Wann kann ein Mietvertrag einseitig gekündigt werden?

Gemäß dem Wohnungsgesetz 2023 ist es dem Vermieter während der im Vertrag vereinbarten Mietdauer nicht gestattet, die Vertragserfüllung einseitig zu kündigen. Mietvertrag wohnen und gemietete Häuser zurückerhalten, außer in den folgenden Fällen:

Das Recht des Vermieters, den Mietvertrag einseitig zu kündigen

Der Vermieter hat das Recht, den Mietvertrag einseitig zu kündigen und das gemietete Haus in einem der folgenden Fälle zurückzufordern:

- Der Vermieter von Sozialwohnungen, Wohnungen für die Volksarmee und Arbeiterunterkünften in Industriegebieten vermietet ohne entsprechende Befugnis oder an die falschen Personen oder erfüllt die im Wohnungsgesetz vorgeschriebenen Bedingungen nicht.

- Der Mieter zahlt die vertraglich vereinbarte Miete drei Monate oder länger nicht vollständig und ohne im Vertrag genannten Grund.

- Der Mieter nutzt das Haus zu anderen als den im Vertrag vereinbarten Zwecken;

- Der Mieter das gemietete Haus eigenmächtig aufbricht, erweitert, renoviert oder abreißt;

- Der Mieter baut das gemietete Haus ohne Zustimmung des Vermieters um, verleiht es oder vermietet es unter;

- Der Mieter verursacht Unordnung und Umweltverschmutzung, die das Leben der Menschen in der Umgebung ernsthaft beeinträchtigt, und wurde vom Vermieter oder dem Leiter der Wohngruppe, des Dorfes, des Weilers, des Dorfes, der Gemeinde, des Dorfes oder der Gesellschaft zum dritten Mal registriert, schafft aber immer noch keine Abhilfe;

- Fälle, die in Absatz 2, Artikel 170 des Wohnungsgesetzes von 2023 genannt sind.

Artikel 170. Mietdauer, Mietpreis und Untervermietung von Wohnraum

2. Renoviert der Vermieter die Wohnung und stimmt der Mieter dem zu, ist der Vermieter berechtigt, den Mietpreis anzupassen, wenn die verbleibende Mietdauer höchstens ein Drittel der Laufzeit des Mietvertrages beträgt.

Der neue Mietpreis wird von den Parteien vereinbart. Kommt keine Einigung zustande, hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag einseitig zu kündigen und muss den Mieter gemäß den gesetzlichen Bestimmungen entschädigen. (Absatz 2, Artikel 172 des Wohnungsgesetzes 2023)

Ab wann besteht für die Parteien ab dem 1. Januar 2025 das Recht, den Mietvertrag einseitig zu kündigen? (Bild aus dem Internet)

Das Recht des Mieters, den Mietvertrag einseitig zu kündigen

Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag in einem der folgenden Fälle einseitig zu kündigen:

- Der Vermieter repariert das Haus nicht, wenn es ernsthaft beschädigt ist;

- Der Vermieter erhöht den Mietpreis unangemessen oder erhöht den Mietpreis, ohne den Mieter hierüber im Voraus wie im Vertrag vereinbart zu informieren;

- Wenn das Nutzungsrecht am Haus aufgrund der Interessen Dritter eingeschränkt ist.

(Absatz 3, Artikel 172 des Wohnungsgesetzes 2023)

Notiz: Sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben, muss die Partei, die den Mietvertrag einseitig kündigt, die andere Partei mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich oder in einer anderen im Vertrag vereinbarten Form benachrichtigen. Im Falle einer Verletzung der Vorschriften, die einen Schaden verursacht, muss eine Entschädigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gezahlt werden.

Quelle: https://baolangson.vn/khi-nao-duoc-don-phuong-cham-dut-hop-dong-thue-nha-5059037.html