HoREA schlägt vor, dass HCMC die Methode zur Bestimmung der Bevölkerung in Mehrfamilienhäusern neu berechnet

(CLO) Am 26. November hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument verschickt, in dem sie vorschlägt, dass Ho Chi Minh City die Methode zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern neu berechnen solle, und zwar in Richtung einer Vergrößerung der durchschnittlichen Wohnfläche der Bewohner, um eine bessere Wohnqualität zu schaffen.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf über Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung. Der Entwurf schlägt zwei Berechnungsmethoden vor: die Bestimmung nach dem Ziel von 3,5 Personen pro Wohnung oder die Bestimmung nach der Struktur des Wohnzimmers und der entsprechenden Nutzfläche der Wohnung (z. B. eine Wohnung mit 25–40 m² hat 1 Person; eine Wohnung mit 40–60 m² hat 2 Personen; eine Wohnung mit 60–80 m² hat 3 Personen).

In einem Dokument mit Kommentaren an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, vor, Absatz 1, Artikel 4 des „Verordnungsentwurfs“ dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass die durchschnittlich von den Menschen genutzte Wohnfläche vergrößert wird.

HoREA schlug vor, dass HCMC die Methode zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern neu berechnet. (Foto: ST)

HoREA begründete seinen Vorschlag zur Vergrößerung der Nutzfläche von Mehrfamilienhäusern damit, dass durch die Anpassung eine bessere Wohnumgebung geschaffen werde, die den Bedürfnissen der Gesellschaft entspreche.

Konkret erklärte HoREA, dass die Bezugnahme auf die Methode zur Bestimmung der Bevölkerungszahl von Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung, die in der Entscheidung Nr. 34/2024/QD-UBND vom 27. Mai 2024 des Volkskomitees von Hanoi festgelegt ist, im Hinblick auf die Vergrößerung der durchschnittlichen Wohnfläche der Menschen zur Schaffung einer qualitativ besseren Wohnumgebung sinnvoller sei als der „Verordnungsentwurf“ des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

In Hanoi beispielsweise sind für Zwei-Personen-Apartments Wohnungen bis zu 70 m² erlaubt, in Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen voraussichtlich nur bis zu 60 m². Sowohl Hanoi als auch Ho-Chi-Minh-Stadt sind Sonderstadtgebiete und sollen sich zu multizentrischen Stadtgebieten mit vielen Satellitenstädten in den Randbezirken (Thu Duc gehört zu Ho-Chi-Minh-Stadt) und Vororten entwickeln, wo es große Grundstücksreserven gibt, die hochwertigen Wohnraum für Familien schaffen.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, widersprechen sich die beiden Methoden von Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Berechnung der Bevölkerung in Mehrfamilienhäusern. Im Vergleich zu Hanoi nimmt die Bevölkerungsdichte in Ho-Chi-Minh-Stadt bei der durchschnittlichen Berechnungsmethode ab. Berechnet man jedoch nach Quadratmetern, nimmt die Dichte in Ho-Chi-Minh-Stadt zu, wenn man das Gebiet in kleinere Gebiete aufteilt.

Was die soziale Situation betrifft, so widersetzt sich Ho-Chi-Minh-Stadt durch die Aufteilung des Gebiets in kleinere Gebiete dem Trend und der Politik, die nutzbare Fläche der Bevölkerung zu vergrößern und so eine bessere Wohnqualität zu schaffen. Beispielsweise kann in Hanoi eine Wohnung für zwei Personen mit 70 m² geplant werden, in Ho-Chi-Minh-Stadt sind es jedoch maximal 50 m². Dies steht auch im Widerspruch zu der Ausrichtung Ho-Chi-Minh-Stadts, städtische Gebiete in Satellitengebieten, neuen zentralen Gebieten, zu entwickeln, in denen es einen großen Landfonds gibt, um hochwertigen Wohnraum für Familien zu schaffen.

Daher empfiehlt der Verband, dass das Bauministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorlegt, die Veröffentlichung des „Beschlusses zur Verkündung von Vorschriften zu Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt“ zu überdenken. Auf diese Weise können die Entwicklung neuer Stadtgebiete und Wohngebiete möglichst sinnvoll ausgerichtet und bestehende moderne Stadtgebiete renoviert und saniert, die Wohnqualität verbessert und die durchschnittliche Wohnfläche für die Menschen vergrößert werden, da die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit nur etwa 23 m2/Person beträgt und damit unter der durchschnittlichen Wohnfläche pro Kopf von 27,8 m2 im Jahr 2023 im ganzen Land liegt.

„HCMC muss über eine vernünftige Berechnungsmethode verfügen, um die Anzahl der Personen/Wohnungen bzw. die Fläche der Wohnungen/Personen zu erhöhen und so die Lebensqualität der Stadtbewohner zu verbessern. HCMC sollte sich auch auf Hanoi beziehen und die Nutzungsfläche nicht zu klein aufteilen, da dies der Politik zur Verbesserung der städtischen Lebensqualität zuwiderlaufen würde“, bekräftigte der Vorsitzende Le Hoang Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html