Die „heiße“ Zeit der Sparzinsen ist vorbei, wohin fließt das Geld?

Die Zinsen sind nicht mehr attraktiv

Die Einlagenzinsen der Banken blieben zuletzt auf dem niedrigsten Stand der letzten zwei Jahre. Dies geschah vor dem Hintergrund, dass die Staatsbank weiterhin entschlossen das Ziel verfolgt, die Zinssätze zu stabilisieren und das Kreditwachstum zu fördern. Diese Ausrichtung wurde seit Jahresbeginn in allen politischen Erklärungen und Managementmaßnahmen bekräftigt.

Laut einer Umfrage von PV liegt der durchschnittliche Mobilisierungszinssatz bei einer Laufzeit von 12 Monaten weiterhin unter 6 %/Jahr. Der durchschnittliche Mobilisierungszinssatz bei Banken ist im Vergleich zum Höchststand im Jahr 2023 um 6-7 %/Jahr gesunken.

Frau Thanh Tra (Bezirk Vinh Tuy, Hanoi ) sagte, sie habe gerade ihr Sparkonto aufgelöst, um eine Immobilie zu kaufen. „Ich habe mich für eine Immobilie entschieden, die sofort vermietet werden kann, anstatt ein Grundstück zu kaufen. Das Warten auf steigende Grundstückspreise dauert lange und bringt nicht sofort Geld. Ich habe eine Wohnung gekauft und vermietet, um einen regelmäßigen monatlichen Geldfluss zu erzielen, Geld in Höhe der Zinsen meiner Ersparnisse zu verdienen und ein Haus zu besitzen.“

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Immobilien sorgen für einen stabilen Cashflow und ziehen Investoren an.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, sagte, dass derzeit bis zu 78 % der Investoren daran interessiert seien, ihren Cashflow zu erhalten und Gewinne daraus zu erzielen. Der Rest nutze andere opportunistische Faktoren. Der Cashflow-Trend sei eindeutig: Nach 2022 bis Anfang 2025 würden sich die Investoren auf zwei Hauptsegmente konzentrieren.

Insbesondere Immobilien generieren Cashflow mit Produkten, die sofort vermietet werden können und stabile Gewinne generieren; der zweite Bereich sind städtische Immobilien, die den Bedarf an Wohnraum und Versorgungsleistungen decken und langfristig genutzt werden können.

„Viele Investoren studieren sorgfältig makroökonomische Indikatoren, lokale Entwicklungsstrategien sowie Faktoren wie Migration, Bevölkerungsbewegung und Urbanisierungsgeschwindigkeit. Sie bevorzugen Provinzen, die stark in Infrastruktur und Produktionsanlagen – insbesondere in die Industrie – investiert haben; Orte, die gut an die Hauptverkehrswege angebunden sind und eine ausreichende Bevölkerungsdichte und Urbanisierung aufweisen, um Liquidität zu gewährleisten“, sagte Herr Chung.

Investoren werden selektiv vorgehen

Dr. Le Xuan Nghia, Direktor des Institute of Development Consulting, schätzte, dass die Zinssätze für Spareinlagen nicht mehr so attraktiv seien, die Menschen eher nach effektiveren Anlagemöglichkeiten suchten und Immobilien immer noch als potenzieller Anlageweg betrachtet würden.

„Ein seriöses Bauunternehmen und eine transparente und effektive Projektförderung sind der Schlüssel zur Kapitalgewinnung aus der Bevölkerung“, sagte Herr Nghia.

Im Gespräch mit einem Reporter von Tien Phong erklärte Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, dass der Markt derzeit von zu vielen Variablen geprägt sei. Geopolitische Instabilität, die Unberechenbarkeit der US-Zollpolitik und komplexe Schwankungen in der Makroökonomie könnten dazu führen, dass die Immobilienbranche unerwartete Entwicklungen einschlägt.

„Im ersten und zweiten Quartal dieses Jahres sind die Immobilienpreise auf ein sehr hohes Niveau gestiegen und haben die Prognosen vieler Experten übertroffen. Dies wird den Immobilienmarkt in eine Liquiditätskrise stürzen. Normalerweise investieren Anleger in den letzten Monaten des Jahres ihr im Laufe des Jahres angespartes Geld in Immobilien. In diesem Jahr könnte die Situation jedoch anders sein“, sagte Herr Luong.

Laut diesem Experten sind die tatsächlichen Preise für Wohnungen oder Grundstücke immer noch hoch. Dies ist der Grund, warum viele Investoren Angst vor Investitionen haben, weil sie befürchten, den Höhepunkt zu erreichen. Selbst die Vorschläge, verlassene Immobilien zu besteuern und Steuern auf die Differenz zwischen Transaktionen zu erheben, haben die Anleger vorsichtiger gemacht.

„Die Investitionen werden jedoch selektiv sein. Produkte, die Cashflow generieren, einen guten Rechtsstatus und angemessene Preise haben, sind derzeit eine sinnvolle und sichere Wahl für Immobilienkäufer. Die Anzahl solcher Projekte lässt sich jedoch an einer Hand abzählen“, sagte Herr Luong.

Der Impact 2025-Bericht von Savills weist darauf hin, dass der nachhaltige Wachstumszyklus, der Immobilien einst zu einer beliebten Einnahmequelle machte, ins Stocken geraten ist. Infolgedessen ist das passive Anlagemodell, das auf finanzieller Hebelwirkung und Renditemargen beruht, nicht mehr so effektiv wie früher. Angesichts dieses Trends müssen Anleger auf eine aktive Strategie umsteigen, die auf Kern-Cashflow, Vermögensentwicklung und langfristiger Ausrichtung basiert.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo