Sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht ein Mangel an Wohnungen der mittleren Preisklasse.

Einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge wird das gesamte Wohnungsangebot im Jahr 2023 etwa 55.329 Produkte erreichen, was einem Anstieg von etwa 14 % im Vergleich zur Gesamtzahl der im Jahr 2022 angebotenen Produkte entspricht, aber immer noch nur 32 % im Vergleich zu 2018.

Es ist erwähnenswert, dass das Verhältnis der Quellen auch dann allmählich aus dem Gleichgewicht gerät, wenn bezahlbare Wohnprodukte knapp sind. Gemessen am Gesamtangebot ist der Anteil bezahlbarer Wohnprodukte deutlich gesunken, von 30 % im Jahr 2019 auf 6 % im Jahr 2023.

Das Marktangebot verzeichnete mit 40 % das höchste Niveau im mittleren Wohnungssegment, gefolgt von niedrigen Gebäuden, Grundstücken (24 %) und Luxuswohnungen (22 %). Superluxus- und erschwingliche Wohnungen machten einen entsprechenden Anteil von 5 % aus. Davon sind erschwingliche Wohnungen mit einem Preis von unter 25 Millionen VND/m2 nur auf dem Provinzmarkt oder in Sozialwohnungsprojekten erhältlich.

Erwähnenswert ist, dass auch in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt das Angebot an Wohnungen der mittleren Preisklasse mit Preisen von 40–50 Millionen VND/m² knapp geworden ist. Auf dem Primärmarkt liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi bei 51,7 Millionen VND/m² und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 71 Millionen VND/m². Ein neues Angebot wird nur in den Nachbarprovinzen verzeichnet, wobei die Anzahl der angebotenen Produkte schrittweise abnimmt.

Wohnungsangebot und -transaktionen in den Jahren 2022–2023

Das Preisniveau für Wohnungen auf dem Primärmarkt lässt sich aufgrund der Inputkosten (Wohnungsindex und Baustoffpreise steigen jährlich um etwa 6 %), der Inflation und steigender Zinsen nur schwer senken. Während die Zahl neu genehmigter gewerblicher Wohnbauprojekte immer geringer wird, ist in den zentralen Gebieten nicht mehr viel Bauland verfügbar.

Obwohl der Verkaufspreis nicht gesunken ist, profitieren Eigenheimkäufer weiterhin von Vorzugskonditionen, die es im Wettbewerb der Investorenpolicen noch nie gegeben hat. Käufer können in Raten zahlen, profitieren von Vorzugszinsen und einer tilgungsfreien Zeit, die zwei- bis dreimal länger ist als in den Vorjahren.

Der Bericht zeigt auch, dass das Angebot kurzfristig kaum steigen wird, da die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnungsbauprojekte sehr gering ist und insbesondere im erschwinglichen und mittleren Preissegment tendenziell abnimmt. Der Grund dafür sind rechtliche Engpässe, die die staatlichen Verwaltungsbehörden bei der Genehmigung von Projekten zurückhaltender machen. Rechtliche Probleme erschweren es Unternehmen, Absatzmärkte zu finden, und ihnen fehlen die Mittel, um Schulden zu bezahlen und neue Projekte zu entwickeln.

Auch Wohnungen der mittleren Preisklasse sind in Großstädten Mangelware.

Auf dem Sekundärmarkt nutzen Investoren die günstigen Zinssätze, um nach potenziellen Produkten zu suchen. Sekundärtransaktionen nehmen zu, insbesondere im Wohnungs- und Grundstückssegment. In einigen Bereichen sorgt der Markt bereits für ein lokales Fieber, wobei die Preise in manchen Gegenden innerhalb eines Monats um ein Vielfaches steigen.

VARS prognostiziert den Immobilienmarkt im Jahr 2024 und geht davon aus, dass sich die rund 20 Mechanismen und Richtlinien zur Unterstützung des Immobilienmarktes, die im Jahr 2023 erlassen wurden, positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werden. Darüber hinaus werden die genehmigten allgemeinen Planungen vieler Provinzen dazu beitragen, einige rechtliche Engpässe zu beseitigen und so die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass Projekte, die in entsprechenden Rechtsfragen feststecken, die Möglichkeit haben, genehmigt zu werden.

Darüber hinaus wird die Umsetzung öffentlicher Investitionsprojekte, insbesondere im Bereich der Verkehrsinfrastruktur in einigen Orten und Regionen, zur Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen. Gleichzeitig nimmt die Urbanisierungsrate zu. Daher geht VARS davon aus, dass die Häufigkeit der Einführung neuer Angebote im Jahr 2024 regelmäßiger und dichter sein wird.

Insbesondere Binh Duong wird mit rund 10.000 neuen Produkten, die erstmals auf den Markt kommen, zu einem Lichtblick in der südlichen Region. In Ho-Chi-Minh-Stadt werden rund 5.000 neue Produkte entstehen, Lagerware nicht mitgerechnet. Sofern die rechtlichen Verfahren planmäßig abgeschlossen werden und das Projekt nicht aufgrund finanzieller Schwierigkeiten des Investors ausgesetzt wird, wird erwartet, dass in Hanoi rund 15.000 Wohnungen und Flachbauprodukte entstehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-va-tp-hcm-deu-khan-hiem-nguon-cung-can-ho-phan-khuc-tam-trung-post280046.html