterschieden inszeniert werden, um Käufer zu täuschen und eine Mentalität des schnellen und einfachen Erzielens hoher Gewinne zu schaffen. Manche Investoren zeigen Anzeichen illegaler Kapitalbeschaffung und nutzen viele Formen des Verkaufs von Immobilienprodukten, wenn sie die Bedingungen nicht erfüllen. Solche Aktionen stören und verzerren den Immobilienmarkt, bergen viele Risiken für Käufer mit echtem Bedarf und riskieren Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten, was zu Instabilität der lokalen Sicherheit, Ordnung und sozialen Sicherheit führt.

Angesichts dieser Situation forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Giang das Bauamt auf, umgehend eine Hotline für Rückmeldungen einzurichten und eine Spitzenzeit für Inspektionen und die Behandlung von Verstößen im Immobiliengeschäft einzurichten. Gleichzeitig muss das Bauamt von Bac Giang zeitnahe Inspektionen organisieren und Verstöße gemäß seiner Befugnisse streng ahnden. Bei Anzeichen von Gesetzesverstößen muss der Fall unverzüglich der Polizei zur vorschriftsmäßigen Untersuchung gemeldet werden. Gleichzeitig soll das Finanzamt den Vorsitz führen und in Abstimmung mit dem Bauamt und der Steuerbehörde der Region VI Informationen prüfen und vergleichen, um die Umsetzung der staatlichen Rechtsvorschriften zur Gewerbeanmeldung für Investoren und Immobilienhandelsplätze in der Provinz Bac Giang zu überprüfen und Verstöße gemäß den gesetzlichen Bestimmungen unverzüglich und streng zu ahnden.

Nicht nur Bac Giang, sondern auch viele Provinzen und Städte warnen immer wieder vor dem Risiko eines virtuellen Landfiebers, insbesondere in Gebieten, in denen neue Verwaltungszentren entstehen sollen. Auch die Polizei der Provinz Thai Binh hat Investoren kürzlich dazu gewarnt, Ruhe zu bewahren und Gerüchten keinen Glauben zu schenken. Sollten Sie betrügerisches Verhalten oder Marktmanipulationen feststellen, sollten Sie dies umgehend der nächstgelegenen Polizeibehörde melden.

Auch das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte vor einem regelrechten Grundstücksfieber in der Region. Die Behörde erklärte, die Zahl der Grundstückstransaktionen sei bislang noch begrenzt. Der hohe Preisanstieg sei lediglich ein Trick von Grundstücksmaklern, um die Preise in die Höhe zu treiben. Grundstückskäufer sollten sich sorgfältig informieren, um nicht in die Falle der Makler zu tappen.

Auch die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang warnten vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise in der Region aufgrund von Gerüchten. Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei, Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, zu überprüfen, um den ungewöhnlichen Preisanstieg festzustellen. Das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Tuyen Quang warnte zudem, dass der Ansturm auf Grundstücke in von „Maklern“ empfohlenen Gebieten den Markt nur stören würde.

Viele Risiken

Nach Angaben der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) sind die Grundstückspreise in einigen Orten, vor allem in den als Fusionszentren prognostizierten Gebieten, wenige Wochen nach Bekanntwerden der geplanten Provinz- und Stadtzusammenlegung in die Höhe getrieben worden. Laut VARS ist das lokale „Landfieber“ nichts Neues. Die Markthistorie zeigt, dass bei jeder Information über neue Planungen die Grundstückspreise in den entsprechenden Gebieten kurzfristig stark anziehen. Der Hauptgrund dafür ist die „FOMO“-Mentalität (Angst, abgehängt zu werden) der Investoren. Dies führt dazu, dass sie ihre Grundstückskaufentscheidungen eiliger und übereilter treffen, da sie glauben, die Änderung werde mit Sicherheit zu wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung und damit zu steigenden Immobilienpreisen führen. Diese Entscheidung wird derzeit auch durch die Vorhersage gefördert und bestätigt, dass die bevorstehende Anpassung der Grundstückspreislisten in einigen Orten die Grundstückspreise indirekt in die Höhe treiben wird.

Tatsächlich sind die meisten dieser Preissteigerungen spekulativer Natur. Denn selbst wenn es im Zusammenhang mit der Fusionsentscheidung zu administrativen Änderungen kommt, ist nicht sicher, dass diese zumindest kurzfristig zu einer herausragenden Entwicklung in den Gebieten führen werden, insbesondere angesichts der im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung gestiegenen Immobilienpreise. VARS warnt zudem davor, dass übereilte Entscheidungen aufgrund von Informationen über die Fusion von Provinzen und Städten ohne sorgfältige Recherche und Bewertung für Investoren viele Risiken mit sich bringen. Infolgedessen ist das Kapital vieler Investoren gebunden und reicht nicht aus, um durchzuhalten, bis die Immobilienpreise tatsächlich steigen.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd