HUD will sich von verlustbringender Tochter trennen

HUD verkauft verlustbringende Tochtergesellschaft

Die Hanoi Stock Exchange (HNX) hat soeben bekannt gegeben, dass HUD am 5. August 2025 voraussichtlich eine Auktion des gesamten Kontingents von über 1,84 Millionen Aktien (entsprechend 52,76 % des Grundkapitals) der Vietnam Urban Construction Investment Joint Stock Company (VINA UIC) durchführen wird. Der Startpreis des Kontingents beträgt über 28,4 Milliarden VND, was 15.400 VND pro Aktie entspricht.

VINA UIC ist eine Tochtergesellschaft von HUD und wurde 2007 mit dem ursprünglichen Ziel gegründet, Investitionsprojekte in Laos und den Nachbarländern umzusetzen. Die Hauptgeschäftsfelder des Unternehmens sind Immobilien, neue städtische Infrastruktur und Industrieparks. In den letzten Jahren hat VINA UIC Investitionsprojekte in Laos und den Provinzen Quang Tri, Thanh Hoa und Hai Duong untersucht und war an der Umsetzung zahlreicher Bauprojekte großer Unternehmen und Investoren wie Vingroup, BIM und staatlicher Behörden beteiligt.

Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 35 Milliarden VND und hat fünf Anteilseigner. Neben HUD sind die weiteren vier Anteilseigner von VINA UIC die Viet Phuong Investment Group (17,83 %), Dong Duong Xanh Development JSC (10,25 %), Hanoi Construction Corporation – Hancorp (10,25 %) und IDICO Corporation (8,91 %).

Der Finanzbericht von VINA UIC für das erste Quartal 2025 zeigt, dass sich die Gesamtaktiva des Unternehmens zum 31. März 2025 auf 126,44 Milliarden VND belaufen, die hauptsächlich auf kurzfristige Forderungen von über 40 Milliarden VND und Lagerbestände von 84,8 Milliarden VND entfallen.

Die Verbindlichkeiten des Unternehmens belaufen sich auf rund 106 Milliarden VND, was einem Anstieg von mehr als 1 Milliarde VND im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 entspricht.

Das Stammkapital des Unternehmens beträgt 35 Milliarden VND; der kumulierte Verlust beträgt 14,5 Milliarden VND.

Viele Herausforderungen

VINA UIC ist nicht nur mit den oben genannten finanziellen Schwierigkeiten und Belastungen konfrontiert, sondern steht auch im Geschäftsbetrieb vor zahlreichen Herausforderungen, darunter rechtlichen Risiken.

Im ersten Quartal 2025 erzielte das Unternehmen keine Einnahmen aus Verkäufen und der Erbringung von Dienstleistungen. Zuvor waren die Einnahmen von VINA UIC im Jahr 2024 deutlich gesunken, auf weniger als 1 Milliarde VND (im Vergleich zu 30,6 Milliarden VND im Jahr 2023). Der Hauptgrund dafür waren ausbleibende Einnahmen aus dem Baugewerbe und ein starker Rückgang der Immobilieneinnahmen. Tatsächlich stammten die Einnahmen nur aus der Übergabe von Grundstücken im Rahmen des Wohngebietsprojekts nördlich der Nguyen Hue Street, Dong Ha, Quang Tri . Nach Abzug der Ausgaben erzielte VINA UIC einen Vorsteuergewinn von 6 Millionen VND.

Im Jahr 2023 verlor VINA UIC fast 7 Milliarden VND bei der Abwicklung einer Reihe von Bauprojekten, bei denen aufgrund längerer Bauzeiten und gestiegener Kosten Verluste entstanden.

VINA UIC investiert derzeit in zwei Immobilienprojekte, die jedoch aufgrund von Problemen bei der Baufeldräumung ins Stocken geraten sind. Insbesondere beim Wohngebietsprojekt nördlich der Nguyen Hue Straße im Bezirk Dong Ha in der Provinz Quang Tri mit einer Fläche von 22.001 m2 ist die Baufeldräumung für einen Teil des Projekts noch nicht abgeschlossen. Das Unternehmen hat die Projektlaufzeit bis zum 18. Dezember 2026 verlängert.

In diesem Projekt wurden 8 Grundstücke noch nicht vor Ort übergeben und es wurden keine Nutzungsrechte für diese Grundstücke erteilt. 1 Grundstück wurde noch nicht geräumt; für 2 weitere Grundstücke wurden seit 2020 Anzahlungen geleistet, aber keine Übertragungsverträge unterzeichnet. Der Kunde hat eine Anzahlung in Höhe von 50 % des Kaufpreises für 2 Grundstücke geleistet. Die beiden Parteien haben außerdem eine Rückerstattung und Entschädigung vereinbart, falls Partei A (VINA UIC) aus irgendeinem Grund dem Verkauf an Partei B (Käufer) nicht zustimmt.

Unterdessen steckt auch das Investitionsprojekt zum Bau eines neuen Wohngebiets südlich der Stadt Ke Sat im Bezirk Binh Giang in der ehemaligen Provinz Hai Duong (heute Gemeinde Ke Sat, Stadt Hai Phong) in einer Sackgasse, hauptsächlich aufgrund der noch nicht abgeschlossenen Baurodung. Der Investor hat noch kein freies Baugrundstück erhalten, was dazu führt, dass der gesamte Bau- und Geschäftsplan ins Stocken geraten ist und hinter den Anforderungen zurückliegt. Die aktuellen Aktivitäten sind lediglich vorbereitender Natur, da auf die Landzuteilung gewartet wird.

Darüber hinaus hat VINA UIC seit 2011 Investitionen und Geschäftsaktivitäten im Dong Son New Urban Area Project (Thanh Hoa) abgeschlossen und das Projekt geprüft und abgeschlossen. Derzeit sind jedoch noch zwei Grundstücke für den Bau benachbarter Häuser vorhanden, für die die Verfahren zur Erteilung von Nutzungsrechtszertifikaten an Kunden noch nicht abgeschlossen sind. VINA UIC gab an, der Grund dafür sei die mangelnde Kooperation der Kunden bei der Erledigung der entsprechenden Verfahren. VINA UIC schuldet dem HUD noch Zinsen für verspätete Zahlung von Grundstücks- und Infrastrukturgebühren für dieses Projekt in Höhe von 2,6 Milliarden VND.

VINA UIC hat die Investitions- und Geschäftsarbeiten für das Investitionsprojekt TT06 für den Bau von Flachbauten – Block A im neuen Stadtgebiet südwestlich des Linh-Staudamm-Sees (Hanoi) 2015 abgeschlossen, sie jedoch noch nicht geprüft oder abgeschlossen. Das größte Problem bei diesem Projekt besteht darin, dass die Verfahren zur Erteilung von Nutzungszertifikaten für zwei Grundstücke zum Bau von Villen an Kunden nicht abgeschlossen wurden, da die Kunden gegen die Vorschriften verstoßen haben. VINA UIC schuldet dem HUD außerdem einen Betrag von 13,5 Milliarden VND (ohne Zinsen) für Land und Infrastruktur dieses Projekts.

Angesichts der anhaltenden finanziellen und rechtlichen Schwierigkeiten von VINA UIC wird der Desinvestitionsplan von HUD mit vielen Herausforderungen konfrontiert sein.

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