Die Hypothekenzinsen erreichten im November einen neuen Tiefpunkt

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Die Hypothekenzinsen erreichten im November einen neuen Tiefpunkt

Die Kreditzinsen hinken stets den Einlagenzinsen hinterher. Nachdem die Einlagenzinsen lange Zeit kontinuierlich auf ein sehr niedriges Niveau von unter 6 % pro Jahr gesenkt wurden, haben die Hypothekenzinsen in den letzten Monaten den Abwärtstrend der Einlagenzinsen eingeholt.

Die Hypothekenzinsen erreichten im November weiterhin einen neuen Tiefpunkt, das allgemeine Niveau hat sich von der 10 %/Jahr-Marke entfernt.

Konkret: Während im vergangenen Monat die Maritime Bank (MSB) mit 10,99 %/Jahr den höchsten Zinssatz auf dem Markt hatte, beträgt der Hypothekenzins dieser Bank jetzt nur noch 8,99 %/Jahr, was einem Rückgang von 2 % entspricht. Dies ist eine sehr große Anpassung.

Hypothekenzinsen im November, neu aufgestellt, Bild 1 — Die Hypothekenzinsen erreichten im November 2023 einen neuen Tiefstand und lagen deutlich unter der 10%-Marke pro Jahr. Illustratives Foto

Die Hypothekenzinsen bei MSB sind stark gesunken, einige andere Kreditbedingungen bleiben jedoch gleich, wie z. B.: maximale Kreditquote von bis zu 90 % und maximale Kreditlaufzeit von 35 Jahren.

Neben der MSB hatten im vergangenen Monat auch die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) und die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) Hypothekenzinsen von über 10 %, nämlich 10,7 %/Jahr bzw. 10,5 %/Jahr. Im November dieses Jahres wendeten jedoch sowohl die TPBank als auch die Techcombank einen Zinssatz von 8,5 %/Jahr an, was einem Rückgang von 2,2 %/Jahr bzw. 2 %/Jahr entspricht.

Den niedrigsten Zinssatz für neue Eigenheimkredite bietet die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) mit 5,9 % pro Jahr. Dies ist der niedrigste Zinssatz auf dem heutigen Markt.

Auch einige andere Einheiten haben relativ niedrige Hypothekenzinsen, wie zum Beispiel: GPBank (6,25 %/Jahr), MBBank (7,5 %/Jahr), Hong Leong Bank (7,5 %/Jahr),SHB (7,5 %/Jahr), OCB (7,5 %/Jahr), Sacombank (7,5 %/Jahr), …

Andererseits gibt es immer noch einige Einheiten, die ihre Zinsen unerwartet erhöhen. Ein Beispiel hierfür ist die Woori Bank. Der Kreditzinssatz dieser Bank stieg deutlich von 7,2 %/Jahr auf 8 %/Jahr. 8 %/Jahr ist jedoch nicht der höchste Wert auf dem Markt. Derzeit notieren einige Einheiten den Kreditzinssatz im November noch bei über 9 %/Jahr, wie beispielsweise: HSBC (9,75 %/Jahr), VIB (9,5 %/Jahr), UOB (9,49 %/Jahr), SeABank (9,29 %/Jahr), …

Die Zinsen sinken weiter

Auf der regulären Pressekonferenz der Regierung am Nachmittag des 4. November erwähnte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam (SBV), Dao Minh Tu, die Situation der Senkung der Kreditzinsen im Bankensystem.

Laut dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank könnten einige Kredite aus früheren Zeiten, als die Geschäftsbanken hohe Mittel mobilisierten, aufgrund politischer Verzögerungen immer noch hoch verankert sein. Um die Harmonie der Finanzpläne der Geschäftsbanken bei hoher Mobilisierung zu gewährleisten, sind die Kredite auch angemessen und ähnlich.

Daher hat die Staatsbank auch die Geschäftsbanken aufgefordert, von jetzt an bis zum Jahresende alle Maßnahmen zur Senkung der Kreditzinsen zu ergreifen, um die Unterstützung der Unternehmen sicherzustellen.

„Am Nachmittag des 27. Oktober veranstaltete die Staatsbank eine Konferenz für die gesamte Branche mit 35 großen Geschäftsbanken, die den Großteil der Kreditvergabe an die Wirtschaft tätigen. Auf der Konferenz wurde aufgezeigt, welche Banken hohe und welche niedrige Zinssätze haben, damit Banken mit hohen Zinssätzen Maßnahmen zur Senkung der Stützungszinsen finden können“, sagte der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu.

Wenn der allgemeine Kreditzinssatz sinkt, sinkt auch der Hypothekenzinssatz entsprechend.

Die Kreditvergabe an den Immobiliensektor intensiv fördern

Am 24. Oktober unterzeichnete Premierminister Pham Minh Chinh die offizielle Depesche Nr. 993/CD-TTg, in der er sich dazu verpflichtete, weiterhin entschlossen Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes umzusetzen und so zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen.

Gleichzeitig wies die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, die Geschäftsbanken an, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor weiterhin zu fördern und geeignete Lösungen zur Kostensenkung und damit zur Senkung der Zinssätze zu finden.

Unangemessene, umständliche und kostspielige Verwaltungsverfahren müssen weiterhin überprüft und weiter reduziert werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können.

Für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellem Umsetzungsfortschritt gibt es spezielle Kreditförderungsmaßnahmen, die Wachstumsimpulse setzen und den Immobilienmarkt fördern.

Weisen Sie die Geschäftsbanken an, dringend Kreditvergabeverfahren für Projekte zu leiten, die als förderfähig gemeldet wurden und für die sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufer im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms einen Kreditbedarf haben.

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