Sozialwohnungen in den Vororten werden schwer zu verkaufen sein und Käufer anlocken.

(CLO) Grundstücksfonds im Zentrum werden immer knapper und teurer. Wenn in den Vororten Grundstücksfonds für Sozialwohnungen entwickelt werden, wird es „schwer“ zu verkaufen sein, da es schwierig ist, Käufer zu finden.

Auf dem Forum „Vietnam Real Estate 2025“, das am Abend des 27. Dezember stattfand, sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARs IRE), dass die Zahl der in städtischen Gebieten umgesetzten und zum Verkauf freigegebenen Sozialwohnungsprojekte sehr gering sei.

Wenn in den Vororten Sozialwohnungen auf Grundstücken gebaut werden, die als Bauland dienen, wird es schwierig sein, diese zu verkaufen, da es schwierig ist, Käufer zu finden. (Foto: ST)

Einem Bericht der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern zufolge liegt die Nachfrage nach Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2025 bei 1,24 Millionen Einheiten, und der vom Bauministerium festgelegte Plan sieht 428.000 Einheiten vor.

Tatsächlich wurden im ganzen Land von 2021 bis heute jedoch nur 57.652 Einheiten fertiggestellt, womit lediglich 13,5 % des Plans für 2021–2025 erreicht wurden. Darüber hinaus wurden 133 Projekte mit einem Umfang von 110.217 Einheiten begonnen und 415 Projekte mit einem Umfang von 412.240 Einheiten zur Investition genehmigt.

Frau Mien betonte: „Die meisten Sozialwohnungsprojekte liegen in den Vororten, weit vom Zentrum entfernt, und sind für Arbeiter, die in städtischen Gebieten arbeiten, nicht günstig gelegen.“

Laut Frau Mien „wollen“ derzeit viele Unternehmen Sozialwohnungen bauen, sowohl um einen Beitrag für die Gemeinschaft zu leisten als auch um von den Vorzugsregelungen zu profitieren und den enormen und stabilen Wohnungsbedarf dieses Segments zu decken.

An Standorten mit der größten Nachfrage und Kaufkraft ist dies für Unternehmen jedoch sehr „schwierig“, da die tatsächlichen rechtlichen und verfahrenstechnischen Prozesse kompliziert sind und sie kein „Interesse“ daran haben, wenn Verkaufspreis und Gewinn zu niedrig gehalten werden, während die Entwicklungskosten (Grundstück, Bau, Zinsen usw.) kontinuierlich steigen.

Darüber hinaus werden Grundstücke im Zentrum immer knapper und teurer. Selbst wenn sie gebaut werden, werden sie nicht „ausreichen“, um die „Nachfrage“ der wachsenden Bevölkerung nach Wohnraum zu decken. Wenn sie in den Vororten oder Gebieten mit unterentwickelter Infrastruktur Grundstücke für Sozialwohnungen entwickeln, wird es für Unternehmen „schwierig“, diese zu verkaufen, da es schwierig ist, Käufer zu finden.

Der stellvertretende Direktor von VARS IRE brachte jedoch zum Ausdruck, dass es gemäß den Bestimmungen des neuen Gesetzes viele Lichtblicke bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gebe.

Insbesondere müssen Investoren keine Verfahren zur Ermittlung des Grundstückspreises, zur Berechnung der Grundnutzungsgebühren und zur Befreiung von Grundrenten durchführen und müssen keine Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen, außer in Fällen, in denen maximal 20 % der gesamten Wohnfläche für den Bau technischer Infrastruktursysteme für den Bau von Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsbauprojekten genutzt werden. Sie haben Anspruch auf Mehrwertsteuer- und Körperschaftsteuervergünstigungen gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes.

In einigen Fällen sind maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche innerhalb des Projektgebiets, in das in technische Infrastruktur investiert wurde, für Investitionen in den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohneinrichtungen reserviert.

Ermöglichen Sie es produzierenden Unternehmen in Industrieparks, Arbeiterunterkünfte für ihre Mitarbeiter zu mieten. Fügen Sie Fälle hinzu, in denen sich Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks an der Entwicklung von Sozialwohnungen beteiligen.

Auf dem Forum erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass eines der wichtigsten Ziele des Bauministeriums in der kommenden Zeit die Umsetzung des Projekts zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen sei. Dies sei Teil der Strategie zur Entwicklung von Sozialwohnungen und trage dazu bei, das Problem der Wohnungsknappheit für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu lösen.

Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister. (Foto: VArs)

Laut dem stellvertretenden Minister hat der Premierminister die Gemeinden nachdrücklich zur Umsetzung dieses Projekts aufgefordert. Derzeit werden landesweit 644 Sozialwohnungsprojekte umgesetzt. Bislang wurden im Rahmen dieser Projekte 57.000 Wohnungen fertiggestellt, und es wird erwartet, dass die Umsetzung in den kommenden Jahren weiter stark voranschreitet.

Dies zeigt das starke Engagement der Regierung und des Bauministeriums, die Lebensqualität der Menschen zu verbessern und gleichzeitig zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen.

„Das Bauministerium konzentriert sich auf die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen für Projekte und auf die Anpassung der Planung, damit die Projekte termingerecht abgeschlossen werden können“, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh.

Im Jahr 2024 stieg das Wohnungsangebot in Vietnam im Vergleich zu 2023 um 8,6 % und stellte damit ein positives Zeichen für die Verbesserung der Wohnungssituation im ganzen Land dar. Neue Projekte, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, wurden gestartet, die insbesondere im Kontext der rasanten Urbanisierung einen wesentlichen Beitrag zur Deckung des wachsenden Wohnungsbedarfs leisten werden.

Der stellvertretende Minister sagte außerdem, dass diese Projekte Tausende von Arbeitsplätzen schaffen, die lokale Wirtschaftsentwicklung fördern und den Menschen ein besseres Lebensumfeld bieten werden. Dies sei ein wichtiger Schritt zur Lösung des Wohnungsmangels und verbessere gleichzeitig die Lebensqualität der Vietnamesen.

Dank drastischer und wirksamer Schritte bei der institutionellen Reform und der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zeigt der vietnamesische Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung und starken Entwicklung.

„Das Ziel von 1 Million Sozialwohnungen entspricht nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern trägt auch zur Verbesserung der Lebensqualität bei und fördert die Stabilität und nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes in der Zukunft“, betonte der stellvertretende Bauminister.

Quelle: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html