Vorschlag zur Disziplinierung der „Untätigkeit“ lokaler Politiker im Bereich Sozialwohnungen

TPO – Viele Gemeinden sind bei der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus noch immer schleppend. Experten raten dazu, dass die Verwaltungsbehörden die Umsetzung von Disziplinarmaßnahmen gegen die Verantwortlichen einiger Gemeinden, die ihrer Verantwortung im sozialen Wohnungsbau in letzter Zeit nicht ordnungsgemäß nachgekommen sind, ernsthaft prüfen, bewerten und disziplinarische Maßnahmen verhängen müssen.

Im sozialen Wohnungsbau gibt es noch Entwicklungsengpässe

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge sind nach dreijähriger Umsetzung des Investitionsprojekts mindestens eine Million Sozialwohnungen entstanden. Bislang wurden im Land 692 Projekte mit mehr als 633.000 Wohnungen umgesetzt. Davon wurden 146 Projekte mit mehr als 103.000 Wohnungen abgeschlossen.

Allein in den ersten sieben Monaten dieses Jahres wurden fast 37.000 Einheiten fertiggestellt, was 80 % des Vorjahresergebnisses entspricht und siebenmal höher ist als im Jahr 2022. Derzeit wurden 402 Projekte mit mehr als 400.000 Einheiten grundsätzlich genehmigt, was fast 60 % des für 2030 gesetzten Ziels entspricht.

Viele Orte wie Hai Phong, die Provinz Bac Ninh, Bac Giang und Nghe An haben sich aktiv beteiligt und eine hohe Quote im Vergleich zum gesetzten Ziel erreicht. Einige Orte haben jedoch nicht die nötige Aufmerksamkeit geschenkt, was dazu führte, dass keine Projekte gestartet wurden oder Projekte zwar gestartet wurden, die Abschlussquote aber immer noch niedrig ist.

Laut Experten des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) verfällt der Markt für Sozialwohnungen in das Paradoxon von „Knappheit und Unverkäuflichkeit“. Das Angebot reicht nicht aus, um den Bedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken, und viele zum Verkauf stehende Projekte lassen sich aufgrund dreier großer Engpässe nur schwer verkaufen.

In vielen Gemeinden geht der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus nur langsam voran.

Laut VARS IRE liegt der erste Engpass bei den Grundstücksfonds. Viele Gemeinden vergeben Grundstücke für Sozialwohnungen in Gebieten, die weit vom Zentrum entfernt sind und über eine ungleiche Infrastruktur sowie wenige Schulen und Krankenhäuser verfügen. Daher ist es selbst bei niedrigen Preisen schwierig, Käufer für das Projekt zu gewinnen. Die Umsetzung der 20-prozentigen Grundstücksfondsverpflichtung in Gewerbeprojekten und städtischen Gebieten ist noch lasch, was zu einem Mangel an echtem Angebot auf dem Markt führt.

Zweitens ist die Bedarfsanalyse nicht präzise. Statistiken von VARS IRE zeigen, dass Millionen von städtischen Arbeitern immer noch keine feste Unterkunft haben, während einige Sozialwohnungsprojekte trotz Angebots unverkauft bleiben. Der Grund dafür sind komplizierte Genehmigungsverfahren, strenge Vorschriften und ungeeignete Projektstandorte.

Darüber hinaus ist der Markt auch von Spekulationen und illegalen Übertragungen geprägt. Manche Käufer kaufen nicht, um selbst darin zu wohnen, sondern verkaufen weiter. Dies verzerrt den Markt und beraubt diejenigen mit echtem Bedarf an Immobilien ihrer Chancen.

Schlagen Sie viele Lösungen vor

VARS IRE ist der Ansicht, dass die Verwaltungsbehörde die Verantwortlichen mancher Gemeinden, die ihrer Verantwortung bei der Entwicklung von Sozialwohnungen in der Vergangenheit nicht ordnungsgemäß nachgekommen sind, ernsthaft prüfen, bewerten und disziplinarische Sanktionen gegen sie verhängen muss. Kommerzielle Projekte mit einer Fläche von zwei Hektar oder mehr sollten überprüft werden, um die Verpflichtung eines 20-prozentigen Landfonds für Sozialwohnungen zu klären. Außerdem sollte eine unabhängige Forschungseinheit mit der Untersuchung der Nachfrage beauftragt werden, um ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu vermeiden. Der Verwaltungsmechanismus sollte flexibel angepasst werden, indem er sowohl transparente Überprüfungen durchführt als auch Investoren dabei hilft, die richtigen bedürftigen Personen anzusprechen.

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt schloss sich dieser Einschätzung an und empfahl zudem, die Verwaltungsverfahren bei der Realisierung und dem Verkauf von Sozialwohnungen zu optimieren und die Entwicklungsmentalität zu ändern. Sozialwohnungen dürfen sich nicht auf niedrige Preise beschränken, sondern müssen auch Lage, Lebensqualität und Annehmlichkeiten berücksichtigen. Die Erfahrungen mit Tausenden von Umsiedlungswohnungen, die seit Jahren leer stehen, sind der deutlichste Beweis für diese Verschwendung.

Um die gesetzten Ziele zu erreichen, hat der Bauminister vor Kurzem eine Reihe spezifischer Anweisungen herausgegeben, in denen er die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und Städte auffordert, sich auf die dringende Umsetzung wichtiger Lösungen zu konzentrieren.

Das Bauministerium betonte, dass die Kommunen stärker auf Führung und Leitung setzen und gleichzeitig das Ziel der Fertigstellung von Sozialwohnungen gemäß Beschluss 444 umgehend in das System der sozioökonomischen Entwicklungsindikatoren aufnehmen und die Ressourcen für die Umsetzung priorisieren müssten. Die Einrichtung eines Lenkungsausschusses auf Provinzebene wird ebenfalls als dringende Aufgabe angesehen, um Hindernisse direkt zu prüfen, zu drängen und zu beseitigen.

Laufende Projekte, insbesondere solche, deren Fertigstellung für dieses Jahr angemeldet ist, müssen genau geprüft und überwacht werden, um den Fortschritt zu beschleunigen. Gleichzeitig müssen neue Projekte, darunter die Umsetzung von Sozialwohnungen auf dem 20-Prozent-Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnprojekte, gefördert werden, damit der Baubeginn noch in diesem Jahr erfolgen kann.

Besonderes Augenmerk wird auch auf die Verwaltung und wirksame Nutzung von Landfonds gelegt. Die Kommunen müssen die Investitionsverfahren für geplante Landflächen umgehend abschließen und gleichzeitig die Landnutzungsplanung und -pläne überprüfen, aktualisieren und ergänzen, um eine den Zielen entsprechende angemessene Landzuteilung sicherzustellen.

Quelle: https://tienphong.vn/kien-nghi-ky-luat-lanh-dao-dia-phuong-bat-dong-voi-nha-o-xa-hoi-post1776136.tpo