Der Zinssatz für Sozialwohnungsdarlehen muss unter 3 % liegen.

Die Zinssätze für Sozialwohnungskredite müssen 3-5 % niedriger sein als bei regulären Krediten; drei neue Gesetze zum Immobilienbereich treten 6 Monate früher in Kraft

Premierminister : Die Zinssätze für Sozialwohnungskredite müssen 3-5 % niedriger sein als die normalen Zinssätze. Die Regierung schlägt vor, das Gesetz über Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte sechs Monate früher in Kraft zu setzen. Der Bau zusätzlicher 4-5-Sterne-Hotels entlang der Küste sollte vorübergehend ausgesetzt werden.

Premierminister: Die Zinssätze für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen müssen 3-5 % niedriger sein als die normalen Zinssätze

Kürzlich leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Sitzung zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“.

Der Zinssatz des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpakets ist für Eigenheimkäufer immer noch nicht wirklich attraktiv. Foto: Le Toan

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh erklärte bei dem Treffen, dass seit 2021 landesweit 503 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größe von 418.200 Wohneinheiten umgesetzt würden.

Was das Unterstützungskapital von 120.000 Milliarden VND betrifft, haben sich bisher sechs Banken an dem Programm beteiligt und jede Bank 5.000 Milliarden VND registriert. Aktuell haben die Banken 1.144 Milliarden VND ausgezahlt (davon 1.133 Milliarden VND für Investoren in 11 Projekten und 11 Milliarden VND für Eigenheimkäufer in 4 Projekten).

Der stellvertretende Bauminister wies offen darauf hin, dass in vielen großen Provinzen und Städten mit zahlreichen Industrieparks wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Can Tho und Long An die Umsetzungsraten für Sozialwohnungen im Vergleich zu den Projektzielen noch immer niedrig seien. Zudem verlaufe die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND noch immer schleppend. Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, hätten nach wie vor Schwierigkeiten, an Bauland zu gelangen.

In seinen Schlussworten betonte Premierminister Pham Minh Chinh die Notwendigkeit, die Ressourcen für den sozialen Wohnungsbau zu diversifizieren. Dazu gehörten Mittel des Staates, der Bevölkerung, der Gesellschaft und von Kreditinstituten (einschließlich staatlicher und nichtstaatlicher Geschäftsbanken), um sowohl Verkäufer als auch Käufer zu unterstützen. Die Verfahren und Bedingungen für Kreditnehmer, die in Sozialwohnungen investieren, sowie für Käufer, Mieter und Mietkäufer müssten vereinfacht werden.

Der Premierminister beauftragte die Staatsbank mit der Kreditvergabe für Käufer und Verkäufer und wies die großen staatlichen Geschäftsbanken dringend an, gemeinsam mit Unternehmen Kreditpakete für Käufer zu entwickeln und bereitzustellen, Kreditpakete zu erweitern, die Laufzeiten der Kredite auf 10 bis 15 Jahre zu verlängern und Vorzugszinsen anzubieten, die 3 bis 5 Prozent unter denen normaler Geschäftskredite liegen.

Darüber hinaus wies der Premierminister die Staatsbank an, die Geschäftsbanken zu untersuchen und anzuleiten, um Bedingungen zu schaffen, unter denen Unternehmen Hypotheken aufnehmen und Kapital aufnehmen können, um soziale Wohnungsbauprojekte einfacher und bequemer umzusetzen.

Die Regierung schlägt vor, das Gesetz über Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte sechs Monate früher in Kraft zu setzen.

In den Resolutionen Nr. 72 und 73 vom 17. Mai stimmte die Regierung dem Vorschlag zu, eine Resolution der Nationalversammlung auszuarbeiten, mit der das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz von 2024 geändert werden sollen. Diese soll ab dem 1. Juli in Kraft treten und nicht erst ab dem 1. Januar 2025, wie in der Sitzung Anfang des Jahres genehmigt.

Damit diese Resolutionen sechs Monate früher offiziell in Kraft treten, werden sie voraussichtlich der Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung, die am 20. Mai beginnt, zur Genehmigung vorgelegt.

Die drei neuen Gesetze dürften den Immobilienmarkt grundlegend verändern. Foto: Dung Minh

Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vorgeschlagen, das Bodengesetz 2024 vorzeitig in Kraft zu setzen, um den Rückstand bei der Landbeschaffung rasch zu beheben und vollständig aufzuarbeiten. Gleichzeitig soll dies die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern und das Potenzial und die Effizienz der Landressourcen steigern.

Dong Anh (Hanoi) wird bald ein weiteres intelligentes Stadtgebiet im Wert von 33.000 Milliarden VND haben

Kürzlich hat das Planungs- und Investitionsministerium der Stadt Hanoi angekündigt, Investoren für die Umsetzung des intelligenten, ökologischen Stadtgebietsprojekts im Bezirk Dong Anh zu suchen.

Das Projekt wird in drei Gemeinden des Distrikts Dong Anh angesiedelt sein: Tam Xa, Vinh Ngoc und Xuan Canh. Das Stadtgebiet umfasst 268 Hektar und wird voraussichtlich rund 12.833 Wohnungen umfassen. Nach der Fertigstellung werden voraussichtlich rund 38.500 Menschen hier leben.

Das gesamte anfängliche Investitionskapital des Projekts beträgt 33.093 Milliarden VND. Davon wird der Betrag für Entschädigungen und Umsiedlungsunterstützung auf etwa 2.090 Milliarden VND geschätzt. Derzeit ist das Land noch nicht geräumt.

Die Projektlaufzeit beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Entscheidung des Investors, das Grundstück zuzuteilen und zu pachten. Die Projektumsetzung läuft bis Ende 2031. Interessierte Unternehmen können ihre Anträge zur Umsetzung des Projekts bis zum 29. Juni einreichen.

In naher Zukunft sind Dong Anh und Gia Lam zwei Bezirke in Hanoi, die vor 2025 zu Bezirken werden. Dies ist jedoch nicht der einzige Vorteil des Bezirks Dong Anh.

Konkret wird Hanoi im Rahmen des Projekts zur Anpassung der allgemeinen Planung der Hauptstadt Hanoi bis 2045 mit einer Vision bis 2065 Ressourcen für den Bau der nördlichen Stadt in den Bezirken Dong Anh, Me Linh und Soc Son bereitstellen.

Der Flughafen Noi Bai wird im Norden Hanois die Entwicklung von Industrie und Dienstleistung vorantreiben. Gleichzeitig wird er auch das Finanzdienstleistungszentrum und die Hightech-Industrie Hanois sein.

Nghe An fordert Investitionen in Wohnbauprojekt in Cua Lo

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Nghe An hat gerade eine Bekanntmachung herausgegeben, in der interessierte Investoren aufgefordert werden, Registrierungsdokumente für die Umsetzung eines Wohnbauprojekts in den Bezirken Nghi Thu und Nghi Huong der Stadt Cua Lo einzureichen.

Dementsprechend hat das Projekt eine Gesamtfläche von 15,65 Hektar und eine Bevölkerung von 1.700 Menschen. Zu den in diesem Projekt angebotenen Produkten und Dienstleistungen gehören Wohnungen, Wohngrundstücke, Gewerbegebiete, Kulturhäuser, technische Infrastruktursysteme, Verkehrswege, Parkplätze, Grünflächen und Sportanlagen.

Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf rund 900 Milliarden VND. Davon entfallen mehr als 71 Milliarden VND auf die Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung.

Die Projektumsetzungsdauer darf 50 Jahre nicht überschreiten. Die Projektumsetzungsdauer beträgt 5 Jahre ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung, die Landpacht, die Entscheidung über die Landnutzungsumwandlung oder dem Datum der Landübergabe und der Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen für den Baubeginn.

Die Frist für die Einreichung von Angeboten für dieses Projekt endet vor dem 10. Juni.

Versteigerung eines Grundstücks von über 1.300 m2 in Ha Dong (Hanoi)

Die Bao Phong Joint Stock Auction Company hat gerade die Versteigerung von Vermögenswerten der Zivilvollstreckungsbehörde der Stadt Hanoi angekündigt.

Der Ankündigung zufolge handelt es sich bei der versteigerten Immobilie um ein Grundstück mit einer Fläche von 1.361,5 m2 in der Phung Hung Street, Bezirk Phuc La, Bezirk Ha Dong, Hanoi. Der Startpreis des Grundstücks beträgt über 52,6 Milliarden VND, die Anzahlung beträgt 10,5 Milliarden VND.

Die Frist für die Registrierung zur Teilnahme an der Auktion ist der 31. Mai. Die Auktion findet am 3. Juni bei der Bao Phong Joint Stock Auction Company statt.

Versteigerung von 44 Grundstücken in einem Bezirk in Hai Phong, der bald eine Stadt wird

Das Hai Phong City Property Auction Service Center und das Thuy Nguyen District Land Fund Development Center werden eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 44 Grundstücke für Wohnzwecke im Thuy Nguyen District der Hai Phong City organisieren.

Der Ankündigung zufolge handelt es sich bei den versteigerten Vermögenswerten um Landnutzungsrechte für Wohnzwecke, darunter 41 Grundstücke im Gebiet Lang Ruoc, Gemeinde Ngu Lao, und drei Grundstücke in Hamlet 4, Gemeinde My Dong, Bezirk Thuy Nguyen, Stadt Hai Phong. Der Startpreis der Grundstücke schwankt um 14 bis 15 Millionen VND/m2.

Die Frist für den Erhalt der Registrierungsdokumente zur Teilnahme an der Auktion ist der 27. Mai. Die Auktion findet am 30. Mai im Hai Phong City Property Auction Service Center statt.

Sollte vorübergehend den Bau weiterer 4-5-Sterne-Hotels entlang der Küste stoppen

Laut Knight Frank belegt die aktuelle Touristenzahl nur ein Drittel der Zimmer in 4- bis 5-Sterne-Küstenhotels. Jährlich verzeichnet dieses Segment fast 20 Millionen leere Zimmer. Investoren sollten daher erwägen, die Umsetzung neuer Projekte vorübergehend auszusetzen.

Ben Gray, Direktor für Kapitalmärkte bei Knight Frank Vietnam, sagte, dass aufgrund der niedrigen Belegungsraten in Phu Quoc oder des boomenden Neubautrends in der Halong-Bucht die Gefahr eines Überangebots bestehe.

„An diesen Standorten wurden wahllos Hotelprojekte entwickelt. Allerdings herrscht sowohl an der touristischen Infrastruktur als auch an den Projekten selbst ein Überangebot“, sagte Herr Gray.

Die Zahl der 4- bis 5-Sterne-Hotelzimmer an der Küste wird sich kaum über Nacht füllen lassen. Im Jahr 2024 rechnet die Tourismusbranche mit 17 bis 18 Millionen internationalen Besuchern, was nur annähernd dem Niveau vor der Pandemie entspricht.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html