Lösungspaket zur Beseitigung von Engpässen auf dem Immobilienmarkt

Durch die Regierungspolitik werden die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt schrittweise beseitigt und das Vertrauen der Anleger wiederhergestellt.

Nach Ansicht vieler Experten sind Legalität und Kapital die beiden Hauptengpässe des Immobilienmarktes. Rechtliche Probleme behindern seit Jahren die Genehmigung und Lizenzierung von Projekten und führen zu einem begrenzten Angebot. Unvollständige Gesetze bereiten Unternehmen zudem Schwierigkeiten, schüren Angst bei Käufern und verringern die Markttransparenz.

Um diese Probleme anzugehen, hat die Regierung Ende 2022 eine spezielle Task Force eingerichtet, deren Ziel es ist, die Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten zu überprüfen und zu beseitigen. Die Kommunen unterstützen außerdem Projekte, die sich nur langsam entwickeln, aktiv dabei, die rechtlichen Verfahren abzuschließen, um Produkte auf den Markt zu bringen.

Die veröffentlichten Rechtsdokumente, beispielsweise das Dekret Nr. 10 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Dekrets zur Umsetzung des Bodengesetzes, traten am 20. Mai in Kraft. Dieses Dekret ermöglicht die Erteilung von Zertifikaten für Ferienapartments , Officetels, Ferienvillen usw. auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken.

„Dies ist ein bedeutender Schritt zur Verbesserung des Rechtsrahmens und zur Stärkung des Vertrauens der Investoren. Das Dekret wirkt sich direkt auf den Ferienimmobiliensektor aus, dem in Vietnam großes Entwicklungspotenzial zugeschrieben wird, und trägt somit zur Förderung der Tourismusbranche im Allgemeinen bei“, sagte ein Experte.

Perspektive eines Resort-Immobilienprodukts. Foto: Flamingo Holdings

Da das Kapital für die Projektentwicklung stark von Bankzinsen und Anleihen abhängt, erließ die Regierung Anfang März das Dekret 08 mit zahlreichen Änderungen. Insbesondere können Emittenten Kapital und Zinsen auf fällige Anleihen mit anderen Vermögenswerten bezahlen; die Laufzeit von Anleihen kann mit Zustimmung der Anleihegläubiger auf maximal zwei Jahre verlängert werden; die Vorschriften für professionelle Wertpapierinvestoren können vorübergehend aufgeschoben werden … um den Druck auf die Investoren zu verringern.

Die Staatsbank hat ihre Betriebszinsen seit Jahresbeginn dreimal in Folge gesenkt, was zeigt, dass die Geldpolitik ihre restriktive Linie schrittweise lockert. Der aktuelle durchschnittliche Zinssatz für neue Einlagen der Banken liegt bei rund 6,1 % pro Jahr, ein Rückgang von 0,37 % pro Jahr, der durchschnittliche Zinssatz für neue Kredite liegt bei rund 9,07 % pro Jahr, ein Rückgang von 0,9 % pro Jahr im Vergleich zum Ende des Jahres 2022.

Experten zufolge könnten niedrige Einlagenzinsen dazu führen, dass Kunden eher über Anlagemöglichkeiten nachdenken als über Sparen. Die allmähliche Abkühlung der Kreditzinsen dürfte sowohl für Unternehmen als auch für Investoren ein Hebel sein, der zur Erhöhung der Liquidität beiträgt und die Erholung des Immobilienmarktes ankurbelt.

Berichten zahlreicher Marktforschungsinstitute zufolge war die Lage auf dem Immobilienmarkt seit Jahresbeginn trotz umfassender staatlicher Unterstützungsmaßnahmen recht ruhig. Das Angebot hat sich im ersten Quartal nicht verbessert, und die Zinsen sind im Vergleich zur Kapazität vieler Unternehmen immer noch recht hoch.

Experten zufolge kommt es zwischen dem Inkrafttreten und der tatsächlichen Umsetzung politischer Maßnahmen zu Verzögerungen. In den ersten beiden Quartalen dieses Jahres filtert der Markt Investoren mit geringem Potenzial heraus und stabilisiert gleichzeitig die Anlegerstimmung. Nach der allmählichen Absorption der Maßnahmen wird der Markt voraussichtlich in einen neuen, transparenteren und nachhaltigeren Zyklus eintreten.

Das dritte Quartal ist ein entscheidender Zeitpunkt, da große Mengen an Bankeinlagen fällig werden. Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem sich entscheidet, ob der Cashflow in den Immobilienmarkt zurückkehrt oder nicht. Im positiven Fall, wenn der Mobilisierungszinssatz bis Ende dieses Jahres auf 6–7 % sinkt oder gar nicht sinkt, wird die Geldquelle wahrscheinlich vorrangig in den Immobilienmarkt zurückkehren, vorausgesetzt, das Käufervertrauen steigt. Der Cashflow dürfte sich auf potenzielle Segmente konzentrieren, die von der Regierungspolitik profitieren und von seriösen Investoren stammen.

In jüngster Zeit haben zahlreiche Großinvestoren mit starkem Finanzpotenzial Projekte weiterentwickelt, abgeschlossen und hochwertige Produkte auf den Markt gebracht. Ein typisches Beispiel ist Flamingo Holdings mit einem groß angelegten Luxus-Resortkomplexprojekt in Tan Trao, Tuyen Quang. Das Projekt liegt am Fluss Pho Day, dem Tor zur historischen Stätte Tan Trao.

Perspektive des Flamingo Tan Trao Resort-Projekts – das erste Produkt von Flamingo Holdings in Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings

Mit diesem Projekt hofft der Investor, die lokale Identität zu würdigen und die Werte zu vermitteln, die Tan Trao fehlen. Das Flamingo Tan Trao Resort soll über 2.000 Gewerbe- und Unterkunftsprodukte bieten, darunter ein 4-Sterne-Hotel, mehr als 300 Shophouse-Produkte, Privatunterkünfte und eine umfangreiche Kette von Resort- und Unterhaltungseinrichtungen.

Mit dem Erscheinen des Projekts unter dem Namen Flamingo Holdings verspricht sich Tan Trao eine Steigerung seiner touristischen Vorteile und zieht eine Vielzahl von Touristen an, insbesondere gehobene Touristen und solche mit langfristigem Unterkunftsbedarf.

„Aufgrund seines praktischen Beitrags zum lokalen Tourismus wird das Flamingo Tan Trao Resort voraussichtlich der Schlüssel zur Rentabilität für agile Investoren sein, die den unterirdischen Wellen des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit zuvorkommen“, erwartete der Investorenvertreter.

Hoai Phong

Quellenlink: https://vnexpress.net/loat-giai-phap-thao-go-diem-nghen-cho-thi-truong-bat-dong-san-4619561.html