Der Bau der Ringstraße 4 beginnt. Wird der Immobilienmarkt „aufgemischt“?

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Vor Kurzem wurde mit dem Bau der Ringstraße 4 der Hauptstadtregion offiziell begonnen. Sie soll im Jahr 2026 im Wesentlichen fertiggestellt und ab 2027 in Betrieb genommen werden. Bekanntlich beträgt die Gesamtinvestition für die Ringstraße 4 fast 86.000 Milliarden VND und sie führt durch drei Orte: Hanoi , Hung Yen und Bac Ninh.

Einigen Immobilienmaklern zufolge wird der Immobilienmarkt in einigen Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, dank der Infrastruktur „heiß“ laufen. Tatsächlich wurde der Immobilienmarkt mancherorts direkt nach der bahnbrechenden Nachricht aktiv.

Ring Road 4 Baustelle Immobilienmarkt hat eine lebende Linie Bild 1 — Illustration von ihm. (Quelle: DP)

Herr Do The Anh, Leiter eines Immobilienhandelsplatzes in Me Linh, sagte: „Der Immobilienmarkt in dieser Gegend war fast ein Jahr lang „eingefroren“, und die Transaktionen verliefen schleppend. Dank der Eröffnung der Ringstraße 4 steigt die Zahl der Investoren jedoch wieder an. Einige Investoren, die ein zufriedenstellendes Angebot gefunden hatten, investierten sofort in die Immobilien.“

Herr The Anh teilte mit, dass der Preis für Land in Me Linh zwar in der Vergangenheit gesunken sei, aber zu hoch getrieben wurde, sodass die Investoren nun einfach abwarten, was der Markt zu bieten hat.

Laut Batdongsan.com.vn werden die Grundstückspreise in schönen Lagen im Gebiet Me Linh und einigen städtischen Gebieten wie Ha Phong, Cienco 5 ... bis Juni 2023 im Vergleich zum Höchststand um etwa 15 % sinken und schwanken üblicherweise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m2.

Experten zufolge wird der Baubeginn der Ringstraße 4 ein positives Signal für den Immobilienmarkt sein, auch wenn der Markt zwar „heiß“ sein wird, aber nur schwer „fieberhaft“ zu bekommen ist.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, sagte, dass die Gürtelstraße nicht nur eine gute Anbindung an Hanoi, sondern auch an interprovinzielle Gebiete wie Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen usw. biete.

Die Projekte rund um die Ringstraße 3 sind fast ausgelastet. Die Bevölkerung wächst schnell, und auch die Zahl der Einwanderer nach Hanoi ist recht hoch. Daher sind die Wachstumsaussichten für Immobilien rund um die Ringstraße 4 sehr groß. Allerdings ist es sehr schwierig, die Preise stark zu erhöhen, da dies von der Entwicklung der Infrastruktur abhängt.

„Derzeit ist die Marktlage recht ruhig. Die Immobilienpreise an der Ringstraße 4 sind in der Vergangenheit stark gestiegen. Die aktuelle Anlegerpsychologie besteht darin, nach sicheren Produkten zu suchen. Daher ist es derzeit schwierig, dass es auf dem Markt zu Schwankungen kommt. In den nächsten zwei bis drei Jahren, wenn die Ringstraße 4 fertiggestellt ist, können die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen und sich stabilisieren“, prognostizierte Herr Quyet.

Laut Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, ist dies eine Chance für Investoren und große Immobilienunternehmen. Trotz des schwierigen Immobilienmarktes ist jetzt für einige große Unternehmen mit strategischer Vision und stabilem Kapital der ideale Zeitpunkt, Projekte rund um die Ringstraße 4 zu entwickeln.

„Wenn sich einige Unternehmen dem „Rennen“ anschließen, wird sich die Infrastruktur in diesem Gebiet weiterentwickeln, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird. Gleichzeitig werden auch andere Unternehmen „nachziehen“, wodurch die Gebiete mit schönen Lagen rund um die Ringstraße 4 zu „Hotspots“ für Immobilien in Hanoi und den Provinzen werden, durch die die Projekte verlaufen“, kommentierte Herr Diep.

Herr Diep prognostizierte außerdem, dass der Markt weiterhin eine große Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen aufweist. Eine Erholung sei daher nur eine Frage der Zeit, insbesondere wenn sich die Infrastruktur in diesem Bereich parallel entwickelt. Insbesondere das geänderte Bodengesetz bietet zahlreiche positive politische Maßnahmen, die dazu beitragen werden, dass die Immobilienpreise entlang des vierten Rings wieder steigen. Es ist sogar möglich, dass sich im Osten und Westen der Stadt ein neues Preisniveau etabliert.

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