Hai Phong übernimmt die Führung bei der Entwicklung von Sozialwohnungen.

Dies ist die allgemeine Meinung der Teilnehmer des Workshops „ Hai Phong – Ein Lichtblick in der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“, der heute Morgen (16. August) in der Stadt Hai Phong stattfand.

Lichtblicke im sozialen Wohnungsbau

Tatsächlich waren sich Regierung , Ministerien und Zentralbehörden in letzter Zeit einig, was die systematischen Investitionen, die Mobilisierung von Ressourcen und die Ausrichtung der Stadt beim Bau und der Entwicklung von Sozialwohnungen in Haiphong betrifft.

An dem Workshop nahmen Vertreter des Bauministeriums , des Volkskomitees der Stadt Hai Phong und von Immobilienverbänden teil. Foto: Thanh Son

Gemäß dem vom Premierminister mit Beschluss Nr. 338 genehmigten Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen hat sich Hai Phong das Ziel gesetzt, bis 2030 33.500 Sozialwohnungen fertigzustellen. Davon sollen 15.400 Einheiten im Zeitraum 2021–2025 und 18.100 Einheiten im Zeitraum 2026–2030 fertiggestellt werden.

Von 2022 bis heute hat Hai Phong mit dem Bau von 9 Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt über 15.000 Einheiten begonnen und ist dabei (derzeit verfügen 5 Projekte über Produkte mit insgesamt 2.755 Einheiten, die für den Verkauf auf dem Markt zugelassen sind; 1 Arbeiterwohnungsprojekt mit 300 Einheiten wurde in Betrieb genommen); 16 Projekte haben Investoren ausgewählt und schließen die Verfahren zum Baubeginn ab (ca. 18.900 Einheiten); 6 Projekte haben Richtlinien und wählen Investoren aus (ca. 2.700 Einheiten).

Zu den bemerkenswerten Projekten gehören: Sozialwohnungsgebiet in 384 Le Thanh Tong mit einer Größe von 1.294 Einheiten, 2 29-stöckige Gebäude wurden bereits fertiggestellt; Sozialwohnungsgebiet im Lac Vien Warehouse 3 mit einer Größe von 4.448 Einheiten, im Bau, Fertigstellung von 10/10 Gebäuden bis Ende 2024 geplant; Sozialwohnungsprojekt im Rahmen des Trang Due Urban Service and Trade Area Project for Workers mit einer Größe von 2.538 Einheiten, 3 Gebäude sind im Bau; Sozialwohnungsbauprojekt (Phase 1) im Bezirk Trang Cat, Dinh Vu – Cat Hai Economic Zone, mit einer Größe von 4.004 Einheiten im Bau. Außerdem hat Hai Phong für etwa 42 Standorte mit fast 500 Hektar Landfonds orientiert, geplant und arrangiert, um Sozialwohnungsprojekte umzusetzen.

Sozialwohnungsprojekt im Lagerhaus 3 Lac Vien, Hai Phong City

Herr Nguyen Duc Tho, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, sagte, dass Hai Phong mit seiner Entschlossenheit, das Ziel von 33.500 Sozialwohnungen zu übertreffen und diese vor 2030 fertigzustellen, also vor dem Plan des Premierministers, Investitionen in Sozialwohnungen proaktiv mit dem sozioökonomischen Entwicklungsplan verknüpft habe und dies als eine der wichtigsten Aufgaben des Parteikomitees und der Regierung betrachte.

Das Exekutivkomitee des Parteikomitees der Stadt Hai Phong hat am 13. November 2023 die Resolution Nr. 09 zur Entwicklung von Sozialwohnungen in der Region bis 2030 herausgegeben, in der konkrete und zentrale Lösungen zur Umsetzung der Entwicklung von Sozialwohnungen vorgeschlagen werden.

Herr Nguyen Duc Tho, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, setzt sich für die Entwicklung von Sozialwohnungen nach drei Kriterien ein: Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis. Foto: Thanh Son

Dementsprechend wurde in der Resolution klar zum Ausdruck gebracht, dass der soziale Wohnungsbau der Stadt drei gute Punkte erfüllen muss: „Gute Lage – Gute Qualität – Guter Preis“. Daher befinden sich alle derzeit umgesetzten und zur Umsetzung geplanten Projekte in bester Lage im Stadtzentrum oder in der Nähe von Industriegebieten und werden synchron geplant und gestaltet. Alle Sozialwohnungsprojekte werden von staatlichen Stellen gemäß den Vorschriften bewertet, geprüft und abgenommen. Dabei werden Brandschutz- und -bekämpfungsstandards sowie eine Qualität gewährleistet, die an gewerbliche Wohnungen heranreicht. Was die Verkaufspreise von Sozialwohnungen in Hai Phong betrifft, gibt es viele Preisklassen, die von 14 Millionen bis etwa 19,5 Millionen pro Quadratmeter reichen (gemäß der offiziellen Meldung Nr. 3951/SXD-QLN des Bauamts von Hai Phong, in der kürzlich Informationen zu Verkaufspreisen, Bedingungen und Verfahren für den Erwerb von Sozialwohnungen veröffentlicht wurden). Die Menschen können je nach ihrer Zahlungsfähigkeit wählen.

Auf Grundlage der bestehenden Politik wird die Stadt geeigneten Grundstücken mit guter Lage, günstiger Infrastruktur und in der Nähe von städtischen Gebieten den Vorzug geben. Gleichzeitig werden Dialoge geführt und Strategien entwickelt, um Unternehmen zu motivieren, außerbudgetäres Kapital für den Bau und die Produktion von Sozialwohnungen zu verwenden. Außerdem wird die Stadt sich zu Unterstützungsverfahren für Unternehmen verpflichten.

Mit diesem Ansatz muss Hai Phong lediglich rund 1.774 Milliarden VND aus dem Haushalt bereitstellen, um innerhalb von drei bis vier Jahren 5.700 Haushalte in alten Wohnhäusern zu entschädigen und das Land zu räumen. Anstatt die Mietpreise zu stützen, gewährt die Stadt eine einmalige Unterstützung, damit die Menschen über die finanziellen Mittel verfügen, Sozialwohnungen zu kaufen und das Recht auf ein Eigenheim zu erhalten.

Neue Gesetze sind eine wichtige Grundlage für die Förderung sozialer Wohnungsbauprojekte.

Der Journalist Phung Cong Suong, Chefredakteur der Zeitung Tien Phong – der Einheit, die mit der Stadt Hai Phong die Organisation des Workshops koordiniert – sagte: „Bis jetzt, da das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 zusammen mit den Leitdokumenten der untergeordneten Gesetze am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten, kann bestätigt werden, dass die aktuellen Richtlinien zur Unterstützung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in Industrieparks einen relativ vollständigen Rechtskorridor geschaffen haben, der Unterstützung und Ermutigung für Unternehmen gewährleistet, sich an der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beteiligen.“

Auf dem Workshop erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh: „Der derzeit stattfindende Workshop ist äußerst bedeutsam, da die geltenden Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften und Kreditinstituten eine sehr wichtige Grundlage für die Förderung von Wohnungsbauprojekten und des Immobilienmarktes, einschließlich des sozialen Wohnungsbaus, darstellen.“

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sprach auf dem Workshop. Foto: Thanh Son

Insbesondere wurde die Wohnungspolitik von Partei und Staat, insbesondere für Menschen mit geringem Einkommen, institutionalisiert. Zweitens wurden zahlreiche sich überschneidende und widersprüchliche Gesetze überwunden. Drittens wurde die Dezentralisierung der Projektumsetzung gestärkt. Viertens wurden die Verwaltungsverfahren für die Projektumsetzung reformiert. Fünftens wurden die Vorschriften klarer, insbesondere durch zahlreiche Neuerungen bei den Projektinvestitionsverfahren, wodurch Bedingungen für die Genehmigung durch die Kommunen und die Umsetzung durch die Unternehmen geschaffen wurden.

Darüber hinaus wurden einige Richtlinien zum sozialen Wohnungsbau überarbeitet und angepasst, um für Klarheit zu sorgen. Insbesondere wurden die Volkskomitees der Gemeinden damit beauftragt, Landfonds bedarfsgerecht zuzuweisen, um ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Bei kommerziellen Projekten für den sozialen Wohnungsbau wurde Flexibilität bei der Zuweisung von Landfonds geschaffen, die ausgetauscht und ausgezahlt werden können. Das Wohnungsbaugesetz definiert die Investitionsphasen und -verfahren für Investitionen in sozialen Wohnungsbau klar. Die Vorschriften zur Auswahl von Investoren sind sehr klar, einheitlich und mit dem Ausschreibungsgesetz abgestimmt, wodurch zahlreiche Richtlinien sowohl zur Genehmigung von Richtlinien als auch zur Anerkennung von Investoren geschaffen wurden.

Die Anreizpolitik für Investoren schafft attraktivere Bedingungen und klarere Anreize. Investitionen in Sozialwohnungsprojekte sind von der Grundsteuer befreit und müssen kein Verfahren zur Grundstückspreisermittlung durchlaufen, wodurch sich das Verfahren um sechs Monate bis ein Jahr verkürzt. Die Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen sind einfacher geworden. Die Verkaufspreise und Mieten von Sozialwohnungen wurden so berechnet, dass die Baukosten des Unternehmens korrekt und vollständig kalkuliert werden.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, bekräftigte: „Die drei Gesetze, die ab dem 1. August in Kraft treten, werden dank der Bemühungen der Regierung und der Ministerien einen starken Einfluss auf den sozialen Wohnungsbau haben. Sie schreiben klar vor, dass das Volkskomitee der Provinz gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen muss. Dadurch wird der derzeitige Mangel an Bauland behoben. Projektentwicklungsunternehmen können wählen, ob sie Grundstücke mit bereits bestehender technischer Infrastruktur im entwickelten kommerziellen Wohnungsbauprojekt oder in anderen Gebieten bereitstellen oder einen entsprechenden Betrag zahlen.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, prognostizierte, dass die neuen überarbeiteten Vorschriften dazu beitragen werden, die aktuelle Situation des Wohnungsmangels und der Nichtverkaufssituation im sozialen Wohnungsbau zu lösen, insbesondere in entwickelten Provinzen und Städten mit großer Nachfrage. Foto: Thanh Son

Darüber hinaus betreffen die neuen Punkte der drei Gesetze auch Menschen, die Sozialwohnungen benötigen. Dazu gehören die Abschaffung von Vorschriften zu Wohnbedingungen. Die Marktproduktion wird gesteigert, da die Menschen leichter am Wohnungsmarkt teilnehmen können. Der Markt eröffnet mehr Möglichkeiten. Das Mindesteinkommen wird von 11 Millionen auf 15 Millionen pro Monat erhöht. Im Vergleich zu den derzeitigen Gesetzen kommen zwei weitere Personengruppen in den Genuss von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen: arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten sowie Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industriegebieten.

Gleichzeitig wurden die Eigentumsverhältnisse geändert. Das Gesetz legt fest, ob ein Haus Eigentum sein kann oder nicht. Es gibt zwar Häuser, aber die durchschnittliche Pro-Kopf-Fläche beträgt weniger als 15 Quadratmeter. Hinzu kommt die Entwicklung von Unterkünften für Arbeiter und die Volksarmee.

„Hai Phong ist ein typisches Beispiel für sozialen Wohnungsbau. Ich hoffe, das Bauministerium wird Hai Phong als Vorbild nehmen und daraus Lehren für andere Orte ziehen. Die Vorschriften und Verfahren sind ähnlich, aber Hai Phong kann es schaffen, warum also nicht auch andere Orte? Daraus lässt sich lernen, wie man die Effektivität des 1-Millionen-Dollar-Sozialwohnungsprojekts steigern kann“, schlug Herr Dinh vor.

Auf dem Workshop würdigte Herr Ta Van Ha, stellvertretender Vorsitzender des Ausschusses für Kultur und Bildung der Nationalversammlung, die Umsetzung der gerade von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze durch Hai Phong und die damit verbundene Beschleunigung der Umsetzung der Immobiliengesetze um fünf Monate. Hai Phong ist insbesondere die erste Ortschaft, die dieses Ziel erreicht hat, ein Lichtblick in der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus. Um dieses Ergebnis zu erreichen, haben wir natürlich viele Mechanismen und viele Vorzugspolitiken zur Anziehung von Investitionen abgeschafft. Die guten und effektiven Methoden von Hai Phong müssen zusammengefasst und bewertet werden. Einerseits geht es darum, wie Hai Phong das Sozialwohnungsziel der Stadt in naher Zukunft erfolgreich erreichen kann, und andererseits darum, die Forschung, Beratung und Ausbildung in anderen Ortschaften voranzutreiben, um so viele Investoren anzuziehen und mehr Sozialwohnungen zu schaffen, die den dringendsten Bedarf der Bevölkerung decken.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html